主题：社区商业今后商业发展的主动力?

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。近日，中国商业地产联盟研究中心发布的《2004年中国商业地产年度报告及2005年市场展望》认为：2005年及今后的一段时期，社区商业将呈现出较大发展潜力。今后一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。

　投资商业地产一般要看地段、交通、人口素质、购买潜能，这里提出关注商业经营环境和经营业态，是衡量和检验经营实力和经营经验的试金石。因为没有实力和经验的经营团队很难创造出适合经营的商业环境，没有准确的定位和业态及商品组合也很难创造好的经营绩效。商业地产是一个跨行业的系统工程，它包括地段选择、产品特性、人流、物流、定位、销售、招商经营等若干个复杂的具体环节。不同于住宅的关键是，在前期从商业经营人才、商业经营条件等方面要为后期的经营管理奠定坚实的基础。在利润上必须要少取多舍、先舍后取，千方百计为经营管理创造优越的环境，才能有效保障投资者和自身的长期利益，使之良性循环。

我在做一个这样的项目，msn里聊吧

说的有点道理就不去计较了

我想社区商业是今后商业地产一个非常强劲的发展方向，主动力倒未必。需要从狂热到理性的一个过程，以前都是求大，现在好像好多了。还有就是政策导向问题。

社区商业未必“愈大愈热”
“住宅为先的北京，商业地产将是未来两年的开发热点。”戴德梁行商业专家认为，“随着SOHO中国、富力地产、鹏润地产等品牌开发商纷纷开始‘舍宅从商’，新的商业模式———‘区域社区商业’将成为未来两年的热点。”



　　社区越大，商业就热吗？中原和伟业的商业专家给出了答案，“未必，它需要‘品牌+规划+定位’三大条件的支撑。”既然社区商业不存在“选大不选小”的潜规则，那我们该如何把握富力又一城这类原有基础较薄弱大盘的商业投资？带着这些问题，本期“竞报新浪看铺团”及中原地产的商业专家和商家走访了该项目。

戴德梁行研究部介绍，这两年商铺投资被市民看重，市民梁先生说，他冲着“一铺养三代”的广告买了个商铺，但相比专业市场、大型购物中心等业态，不少社区商铺空置率较高，租金水平持续低迷。



　　该研究部分析，这主要是部分开发商期望值过高，把盈利主要部分集中在商铺，导致租金或售价过高。还有些开发商盲目推出大量商铺，使得供需严重失衡，一些小区的商铺甚至成为开发商的负担。
　　业内人士认为，目前，武汉商业地产开发火热，但商铺投资不是买了租出去这么简单，需要开发商对前期招商和后期的规划推广、商户调整等做很多工作。后期经营不好，风险比投资住宅还要大。因此，市民购买社区商铺需三思。

支持！

楼上说的是烟台吧？

社区商业在未来是满足消费者"目的性消费"的主要商业形式.