主题：厦门世贸商城案例研究

版主你好。
1、由于菲律宾的SM我没有去过，所见闻只是从网络所知，所以暂时无从比较。
2、厦门SM的分析是我第二个研究课题，以后依次将是厦门东方明珠购物广场、华天澳台购物中心、明发商业广场等。
3、厦门的道路交通目前主要三个部分构成
A、连接岛内和岛外的铁路，大桥，建设中的海底隧道；
B、建设中但已部分启用的岛内高架桥、快速路（立体交通）；
C、地面普通道路。
没有地铁的规划。有传言轻轨、近来又风传BRT

厦门重点分析一下1－5层约30000平方米的小店铺规划布局
主力店、次主力店的布局规划相信大家都比较了解了。
鉴于：
A、小店铺数量多，总量大；
B、经营以服饰等高利润商品为主，购物中心实现租金收益点主要在此；
C、相对大店，小店的规划空间大；
D、小店铺的规划同大店有很强的关系，小店铺之间的规划也有一定的关联性。
因此下面做重点分析。- 该帖于 2006-8-21 22:14:00 被修改过

一层业种及品牌

三层业种及品牌

谢谢CECE的辛勤工作和无私付出,大家一起来道个谢并互相探讨
CECE能透露你的工作吗?
请对比SM和世贸,以及SM中的PENSHOPE,谢谢

1～5层的店铺、摊位总结
◎靠近沃尔玛出入口，以互补品（与沃尔玛互补）和小件为主：
眼镜、药品、皮具、小饰品、唱片
ps：：互补（利用寄生人流）、大人流量冲概率、小件量少便于交易、便于摆设
◎1～5层的业种品牌
A、1层，一线运动品牌，名牌服装，其他一线牌子
nike、adidas、pumar、reebok、匡威、李宁；G2000、esprit、山田、polo；宝岛、sony
ps：超高利润、品牌形象、较高租金
B、2层，一线休闲品牌、二线女装 *kfc * 麦当劳 *绿阳工坊
bossni、班尼路、左丹奴、fun、旗牌王、美特斯邦威；伟伦时尚、浪漫宣言等
ps：大量出货、高租金
C、3层，男装，皮鞋，一般运动品牌、二线及成长性休闲品牌 *光合作用
k－box、柒牌、利郎、力豹等；花花公子、袋鼠、神曲鞋业；波特、百事、安踏；bluesky、班博、以纯、卡丹路、金犀宝
ps：男装目的性消费、一般租金
D、4层：童装、二线及成长性休闲品牌 *万盟手机城 *石兴凯专业减肥
大力水手、西瓜太郎等；每天在线、3号仓库、独辫子
E、5层：娱乐商品、另类商品、宠物、迷你摊位 *电影院 *美食城
ps：休闲娱乐主题，主打迷你、好玩、小量消费
◎珠宝、首饰、美发、艺术包、饰品店等散落在1～5层，做为补充和点缀
◎比较大的店/小型专业店：
二层：kfc、麦当劳、绿阳工坊（精品礼品、摆设）
三层：光合作用（书店）
四层：石兴凯专业减肥、万盟手机城、数码摊位集合
◎除休闲服饰外，比较明确的主题区
运动名品主题：一层
名牌服饰主题：一层
女装主题：二层
男装主题：三层
童装主题：四层
迷你小件、少男少女主题：五层
◎休闲服饰占了总面积的1/3～到1/2强，分布于各个楼层
大概分布规律是：
二层：主流一线专卖
三层：二线专卖
四层：成长性或无牌散凑
五层：特色、另类休闲

SM2期和ROBINSON有消息吗?

SM二期已经破土动工了，我个人是比较看好的，二期将弥补一期在娱乐上的不足，装下更多东西。
罗宾森广场就在世贸对面，至今还只是个围墙，没有任何动工迹象。- 该帖于 2006-8-23 17:35:00 被修改过

特点研究
6、特点研究
A、历史发展特点
早期镇痛，所幸规划设计具有一定的前瞻性，市场培育成熟后逐步走上正轨
B、核心竞争力分析
◎商业产品的优势：业态业种全面能够满足一站式消费需要；大众中档为主的商品符合客户需要
◎商业环境设计优势：购物环境具有比较竞争力
C、最大外部优势分析
◎区域消费客户的密集，消费力旺盛
◎交通区位特点客观上形成人流漏斗口
D、商业特点点评
◎大部分店铺小，坪效高
◎整体商品具有明显的年青化、休闲化特点

收宫了～
终于写差不多了，希望对该场有所了解的坛友进行纠正和补充。下一篇将研究一下厦门SM。