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| 感安庆市商业地产发展的几个问题
1）政府职能。在社会的各行各业，尤其是地产业，政府都是一面旗帜，发挥着引导和监督的作用，但目前安庆在城市商业规划方面却没有发挥出应有的职能，导致城市商用物业开发没有科学性，显得比较凌乱，很多商业氛围还不够成熟甚至是没有商业氛围的区域却空置了大量“有价无市”的商用物业。
2）开发商。很多开发商为了利润最大化，往往会陷入一些误区：
①片面的认为商用物业价值一定大于住宅物业价值。我们都知道，一般商用物业价值体现在该物业的租金水平高低，只有租金水平高的物业，销售价格才会比较高，而某个物业的租金水平高低的决定因素又是多样化的，所以在一些商业氛围不浓厚的区域，可能其商用物业价值还低于住宅物业价值。
②将商用物业开发思路与住宅物业的混淆。其实商业地产由于涉及到开发商、（所有者）、经营者、消费者多方面的因素，故其操作的难度与专业性要远远大于住宅地产，但很多开发商却只是简单的为了销售而不管该物业后期的经营问题，最终导致失败的结局。
3）运营团队的专业性。安庆市的商业地产最初只是开发商简单的开发、销售，后期发展到开发、招商、销售，但从目前市场上“时代步行街”、“万豪国际名品特惠街”这两个项目看，安庆的商业地产已经步入了“开发、招商、运营、销售”阶段。这就明显要求从事商业地产的人员的专业性更高——不但要求招商成功，还要将商业运营好，这样物业才有可能销售好。
4）市场消费力有限。安庆是安徽沿江四个城市中唯一的一个商贸型城市。目前正处于“双百方针”发展目标的起步阶段，城市化水平比较低，而外来人口又比较少，所以市场消费力比较有限，这是阻碍安庆商业地产蓬勃发展很大的障碍。
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