主题：商场经营公司从租户手中拿了多少钱“不义之财”

可以列出来麻？
如果知道的话：

好失败
没人看

楼上的可以谈谈呀？这样就可以避免，在谈合同的时候注意了
谢谢

对这些公司真是可恶
可恨

这个现象是“潜行规”。

我一般会约束管理人员不去收钱，对明目张胆的黑心分子一定杀无赦！

但毕竟这里面有很多无法监管到位的，说句实话，对个别现象甚至会睁一眼闭一眼。

对商管单位来说，这些不义之财毕竟是小财，履行合同，完成商管任务和目标才是最重要的。如果个人行为没有造成不良影响和后果，就是说一个愿打一个原挨，一二件个例大都“姑息”了，但原则上绝不“纵容”。绝对上的愿意“挨打”是没有的，利用职务之便得个人利益的事是无可避免的，主要看性质和后果。

如果商管单位从头到脚都黑一片了，只能说所托非人，为小利和近利敢胡作非为的，大都是草台班子和个人行为，认真和负责的商管单位不会如此短视的！

从楼主的帖子可以看出你对商业管理形式和内容以及操作都不在行，否则不会问这个问题了。

签合同时可以设定风险金的方式来约束商管公司，但个人行为的确无法绝对避免的。你的场如果热的一塌糊涂，才会有很多潜利益在里面，防一下这个才有意义。不然的话，你更应当把注意力放在精挑细选商管公司和项目执行上，别为了局部放弃了整体。

正视了问题，其实并不可怕？

这个问题要看费用的结构，不能一概而论。

譬如有的地方是分别由商业管理公司和物业管理公司两家管理的，那么各收各的，各自核算，这样就要收两笔费用。

再譬如商业管理中如果需要比较大的整体推广费用以及美陈花费，那么这部分就相当可观了。而物业管理费用中如果已经包含了内外照明、亮化、空调、自来水等等能源费用，那么这部分也相当可观。

再说高端商铺和低档商铺、体量大小、设备构成决定管理成本有着几倍差距，不能简单类比。

有的地方管理收费低也可能是开发商为了销售、招商需要而有意压低的，他们宁愿倒贴也要赶快出手。

当然话说回来了，管理商业地产是有较好利润的，毕竟天下乌鸦一般黑是真理啊！

对了～天下乌鸦一般黑！！！

呵呵呵！