主题：關于便利店選址問題?

------ 以下是引用的内容 ----------------
一、店竞争店调查表
时间： 地址：
外观与招牌1、门店墙檐如何
2、外观招牌铺面的协调性如何
3、招牌照明效果如何
4、招牌显眼吗
经营与结构5、店铺面积多少
6、货架平台多少
7、有冷冻、恒温柜吗
8、各品类商品具体占多少货架% 百货： 调料：
休闲： 饮品：
滋补： 酒： 罐：
9、是否有我们不经营的商品
10、便利、租赁项目多少、销售情况 便利：
租赁：
店内照明 11、店面放置廉价品吗
12、店员精神状态如何
13、进入店铺有抵触感吗
14、从出入口及窗口能看清店内吗
15、店面照明情况怎样
16、店内通道放置商品吗
色彩与陈列 17、陈列商品是横向、纵向
18、店内卫生情况如何
19、陈列商品量如何
接待顾客 20、店长员工服务态度如何
21、售货时动员顾客的能力如何
销售 22、销售量大吗
23、经常举办特价促销吗
24、价格情况高低
备注

二、 店商圈自然情况调查表
时间： 地点：
人员： 形式：
商业型态 成本预估
住宅区 商业区 文教区 房屋使用面积：
医院区 娱乐区 混合区 年房屋租金：
三角窗 街道旁 街巷内 月房屋租金：
此店概况：
图示此店：包括街名、地点、店的型态、宽度、深度、入口处




备注：

三、竞争店营运分析调查

调查日期： 调查人：
项目 调查内容 备注
经营历史
立地位置
商圈类别
主顾客层
营业时间
使用面积
日营业额
日来客数
客单价
客品项
从业人员数
卖场配置
商品类别
主力商品
弱势商品
促销商品
关联性商品
商品陈列
价位水准
预估毛利率
服务质量
POP表现
其他

四、店投资损益预估试算表(四)
店名 卖场面积 仓库面积
月份项目 第一月 第二月 第三月
金额 % 金额 % 金额 %
预估营业额
预估毛利率
预估毛利额
税金
税后毛利率
税后毛利额
员工工资
养老保险费
备品费
租金
水电费
其他
营业费用小计
其他收入
其他支出
注：此表由事业发展部填写

金兄，我只是简单的研究过一断时间立地、商圈的问题，以上的内容是以表格的方式测算，有一定的科学道理，但是在实际中往往会收到人为的影响。