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21楼
这些论坛越来越没味道了，专有些人要卖弄风骚，看了真有点恶心
越来越不象是论坛了，也不知道这些版主去了哪里？
李轻舟
积分:15292 金币:1967
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22楼
是啊
自从某人的糨糊桶和刷子被没收之后
这论坛里确实清净了许多
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不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
林若
积分:63 金币:1
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23楼
我觉得纵马河山对商业地产的实质剖析很到位,很经典.只可惜就是理论,谁都能说的理论.
俺们在工作中有幸接触了老美的商业地产开发和小日的商业地产开发,发现跟国内差异太大.
在于:人家是商业地产开发,咱们只能叫地产开发.开发商一家赚钱的太多。要不然国内商业地产轰轰烈烈这么几年，那么多项目整天比着广告出花。哪位赐教一下：国内哪家商业地产项目开发是成功的？是共赢的？（不许瞎说作广告乱炒啊！）
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25楼
应该叫零售地产。
所谓共赢之类的话是放在酒桌上和文宣里作喙头的。
房地产是资金密集性行业，资金压力大，处理方式不外乎两种，一种在物业的回报率降到一定程度后，以最高价格买掉走人，这种比较适用那些优质的但是还没到独步天下类型的物业。
另一种放在那儿作招牌，使其影响外部化，例如新天地，恒隆，其实讲投资回报率，这些项目不一定高，甚至赔钱，但是外部化明显，不用做什么广告，综合项目的其他部分就卖得顺风顺水，或者去外地随便忽悠一下，也能以极低的价格拿到地，省下的土地成本也能再造一个新天地。
于群
积分:13005 金币:2797
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26楼
商业及商业地产越来越往投融资这个层面上走了，
需要突破传统的思路！
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求租"娱乐项目=电影院+电玩城+迷你型KTV+儿童乐园+碰碰车+真(旱)冰场/馆和桌球吧、欢乐嘉年华等项目="5000至8000平商业物业的一体化投资、运营。咨询电话13604025858 老鱼(QQ 37097 8581)。
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27楼
融资是时势所迫，不得以而为之。
如果都是好项目，自家的钱又多得微软一样，趴在银行里多得用不完，谁会心甘情愿的去融资，把十拿九稳的利润白白让别人瓜分一块？
融资不是什么要走向历史胡同的传统思路，是中国地产一贯的主题，不惟商业地产如此。以前是靠银行，找关系拿块地，出让金先欠着，凭空拿去抵押，黑到钱再去开发，最后卖了，猛赚一笔，这叫空手套白狼。
历史往前一步，进入了三个代表的光辉时代，皮包公司是不允许再忽悠了，资本金是一定要充足的，但是交了土地出让金，还是可以拿土地去银行贷款融资。
再往前，要创建和谐社会了，有了买地的资本金，银行也不肯你贷款，又没有其他融资渠道，只好出让股权，私下高利拆借，所以全国的小开发商都在上窜下跳，到处找钱，所谓融资啊。
摩根买了上海广场，交了部分定金，还要去找瑞银借钱来补款加运作，更何况国内众多赚了第一桶金而钱袋还不够丰满的老江湖们。
没钱的需要融资，有钱的也要融资，因为有财务杠杆。毕竟同样一堆钱，在不同的地方价值是不一样的。
融资和运营是两个层面上的事，没有替代和突破这一说。
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28楼
以前看到过一期央视的对方节目，好象是采访国内某个白色家电巨头的财务总监，她很自豪的宣称，自己企业不欠银行一分钱，其实这种企业让她混到这种位置是种悲哀。
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29楼
商业地产的核心本质是:
开发商、投资者、经营者、消费者多方共赢
个人、企业、市场、社会和谐发展
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30楼
通过运营商策划运营，实现开发商融资的目的
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纵马河山
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31楼
纯住宅的利润小了，圈钱少了，转向商业地产，通过炒作，促使地块升值，有实力的收取租金，没实力卖铺圈钱。总而言之，多多圈钱。
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纵马河山
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32楼
入行时间不长，谈谈想法，欢迎拍砖。
土地是不可再生的资源，开发商作为房屋产品的投资者，负责的工作就是投资融资、统筹、实现土地商业价值的最大化；而运营商的任务则是对土地的定位有准确的把握，通过对产品的设计和定位以及持续后期的整体运营，帮助开发商实现地产价值最大化。
其实对于房地产产品来说，住宅地产和商业地产的开发思路都应该是一样的，即都要实现土地价值的最大化。不能盲目的为商业而商业或为住宅而住宅，而要根据土地的具体情况来定位。 不过商业地产涉及的行业和层面比较多，所以商业地产的产业链比较长，需要各方面服务的整体整合。
作为成功的商业地产项目，项目的定位招商销售并不是能够通过一个模式走就可以的，而要在项目运作的始终都要遵循地产价值最大化的原则。而这个价值最大化也可能是分隔销售、也可能是整体出让给基金、也可能是自持抵押融资……形式不一而足，但不能脱离主旨。
作为商业地产运营机构来说，不能按照一个模式来运作各种地产项目，仅仅有一个方面的优势（比如百货运营）来运营各地差异较大的地产项目是不够的。商业地产的产业链非常长，需要整合各方面的优势来共同实现土地价值最大化。
田地间
积分:5503 金币:2602
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33楼
商业地产是为从事商业\商务活动的各参与方提供一个平台,涉及调研\定位\开发\销售或租赁\经营\增值\资本经营等
同行人
积分:941 金币:338
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36楼
血滴子,,你有这本《中国商业地产全程营销实战指导》，但是听你说还是很好的,可不可以先起图片和文字在网上发布,让大家看看,有没有实质的效果~~~~~不知道你方便不?
江一人
积分:122 金币:40
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37楼
商业地产，将是下一个建设计的兴奋点；
国八点，国六条对住宅三令五申，而对商业却没有什么大的要求，这也是今年地产商最想做的就是做商业，底商、SHOPPING MALL等，
所以商业人才少，需求量大，从以前做住宅转到商业地产的，从原来超市、百货转做商业地产的，很多很多，但住宅和商业的玩法差别太多。
不过重要的就是不断的学习、不断总结，不断实践中方能在路途中走的更远
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38楼
高手们多多发言哈
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壮志在我胸，自信填平庸..
不管成与败，一笑人平生..
待到狭路处，吾乃人中龙!
