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楼主
现在东北在国家老工业基地的推动下,迅速发展,哈尔滨、沈阳、长春等一大批城市都在开发新区，如哈尔滨的松北新区、沈阳的蒲河新区，都是政府下很大决心再造一城的口号推动下，快速发展，伴随着新兴社区的出现，社区商业如何打造摆上议事日程，政府也在做规划，要求开发商做商业配套，但是开发商也头痛，开发了做商业不赚钱，没有人中支撑，那么新社区商业怎么做呢，什么时候做合适呢，采用哪种业态呢，步行街是否造成合呢，请操作过的朋友指点迷津？谢谢！
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2楼
我不告诉你！
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3楼
那是不知道吧,我不相信你知道还不说,呵呵!
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5楼
那你说BIE着吧,呵呵!
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6楼
(新建社区)评价规范
一、总体要求
特征：
社区商业设施完备、业态齐全，网点布局相对集中，充分体现消费的便利性；社区有品牌店或连锁店，大型社区有社区商业中心；住宅和商业相对分离，以保证住宅的宜居性和商业不扰民；商业设施的外观与社区整体风格相协调。
功能性要求：
新建社区的社区商业应能满足居民餐饮、购物、维修、美容美发等多种与居民生活密切相关的服务的需求。
新建社区应能满足居民的高级需求。
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7楼
示范性要求：
新建社区宜具备的社区商业业态有餐饮店、超市、便利店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、再生资源回收站、家庭服务站、书店、音像店。大型新建社区应建有社区商业中心。鼓励新建社区根据社区商业发展水平设立浴池、旅馆、宠物服务站、专业店、专卖店等其它社区商业业态。
新建社区宜有能满足居民购物、餐饮及多种服务的需求的社区商业中心，社区商业中心宜有功能较完善的商业服务业网点15个以上，商业业态在10种以上，网点主要有超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗染店、维修店、家庭服务、书店、音像店等。
社区商业中心的辐射半径宜在2000米左右，与居住区的距离宜在100米以上。社区商业中心宜建于交通便利处，有存放车辆的场所。社区商业中心宜与其他服务机构相配套，如银行、邮局、医院等。
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8楼
二、评价规范
1．餐饮店：
功能性要求
应能提供早餐服务；
应提供订餐及送餐服务；
应能满足社区居民饮食多样化的需求，应能满足特殊人群的需要，社区应有多种风味的餐饮店（包括清真店）。
规范性要求
社区餐饮店应有相应的环境卫生措施及安全保障设施，
厨房、餐厅有分隔，有洗涮消毒设备。
店内保持清洁卫生，加工制作符合相关法规及标准的要求。
店周围环境清洁，与垃圾存放处的距离在30米以上。
有符合环保要求的排污、消烟、消音、除尘设施及垃圾存放设施。
有应急照明设施及消防设施。
服务人员经培训并具有相应的资质，定期进行体检，持健康证上岗。
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9楼
示范性要求
社区宜应有单店面积在500平方米以上的店铺，有连锁餐饮店。
社区餐饮店宜设在交通便利处，有存放车辆的场所。
社区居民的最远就餐距离宜在600米以内。
大型社区宜有一家以上的24小时服务店。
餐饮店与居民楼的距离宜在10米以上。
社区餐饮店宜有空调系统，温度适宜。
宜有可提供银行卡消费服务的餐饮店。
餐饮的档次及价格与社区消费水平相适应。
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10楼
示范性要求
社区宜有一个以上面积在6000平米以上的综合超市，小区宜有一个以上超市。每千人药店使用面积宜在10平方米以上，书店、音像店宜在15平方米左右。
居民距肉菜店（菜市场）或生鲜超市的距离宜在500米以内；居民距综合超市的购物距离在2000米左右，便利店购物距离在300米左右；距书店、音像店的最远距离在1000米以内。
营业时间应在10小时以上，社区宜有营业时间在12小时以上的便利店，宜有24小时售药服务。
营业场所宜有空调系统，温度适宜。
新鲜果蔬进入市场前不应带有泥土、腐叶、枯叶；宜有净菜、无公害蔬菜等农副产品的供应。
超市经营商品种类不少于5000种。
大型超市应有与经营面积相适宜的停车场。
超市应提供银行卡服务；
社区药店应备有70%以上的国家基本药物品种。
药店的店堂使用面积（不含中药饮片的营业区域）应在100平方米以上，并有与经营范围、经营规模相适应相适应的仓储面积。经营范围含中药饮片的，应设置相对独立的中药饮片营业区域，使用面积不得少于30平方米，并具备与之相应的仓储面积。
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11楼
4．维修店：
功能性要求
应能提供家电维修(含微机及外设维修)、自行车修理、汽车维修、修鞋、配钥匙等服务。
规范性要求
应有相对固定的营业场所（地），并具有相应的设备工具。
应保持店内外清洁卫生，没有安全事故及安全隐患。
接待区有服务收费价目表，上门维修服务人员主动出示维修服务收费价目表。
服务人员经专业培训并具有相应资质。
示范性要求
大中型社区每千人维修店建筑面积宜在10平方米以上。
营业时间宜在10小时以上。
服务应及时，应有维修店提供家电维修上门服务。
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12楼
5．洗衣服务：
功能性要求
社区洗衣店应提供洗衣、烫衣以及皮革衣物的清洗、上光等服务。
规范性要求
有洗染衣物相应的设施条件。
有存放客衣的条件，并保证洗涤后的衣物平整、干净。
有必要的客衣标识管理，避免错收错发。
在营业场所内明示服务项目和收费标准。
示范性要求
洗染店的辐射半径宜在500米左右。
最小单店面积宜在50平方米以上。
营业时间宜在10小时以上。
提供必要的立等可取的服务项目。
有一家以上的连锁店。
提供上门取送服务。
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13楼
6．照相冲印服务：
功能性要求
应能提供照相、胶卷冲洗及数码照片的冲印、扩印、胶卷销售等服务。
应提供立等可取的证件照服务。
规范性要求
应有与经营项目相适应的器材、设备。
营业室、照相室与加工附属用房分开。
应明示服务项目及收费标准。
服务人员经专业培训并具有相应资质。
示范性要求
每千人照相馆建筑面积宜在10平方米以上。
最小单店面积宜在20平方米以上。
营业时间宜在12小时以上。
最远消费距离在800米左右。
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14楼
7．再生资源回收服务：
功能性要求
社区再生资源回收站应能提供居民生活性再生资源的回收服务；
应能提供上门服务。
规范性要求
场地及时清理，货品摆放有序。
有封闭的废品存放处，不占用道路存放物品。
每天进行物资清理、转运。
熟悉相关的法规及规定，保证回收物资正当，合法。
示范性要求
每千人回收站营业面积宜在6平方米左右，单个最小面积在20平方米以上。
营业时间宜在8小时以上。
上门服务及时。
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15楼
8．家庭服务：
功能性要求
有家庭服务网点提供家庭钟点工、家政服务、家庭护理等服务。
规范性要求
服务人员经专业培训并具有相应资质。
定期进行健康检查，且持健康证上岗。
示范性要求
家庭服务网点的服务半径宜在1000米左右。
社区商业全国示范社区（新建社区）各项目比重分配
项目 比重 % 项目 比重 %
餐饮服务 22 再生资源回收服务 10
购物功能 38 家庭服务 4
维修服务 8 照相冲印服务 4
洗衣服务 6
美发美容服务 8 总分 100
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16楼
看来大家对社区商业不是很感兴趣啊!
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17楼
社区商业的发展已经被国家有关部门提到议事日程上了，希望也能引起各位朋友的关注！
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18楼
我们就很关注
伟业顾问联合美国EI基金，成立了大陆第一家专门以社区配套商业为投资方向的社区商业投资基金。
正在全国范围内寻找合适物业。
不过很困难
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20楼
困难到不会,只是有规模的不够!看看哈尔滨百联吧!
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