主题：社区商业今后商业发展的主动力?

社区商业今后商业发展的主动力?
社区商业是以一定居住地域为载体，以便民利民为宗旨，以不断提升居民生活质量为目标，为社区居民提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。它所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。

社区商业的发展应有一个过程。开发商在前期开发建房时就会考虑到相关商业配套，并把有关手续报有关部门审核。因为这已纳入城市规划建设的一部分了，就像上海一样，北京在这方面将会逐渐完善；而且社区建好了，商业氛围未必能立马成型，因为，业主的入住是有一种陆续的过程，小区各商铺招商也需一个过程。

虽普通商业有“扎堆效应”，但在社区商业中最后会形成一种带状或环状的商业布局，而中心区区域可能都留给了业主。

随着建设步伐的加快，新建小区越来越多，边缘住宅不断增加，形成许多新的居民社区。由于这些社区商业配套设施不很完善，居民生活多有不便。许多商家已开始意识到新的竞争或商业机会应在社区商业配套上，这无疑又是一个新的经济增长点。许多开发商、投资人、经营商逐渐认识到社区商业的潜在商机与可观利润，这无疑让商家和开发商共同振奋。



　　如此看来，商业与人是密不可分的，人走到哪，消费就会跟到哪儿。同理，住宅建到哪，商业就会跟到哪。商业的发展要跟着需求走。消费的革新，需要新的商业形式来承接，而兼容了先进的商业业态、完善的商业组合、优美的购物环境和周到细致的服务的社区商业，恰好迎合了城市居民这种需要，社区商业是城区经济发展的重要组成部分。伴随现代商业经济和房地产的高速发展，社区商业已被提到一个重要的议事日程上来。社区商业既是现代城市格局的重要组成部分，又与老百姓日常生活紧密相连。对于居住区和郊县城镇，社区商业的发达程度是衡量一个城市商业综合竞争能力的重要方面。

因此可以说社区商业今后商业发展的主动力?请大家点评!

走在北京许多的大型社区中，记者感受不到居住区应有的静谧舒适感觉，相反，社区内依然是车水马龙、喧嚣嘈杂的都市“热闹”场面，甚至曾经的有些堪称“北京富人区”的地方，各具特色的社区商业也充斥其内。



　　近日，北京市商务局有关负责人表示，今后将继续鼓励成熟的连锁超市、便利店体系面向社区，特别是新建居民区发展。这种邻里型购物中心服务内容包括：社区连锁超市、便利店搭载洗衣、彩扩、快递、报刊、快餐、家政以及网上或电话购物等便民服务功能。新增和规范以连锁经营为主导的早餐、蔬菜、洗衣、修理等各种生活服务项目网点，使之像一个社区的大会所，成为一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所。它将集社区地域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，这样，既可以实现商住分离，把各个街坊变成纯住宅，不再有沿街商店的喧嚣；又可以达到社区配套资源的有效整合，最大限度地发挥配套设施的作用，实现小区的动静分离，形成真正的舒适社区。

社区商业原本就是商业发展的主动力
只不过某些政府官员和开发商刚睡醒而已

楼主,我也在接触社区商业,正操作一个盘,可以交流下!

商业结构仍不合理

洪涛表示，商业结构的不合理是造成社区商业左右为难的主要原因。如目前北京大部分的商业设施都集中在三环以内，商业网点规划中很少涉及到周边社区，这就导致了位于三环外的新兴小区商业结构混乱，缺乏规划性。一些社区盲目扩充底商，个体经营者较多，但却忽视了高端消费群体对于购物中心的需求；而一味建设大型购物中心，则忽视消费者生活中对于便利的基本需求。“如何将大、中、小各种类型的商业配套有机结合，平衡社区商业结构，而不是各自为战，是社区商业建设中需要首先考虑的问题。”洪涛表示。

MALL不是社区选项

“社区商业需要的不是MALL”李勇刚说，SHOPPING　MALL这种大型购物中心的商业模式绝对不适合于社区。从商业模式上来讲，百货＋超市的“生活百货”业态，以及在百货店中增设生鲜食品区的“超市百货”业态是最适合居民聚集的社区的商业模式。

“社区分为不同层次，消费者对于商业的需求也不尽相同。”李勇刚建议，在经营社区商业之前，商家一定要首先进行有针对性的市场调查，力争做到满足本社区内人群的消费需求，定位准确并具有鲜明特点。

此外，商家对于建设社区商业还要具备培养市场的耐心，“要做好前几年不挣钱的准备”。

最近接触了很多朋友,都是做社区商业的,谈了很多想法和实操经验,确实不错,给了我很多启发,在这里表示感谢!

四年前由上海爱建集团与哈尔滨市政府签约投资额超百亿的车辆厂改造项目爱建滨江国际社区，是一个超大规模的国际化综合社区。在规划中，这里不但有百万平方米高尚住宅区，更有百万平方米商服区和近20万平方米商务办公区，开哈尔滨规模化商业地产之先河。
在哈尔滨市中心这块传承百年历史文脉的土地上诞生的不仅仅是一个出行便捷、居住舒适、生活时尚的大型综合社区，同时还将衍生一处生意兴隆、商业繁华的都市商业中心。

业内专家谈到，纵观爱建滨江国际社区的开发建设，其中所贯穿的经营理念值得本埠开发界人士思考与借鉴。



　　该项目投资方代表人之一，哈尔滨爱达投资置业有限公司总经理王昌达先生表示：爱建学滨江国际社区不单单是一个为了企业利益的单纯小区住宅项目，而是一个与城市商业发展密不可分的商业地产开发项目。因为该项目不只是开发几栋楼、几个商铺那么简单，它的开发和运营着眼于提高和加快整个城市房地产业的发展水平和发展速度。因此，在该项目规划和开发过程中，操作者始终站在城市建设的高度、城市运营的高度，与城市共发展、同繁荣。
　　省市地产规划专家评价认为；爱建滨江国际社区在建设之初，这里的商业定位即远远超出单存社区商业的狭小规模和范畴，而是以打造新市中心商业圈的大视野予以规划建设和发展，实现了社区商业和市中心商业的完美融合，从而掀开了冰城商业地产开发的新页。

　商业地产对于地产业来说是一个相对较新的范畴，是地产业发展到一定阶段的产物。就目前而言，商业地产已成为继住宅之后占据地产市场的主要业务形态。自我国加入世贸组织以来，我国商业地产进入了前所未有的发展阶段。不但北京、上海、深圳等一线城市商业地产进入了加速期，就是重庆、哈尔滨、乌鲁木齐等二线城市的商业地产也有了长足的发展。近年来，国内一些大中城市商业类地产迅速崛起，商业地产发展势头迅猛，各地开始争建商业街、商场和超大型购物中心。在商业地产促进城市经济发展的同时，也改变了人们对商业地产的认识，社区商业逐步进入人们的视野，成为了商业地产发展的一个新方向。