牛刀：质疑发改委高房价的适度回调和避免大跌
受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。
国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。意见提到，引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
国办的意见可以很原则，只要向市场传达开发商要“以合理的价格促进商品住房销售”就可以了。而作为中央政府的组成部门，发改委承担的是宏观经济发展的职能作用，也用很原则的话来向全国人大报告工作，就未免太官僚了，也不利于所报告的工作的顺利进行。事实上，传媒对张茅副主任讲话内容的报道，传达给市场的也是一团雾水。
关于对高房价的适度回调和避免房价大幅下跌，我和一些政府管理部门的官员、开发商老板、地产业内专家、银行行长们进行过沟通和交流，一致意见是，无法解读何谓高房价的适度回调，调到多少才是适度？就发改委的数据看，11月份全国70个大中城市的房价是上涨的，尽管上涨幅度不大，有些城市环比下跌，但也不能以此认为高房价在回调；
避免大跌那更是从何说起？我们首先应该理解何谓大跌，相对什么时候的数据而言。拿深圳来说，相对于2007年的8月，即使房价跌去50%，也不能叫大跌，何故？因为深圳房价经过两年的暴涨，在2007年7月，均价已经涨到13690元，而2007年8月猛涨到19300元，所以，同比来说，即使跌去一半也不能叫大幅下跌，字面上解释为回落更好些。
当然，对房价来讲无论是暴涨还是暴跌都是不正常的，但是现在可能发生的暴跌之实，都是暴涨之祸。我们只有把暴涨的问题研究透了，才能理性的看待房价的下跌，何况，现在的下跌还是局部的，是个别城市的，用发改委的统计数据来说，在全国70个大中城市中同比只有17个城市在下跌，除深圳等个别城市外，其他城市的跌幅都没有超过10%，全国同比一直是在上涨的。
现在发改委提出避免房价大幅下跌，应该指的是未来时，只能算是一种预警。既然是预警，发改委的意见就太不负责任了。严格来说，发改委应该这样提出，未来半年，如果GDP保持8%的增长，CPI控制在2%，房价的同比跌幅不能超过5%，个别城市泡沫比较严重的地方同比跌幅不能超过20%。整体房价跌幅超过5%，将直接拉动GDP下调1%，影响就业200万人，这样，我们就知道了何谓房价大幅下跌以及下跌后于宏观经济的对应关系，货币政策就可以依据这个数据来进行调整。
然而，现在发改委毫无依据的提醒市场，避免房价大幅下跌，你让地方政府如何执行呢？南京出了一个周久耕，杭州出了一个王国平，与发改委的官僚和不负责任都是有关系的，因为，你作为中央政府的职能部门指令不明确，数据不科学，没有起到宏观调控的作用。
不久前，发改委对全国新房存量出示了一个数据，总量为1.33亿平方米，与市场的真实状态完全不符。中国70个大中城市房价将要巨幅下挫的一个主要因素，就是市场从购买力的角度来说，已经严重供过于求，新房存量（包括在建在售项目）真实状态应该是国家发改委数据的三倍，接近 4亿平方米，这才是高房价给中国宏观经济埋下的地雷，一旦引爆，后果不堪设想。
国办的意见是很及时的，中国楼市已经到了降价销售的时候，只是各个大中城市降价的幅度不一样而已，发改委没有必要表态说避免房价大幅下跌，你也拿不出避免房价大幅下跌的任何有用的办法，而是依据市场的真实状态，制定鼓励开发商的降价政策，允许开发商缓建停建某些项目，延期开发一些地王项目，把对存量新房的消化作为推进市场健康发展的重中之重，彻底纠正泡沫时代给宏观经济带来的错误，设法实行软着陆。
也许总理不好批评发改委的工作，实际上从2006年国八条以来，发改委关于房价的许多数据都与市场的真实状态不符，明明房价在暴涨，发改委的数据只是涨了百分之几；今年9月以来，已经有50多个大中城市房价在下跌，发改委的数据还是在涨，既然是在涨，何必去避免大幅下跌呢？