主题：宝隆集团洪群峰:探索宝隆集团商业地产中的旅程

固新：
　　再次感谢GGP比较详细chinaren的介绍它们发展的策略。这里我想给大家讲一个小例子，当时跟CEO和管理层交流的时候有一个问题，说你们一般这些大商业开张的时候，大概的出租率可以达到多少？大家也可以问一下自己，你商业开张的时候能达到多少。我说大概80％，尤其是新开张的，能达到80％就已经不错了。

　　第二个问题他说龙总你介绍一下你们参与规划和策划华润的万象城里面的品牌百货里面有多少商业是全球性的连锁品牌，有多少商业是全国性的连锁品牌？这个是GGP发展策略很核心的部分，他说所有百货里面的商业都想做成连锁品牌，就是GGP为什么开业的时候说是100％呢，因为它扩张的时候已经把连锁品牌的商业经营模式装到这个百货里面了，它已经给设计好了，所以这些品牌才跟他走。一般一个新的商业品牌没有那么大的扩展能力，但是一个百货有很大的扩展能力，你走向北京的时候就把这些商业代金去，那么这些商业就会跟着你这个百货往往前面走，所以跟品牌的连锁形成了一个长期的战略合作关系，然后它下一步扩展的时候就把这个模式装到百货里面了。这是一个。

　　第二个，我们很多大型的企业跟上夜大教导的时候恨不得租金很高，或者是卖价很高，这时候商业的经营如果没有达到的时候它马上就会撤走，这时候商业和地产是不匹配的。为什么呢？你租金高，你的售金也高，所以商业进去就比较困难。但是GGP不一样，GGP在商业很困难的时候也在一起，好的时候租金也不一味的往上涨，这样才能和你的商业结成长期的战略关系。他们向银行贷款是什么呢，他们会拿商业十年的商业合同，然后把这个合同给银行，银行就可以贷款了。

　　下面有请宝隆集团的洪群峰先生上台演讲。


洪群峰：

　　女士们、先生们大家下午好。我来自澳门宝隆集团，我们在全国8个城市同时开发商业低沉项目，也就是连锁的宝隆城市广场。2006年我们全国的在建面积超过300万平方，项目分布在厦门、福州、郑州、洛阳、青岛、无锡、成都、天津等城市，今天很感谢组委会给这样搜狗的机会跟各位朋友分享宝隆集团在商业地产的一些探索。

　　首先我先介绍一下公司的基本情况。宝隆集团是1990年创办的，公司秉承创新敬业的经营理念，凭借脚踏实地的奋斗精神，现在已经发展成为集房地产业、旅游业、信息产业、新能源工业的四个核心产业的大型企业集团，下属控股公司达到40多家，遍布香港、澳门、北京、上海、西安、广州、成都等各大城市。这个是我们在中国大陆的总部。

　　首先介绍一下宝隆集团在商业地产的一些探索，宝隆有四个大的产业，第一个核心产业是商业地产业。宝隆商业地产业成立于1992年，开发过厦门宝隆中心一二期等等，近年来宝隆专注于宝隆广场的投资，这是一个超大型的国际城市体验中心，我们跟大连万达集团不一样的地方是我们选址主要是在新城市的中心，规模大部分都超过20万平米。

　　宝隆第二大产业是宝隆的酒店旅游业。宝隆包括四个产业，第一个是宝隆的酒店业，我们主要做的是高星级的酒店，现在正有两家营业的宝隆大酒店，厦门有两加五星级酒店。还有娱乐休闲型高新酒店的定位，集中建设了大规模的夜总会和大型的餐
宝隆集团 洪群峰
饮设施。我们在国内已经动工幸建的五星级酒店有青岛、台安等几个城市。为了看好内地的投资前景，还会有更多的城市出现宝隆五星级的大酒店。我们还面对商务人士的酒店，总的房间超过三千间。

　　第二个是宝隆的旅游业。我们下设有大型的KTV夜总会，也有中国最前沿的私人会所，还有宝隆歌舞剧院，这些品牌正随着商业地产的开发加快步伐。

　　第三个是旅游景点的经营。2002年宝隆收购了厦门环岛大道9公里的经营权，这个也是离台湾和金门最近的景点。

　　第四个是集团的餐饮业，我们公司有宝隆明珠大酒楼，都是在当地最好焦点房地产网的酒楼。

　　宝隆集团的第三个产业是宝隆信息产业。宝隆信息产业在全国有20多家公司的代理商和生产商，宝隆信息产业是松下、佳能、东芝、NEC等著名国际品牌的OA产品的全国代理商，在业内有较高的地位和影响。宝隆信息产业不断的发展壮大，宝隆的办公套太成为沃尔玛、家乐福等的供应商。

　　我们公司在厦门建立了占地五万平米的厂房，成功开发国内第一个具有自主知识产权的物理电池生产基地，是国家计委、信息产业部、科技不立项确认的高科技项目。宝隆的产品大量出口，是夏新、神舟数码、三星等名牌产品的配套供应商。

　　接下来介绍一下宝隆集团最核心的产业，也是我们前面提到三个地产的项目。刚才介绍宝隆集团全国八个城市开发的项目主要是三个地产项目，当然还有三分之一是住宅项目。我们主要定位城市中心综合性的消费体验中心，娱乐、酒店式公寓、写字楼等为一体的大型的商业中心。项目的主力店有香港新世界，苏宁电器，还有两万平米的大型娱乐城。在12月1日会整体开业。

　　这是我们说的宝隆广场第一个项目，这是宝隆城市广场自己独资开发的第一个商业中心的项目，这个项目在福州市中心一个22万平米的福州宝隆城市广场，其中商业设施17万平米，这个计划在今年的11月20日开业。

　　这个是我们在郑州做的一个25万平米的郑州宝隆城市广场，这里面也涵盖了十种液体，这个项目跟其他不一样的地方主要是新做了一个真冰溜冰场还有一个大型的洗浴项目。

　　这个是台安宝隆城市广场，宝隆城市广场集城市商业与旅游商业有力的探索，这个项目总面积是30万平米，其中包括五星级的大酒店，包括百货、超市和休闲中心。

　　这是宝隆城市广场在青岛的两个项目之一，这是一个75万平米的青岛宝隆城市广场。里面的特色是做了一个四万到五万平米的室内主题乐园，这个主题乐园的规模比美国的第一商场还大，这个在全国应该是首创的。这是在离这个地方一个半小时车程的太仓，这里我们做了一个项目。

　　这个是安徽蚌埠49万平米的宝隆城市广场。这个是洛阳新市政府新的洛阳宝隆城市广场，地上超过80万平米，地下超过100万平米，这里有23万平米的批发城，因为我们的项目销售额大概有一百亿，所以我们在这当中做了一个批发市场的升级换代品23万平米的国际批发中心。

　　宝隆城市广场的经营理念我觉得都是通用的，一个是多业态搜狗的互动经营，满足现代人的多种需求，宝隆城市广场还引进了国际、国内著名的商家，科学严谨的商业规划满足整个项目。宝隆城市广场依托宝隆集团在娱乐业、酒店业强大的经营管理能力，宝隆城市广场设置了大量的餐饮、娱乐、运动、休闲设施，宝隆城市广场成为一个真正的不夜城，大大提升了城市形象和项目的投资价值。宝隆城市广场借鉴和吸收的世界的优秀经验，宝隆城市广场依托自己70％的自留的面积，并将依托自身优秀管理的人才和管理经验使宝隆城市广场成功。

　　宝隆大酒店的特色在于宝隆城市广场独特的经营模式，全国首创的娱乐休闲型的五星级酒店，把娱乐休闲的功能跟酒店客房进行良好的结合。这个是我们在青岛做的一个五万平米左右的大型室内主题乐园的意向图，当然这个还在修缮当中。

　　因为时间的关系，我今天就介绍到这里，欢迎大家到厦门参观宝隆集团总部，也欢迎大家与我联系，谢谢。

好多错别字哦~~~~~~~~
这个是什么时候在哪的讲话?