| 只看他
楼主
案例研究目录
1、环境与地块分析；
人口、GDP、人均消费指标；
位置、交通、人流量；
项目形状；
图片说明。
2、规划设计
总体规划特色、平面图；
交通规划、功能格局与面积规划；
内部交通设计、公共区域与过道设计、内部店铺设计、公共设施设计；
公共装修设计指标（亮度、材料反光度）；
设备设计。
3、定位分析
客群定位－总体规模定位与客群结构定位；
总体定位－功能定位与特色定位；
档次定位－人均消费额；
风格定位
4、商业结构分析
各项业态面积及比例
各项业种面积及比例
业态业种布局分析
商业特色点研究
5、租金分析
总体租金水平
各业态租金水平
各业种租金水平
各楼层租金水平
租金趋势研究
6、特点研究
历史发展特点
核心竞争力分析
最大外部优势分析
商业特点点评
7、发展趋势研究
近3～5年发展趋势预测
近3～5年未来环境变化
近3～5年应对策略
| 只看他
3楼
厦门世贸是国内少有的位于火车站商圈,又能经营得非常好的中高档大型购物中心,听说厦门世贸的投资方直也有菲律宾SM集团???
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ALAN
| 只看他
4楼
1、sm投资－厦门也有这样的传言，但具体没查清楚；
2、世贸的定位是中档甚至偏低档次，如果和厦门的人均收入相比是这样的。而并非中高档次。厦门中高档商场是巴黎春天百货。
| 只看他
5楼
巴黎春天百货不是在世贸内也有分店吗？
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ALAN
| 只看他
6楼
分析的太空了,巴黎春天百货是有一家,而且现在在华夏酒店那要开华联了!
益名
积分:522 金币:108
| 只看他
7楼
正好,偶在厦门....
对于那家世贸并没什么可分析的之处,借助火车站与公车站的人流带动,附近两里路都看不到形成气候较有规模的商业区,同样这种中档消费的专卖店等好像只有在中山路才能找到....
对面看到有两个新楼盘在做,可以快速激活这一区域,对于零售及专卖店和百货业都有非常大的空间,并且商业楼盘同时连带餐饮及娱乐规模发展的话, 也会对世贸是个不小的冲击
至少厦门我还看不到可圈可点的竞争环境,都好像各占一方沃土,顺水成舟之势
不知道新世界版块又将如何...期待中
过路人的一点愚见.....
| 只看他
11楼
火车站商圈在日本韩国台湾香港等地区都是很旺的,但在大陆好象只有大连厦门等少数火车站商圈获得了成功,世贸还是多少有些本领的
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ALAN
| 只看他
13楼
3、定位分析
A规模定位:
约6万平方米中型购物中心
B客群定位:
以厦门本岛消费者为主,旅游人口,全年龄层,以中轻年为主,大众化
C功能定位:
全功能的----超级市场,百货,餐饮,电影院,书店,专业通讯市场,少量娱乐;
全系列的----高中低档;
全页种的----日用品,服饰,食品,美食,手机.
D特色定位:
百货主打白领;
小店铺以年青人为主
E档次定位:
中档
F风格定位:
简洁现代的大众风格
- 该帖于 2006-7-31 11:10:00 被修改过
| 只看他
14楼
哈哈，也没有人看，也没有人顶。我想我还是不发了吧，都没啥意思～～有需要该案例研究的同志可以在这边留言，留个email，我发研究成果发过去，大家交流交流。
| 只看他
15楼
兄台,我也是福建的,已看了你对厦门世贸商城案例的研究一文;
你的专业精神我很赞赏,但总觉得缺少一些对经营方面的研究,可能是你还没发全文章吧;
希望能与你沟通,也很想看看你的全部研究成果;
不知道你是否有对厦门建材销售卖场(百安居,拓福,东方家园...)做过类似的案例研究,很希望与你探讨;
fzccp@tom.com 13075935152 我在福州!
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朝着目标勇往向前
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17楼
cece你好,我对厦门商业很感兴趣,能比较一下厦门SM广场和厦门世贸广场的情况吗,尤其是厦门SM相对于菲律宾SM广场相比在本土化上有什么特点?谢谢
另外,厦门有建设地铁的规划吗?
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ALAN
黄恢宏
积分:3013 金币:54
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18楼
cece你好!我对本准体的研究很感兴趣！希望能够和你多交流！
我的QQ：441030719，Email：hfh0408@sina.com!
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19楼
楼主辛苦了。我也在厦门做商业地产，有空可以交流一下。我的邮箱：wangx3090@126.com。
可可逗
积分:310 金币:101
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20楼
来晚了，抱歉！我看挺好!交流交流。我的邮箱：kkd01@126.com.
