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万达在沪第二个MALL项目年内开工
在沪第二个商业项目年内开工
郭羽／商报报道 随着沃尔玛超市、巴黎春天百货、万达国际影城等１２个主力店正式签约，航母级的上海万达商业广场终于进入了开业倒计时。昨日，万达集团董事长王健林在沪对记者透露，位于五角场市级副中心的万达商业广场将在年底前开张。而万达在上海的第二个商业项目也已基本落实，计划于年内开工，其体量将与万达商业广场不相上下。
市场培育期一年可完成
上海万达商业广场是万达集团进军上海的第一个商业项目，也是万达集团第三代购物中心的代表，项目总投资近３０亿元，总建筑面积３３万平方米，其中商业面积约为２０万平方米。记者从昨日的招商发布会暨品牌签约会上了解到，沃尔玛超市、巴黎春天百货、ＨＯＬＡ家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿童购物中心、量贩式ＫＴＶ、万达城中城、金钱豹大型餐厅等１２家主力店将进驻该广场。由此，万达商业广场成为上海主力店业态组合最为丰富的大型商业设施。此外，麦当劳、吉野家、哈根达斯、味千拉面、季诺、屈臣氏、福记等一批知名商家也将在万达商业广场内开展经营。
专程来沪的万达集团董事长王健林表示，相较于一般同类商业项目长达２～３年的市场培育期，上海万达商业广场所处的五角场一带虽非沪上商业销售最旺的地区，但胜在“拾遗补缺”，预计市场培育期可缩短至一年。
第二个项目可能在闵行
王健林昨日同时透露，继万达商业广场之后，万达在沪第二个商业项目也已基本落实，计划于今年年内开工。该项目体量和万达商业广场相仿，纯商业面积为２０万平方米，再加上６栋写字楼、１栋五星级酒店，总建筑面积超过４０万平方米。虽然在挂牌公告之前，王健林表示不便透露具体选址，仅告诉记者该地段会比五角场“差一些”，但有业内人士称，该项目很可能落户在闵行。
万达在沪的拓展不由让人联想到上海商业地产是否过盛的问题。对此，王健林表示，不仅是上海，全国的商业地产在投资面积上确实大于目前的需求。但商业面积要和当地收入相适应，具体情况应当“因市而异”。就上海而言，现今１．６８平方米的人均商业面积乃至今后的人均２平方米都是可行的。
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一般购物中心１５万平方米是上限
虽然上海的两个项目纯商业面积都达到２０万平方米，但王健林认为，这和项目所处地块较大有关，有一定特殊性。他表示，国内的商业广场应多坐落在市中心，体量可相对较大，但合理规模也应控制在１０万平方米左右，大城市则以１５万平方米为宜。超过这一上限，主力业态很可能会出现重复现象，从而影响整个项目的收益。
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