商业地产销售除了返租就没有别的办法了吗?_商业地产

RE:商业地产销售除了返租就没有别的办法了吗?
不现实的，这个是最大的融资，开简单例子，开发商拿着购房者的钱过来盖房子，赚了50%，资金没问题了，房子也改好了，卖完了，钱也入袋为安了，现在我把这个钱放到央企投资公司，年回报28%，一年到了之后我累计赚了78%，现在拿出8%回购，全都回购了，一套不剩，我只要在付出30%的钱就行了，但是你们忘了这一年的物业本身在升值，收回来之后我再一原来的价格卖，会不会疯抢呢，说白了，那些以前买的人，现在还是他们买，所以他们是不会退的。搞回购开发商绝对可以搞的，特别是资金严重紧张的KFS，不过现在国家不允许了

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论成败英雄豪迈，大不了从头再来

2011-02-19 10:53

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商业未遂

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157楼

RE:商业地产销售除了返租就没有别的办法了吗?
哈哈，你说的那个地球人都知道，兄弟，你有没有想过，三年的回报加到房价里面将会导致房价有多高啊？你以为现在买房子的都是SB啊，再说了，现在政府对房价的监管力度那么大，没你想的那么简单的啊

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论成败英雄豪迈，大不了从头再来

2011-02-19 10:58

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商业未遂

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158楼

RE:商业地产销售除了返租就没有别的办法了吗?
兄弟说的是实在话啊，我们这边的情况基本跟你说的差不多啊

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论成败英雄豪迈，大不了从头再来

2011-02-19 11:01

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爱心永恒之勇者

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159楼

我觉得可以整体出售后，分层出租，并少打给买受人一年的租金，第一年免租同时定向整层出租容易被接受，我现在做这个就是，不过位置比较好，商贸区，但是策划方案提的都很满意，操作也会，就是文化低写不出来，不会写，在脑袋里（比如分层定向给"3层餐饮4层KTV"也可以一起租给中型娱乐企业， 1带2层分割小部分给银行机构，其余租给高档家具或定位电器成，地下一层可以租给高档的慢摇吧或电玩老板正好，太原这个城市消费够，但是就不知道怎么写出来，看看哪位能帮帮我，我QQ77860486，手机13333166757希望能得到您们的帮住！！本来想上段时间大学，学学可总忙，早之今日，就不当兵了！

2011-05-05 14:31

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音乐虫子

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160楼

关键是项目的定位，定位准了可会有市场，市场起来了再卖是最好。至于资金的问题可以先通过虚假销售把银行的钱弄过来再花。

2011-05-05 15:10

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星河湾商业

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161楼

现在还有开发商在玩返租的游戏，真是不知道怎么想的，政府也不干预！前几天去唐山，真是让我大开眼界啊！有一个项目地刚圏上，做上围档，没有开工，就开始收钱。另一个项目卖产权商铺，定位农贸市场，出售地下一层（因为蓄水不够，先销售地下一层，一百五十个商铺，蓄了三百来人），还没挖坑，就开始销售，返租三年，均价一万五一平，使用率还不到50%，也卖的不错。真是民不举，官不究啊！但内在的风险太大了，开发商第一次开发商业地产，而且实力还有待证，就是这样一个项目，投资人在策划公司的鼓动下，投资人“蒙圈”了。也不考虑后期的巨大风险！但本人预计该项目后期一定会出现问题，敬待中。。。。。。。

2011-06-03 11:29

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星河湾商业

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162楼

RE:商业地产销售除了返租就没有别的办法了吗?

其实政府应该出面干预的。。。。。。

2011-06-03 11:31

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光着脚丫

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