潘朵拉
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楼主
安信生活广场
上海黄金地段牡丹江路商业中心开始招商.
上海宝山区属于上海基本没有开发的商业地块.非常有消费能力的宝钢员工及相关产业员工.
本商业中心位于牡丹江路永乐路海江路之间,有自己两栋现代化商务楼,及六个群楼.每个群楼有自己独立主题百货,每个群楼又通过天桥相联.周边有高档的别墅小区及中高档的居民区.
主要以餐饮百货为主.营业面积近5万平方.目前易买得已开业,人气极佳.开业后将成为宝钢地区的商业中心.
- 该帖于 2008-9-16 22:35:00 被修改过
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2楼
牡丹江路商业中心目前的百货公司只有宝钢商场1家,如果开家香港新世界百货或者东方商厦倒是不错,可惜安信生活广场是东一块西一块的,好在还有天桥连接
你们松江的安信生活广场什么时候开业啊?
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ALAN
潘朵拉
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3楼
我们十二月底开业,分成几个小区不是更好嘛,每个业态都有门面\一楼\二楼的位置,比较公平.
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4楼
没有办法,个人就是不太喜欢分散型街区摩尔,一来要晒太阳,二来建筑没有气势,三来没有整体感,四是感觉象小市场或者餐饮中心
分散型街区摩尔更适合餐饮娱乐和特色专业店,而不太适合百货公司
当然本人意见不代表完全正确,只是个人偏好而已(本人非常怕热喜欢全空调环境)
具体讨论请见专贴:分散型街区摩尔VS单栋大盒子摩尔
http://www.linkshop.com.cn/Club/dispbbs.aspx?boardid=3&rootid=267511
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ALAN
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5楼
位置是很不错的,不知道天虹和百联会有兴趣吗,如果无法吸引大一统的百货公司,那就招一些主题百货吧,例如宝大祥儿童百货+百联妇女用品商场+亚新流行百货+SPORTS100/迪卡浓/名店运动城+大全老年服饰商场+INBASE等等
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ALAN
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6楼
安信生活广场6个楼群(可惜没有利用地下室商场,地下室全是),EMART很不错(但如果是华堂和JUSCO的话,就可以一直开到4楼的了,这样服装百货能强许多)
6个楼群建议分别开:
1)1-3楼EMART+4楼大食代美食广场 ( 或者1-4楼全是华堂/JUSCO)+屋顶:溜冰场
2)1-3楼宝大祥儿童百货(可惜玩具反斗城玩具超市在上海只开1家正大广场店,不然就再+TOYS R US)+4楼SEGA/TOM熊/南梦宫电子游戏城+屋顶+屋顶:翻斗乐儿童乐园
3)1-3楼香港新世界百货/东方商厦/IMM亚新流行百货/天虹+4楼好乐迪/必爱歌等卡拉OK+屋顶:羽毛球馆
4)1-3楼SPORTS100/迪卡浓/名店运动城+4楼电影院/DISCO城,屋顶:篮球场
5)1-2楼和乐家居+3-4楼生活经艳/联邦家居+ACE五金超市+花店+宠物店,屋顶:游泳池
6)1楼大众书局/上海书城/浙江XX书城+音像店+2-3BESTBUY/国美/永乐(协亨/迪信通+中国电信)+4楼宏图三胞IT超市,屋顶加玻璃顶:健身房(将其他6栋楼的屋顶连接起来)
7)食品一店+OUTLET折扣店
此外,各商场的1楼还应该开10家各类快餐店(PIZZAHUT,DQ,哈根达斯,汉堡王等等)+屈臣氏+莎莎+丝芙浓化装品超市+多样屋/简爱
(以及鞋超市SHOEBOX/全家福等等 ,西装超市海蓝之家/日本的XX等,不过这些店的生意好象都一般)
一般而言,这些主题商场(不包括超市在内)的总面积可能达到5-8万平方米,但由于考虑到目前大百货打折的强大号召力,所以其营业总额可能只及同样面积的大百货公司(当然必须是品牌百货)销售额的60%-80%?但租金可能反而略高20%??
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其他可有可无的备选:
百联妇女用品商场+全泰老年服饰商场+INBASE - 该帖于 2006-9-19 22:05:00 被修改过
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ALAN
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7楼
潘朵拉你好,请问你是安信生活广场的员工还是代理公司的员工啊?
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ALAN
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9楼
是哪家代理公司啊?
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ALAN
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10楼
恕我直言感觉中原地产不是特别合适中高端摩尔招商,中原地产作了太多分割出售项目,给人感觉不好
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ALAN
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11楼
街区物业可能最终还是要拆零出售
所以理清楚开发商意图为好
纯粹的业宗布局暂不适合目前讨论
而且此业种布局完全以大店形式出现,项目整体收益不高!
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卡兰帝
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12楼
按业态分类：
A集合做餐馆
B集合做儿童乐园
C集合做电器
D集合做运动城
E、F集合做时尚百货
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不争半目
卡兰帝
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13楼
地下室的延伸功能不错，可开超市，最好是吉之岛：多出入口，带动人气，同时提高百货的档次
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不争半目
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14楼
街区物业可能最终还是要拆零出售,但安信生活广场的建筑面积都还是比较大的并不是很合适分割出售
安信生活广场de开发商也曾经说过项目将长期持有不分割出售,不知道发展商现在是否改变计划了,希望他们还是维持原想法,不然就可惜了该地段了,上海出售型的街区购物中心并没有几家是真正成功的
中原地产不是特别合适中高端摩尔招商,中原地产的商业在华南还可以,而在上海作了太多分割出售项目-虽然当初卖的很好,现在经营很成问题-例如北上海广场等
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ALAN
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15楼
alan给的定位太多大店,容易造成租金收益低,若开发商不出售固然好,但此类租金收益也不符合持有物业回报的需求哦!
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16楼
小店多租金自然高,但不一定稳定啊,当然另一方面大店也只是相对安全一些而已,但3-4楼开小店也难存活啊
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ALAN
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17楼
都租给大店了，一平米最多就值7000块钱，赚不到钱，再安全也没用
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18楼
分散型的生活中心还要建4层，开发商脑子本来就进水了，死在这个项目上也是理所当然
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19楼
小王！听说你结婚了啊
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20楼
安信生活广场有10万平方米左右,没有大店也难以支撑,当初发展商拿地也很优惠,加上有办公楼补助,2元/平方米也还不至于亏损吧,要么就改小商品批发市场?
也许可以借鉴学习大宁商业广场,1楼只留小几百平方米给大店们(主要面积在2-4楼),1楼大部分面积和2楼或者地下室部分面积分割出租给各类餐厅和专卖店?
商报说安信生活广场将联合外资拿下金桥的购物中心项目?另外安信在松江的项目又如何了?- 该帖于 2006-10-20 16:58:00 被修改过
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ALAN
