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宝山欲打造最大商业航母 摩根士坦利为背后最大推手
大摩携手安信打造上海(宝山/金桥/浦东/普陀)4大商业广场
来源: 青年报
大摩携手安信成背后最大推手
东方网11月17日消息：宝山最大的商业航母项目昨日正式入市，而背后的推手则是鼎鼎大名的摩根士坦利（以下简称大摩）。在上海商业中心不断从市中心城区向外扩张的时候，大摩及时杀入，只不过，这一次大摩不是“单干”，而是携手在内地经营已久的知名房地产开发商安信置地。同时，大摩和安信已经开始铆牢了上海五大商业项目。
最大商业航母成宝山新地标
目前，随着上海城区的进一步向外拓展，上海商业中心正在不断的向外扩张，而目前大型商业中心集群正在宝山崛起，在号称有宝山“南京路”之称的牡丹江路两侧，宝山最大商业项目———安信商业广场昨日正式入市。安信商业广场总建筑面积达15万平方米，是一个集甲级写字楼及商铺于一体的综合商业项目。其中A幢及D幢大楼为19层和18层楼的甲级写字楼。
“这是宝山区最大规模、最高档的商业楼宇商铺综合项目，将成为宝山的新地标。”高力国际华东区董事总经理翁琳告诉记者，安信商业广场紧邻白玉兰绿化广场、宝山体育中心，周边区域则是区政府和宝钢集团，宝山的商业集群效应已经凸显。“对于一些国际及本土的制造企业而言，如果他们正在找寻郊区的办公场所，安信商业广场无疑是最佳选择。”
大摩为背后最大推手
值得注意的是，安信商业广场的投资背景令人关注。安信置地（中国）有限公司副总经理郑铭告诉记者，安信商业广场总投资大概在15亿左右，由安信置地和摩根士坦利共同投资开发。但郑铭并没有透露双方的投资比例和大摩最终的投资额。
不过，记者同时从郑铭口中获悉，大摩和安信的合作并不仅仅限于安信商业广场，之前大摩19.6亿元对上海第一大烂尾楼东海广场的收购就是由大摩和安信合作进行的。不过郑铭也不愿透露双方合作投资的比例。
记者同时从相关消息人士处获悉，大摩和安信的合作除了上述的两大地标项目之外，双方对浦东金桥埃蒙顿商业广场的收购已经结束，收购价格在6亿左右，但投资额预计高达20亿左右。“除此之外，双方在浦东和普陀区还各有一个大型的商业合作项目。”该人士透露。
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ALAN
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2楼
安信商业广场坐落于宝山区中心地段牡丹江路，总建筑面积达150，000平方米，是一个具备办公楼、商铺、休闲娱乐空间的综合商业项目。其中A幢及D幢大楼为办公楼。
办公楼项目主要的目标客户为国际及本土制造业，特别是钢铁行业。A幢办公楼共19层，总建筑面积为25，175平方米。D幢办公楼共18层，总建筑面积为30，925平方米。
目前已后各种零售及饮食店入住安信商业广场，包括易买得超市、一茶一座、NIKE、ADIDAS等。
由外环A20经逸仙路高架到达安信商业广场非常便捷，同时这里也拥有不同路线的公交系统，地铁3号线将于2007年竣工通车，届时，这里的交通会变得四通八达。
高力国际华东区董事总经理翁琳向记者透露，“对于一些国际及本土的制造企业而言，如果他们正在找寻郊区的办公场所，那么安信商业广场无论从良好地理位置、国际化的设计、以及具有吸引力的租金来讲，都将是这些公司的最佳选择。尤其是现在整个上海甲级办公楼市场的供应非常紧缺。我们高力国际能够作为该项目办公楼的独家租赁代理感到非常自豪，并且对其租赁前景十分看好。”
关于安信置地
安信置地（中国）有限公司成立于1994年，是安信集团的全资附属企业。公司在上海、天津、汕头、揭阳等地累计投资了几十亿人民币，目前在建项目有上海美菲尔公寓、汕头世界贸易中心、汕头龙津花园、新安购物广场、新安花园、华诚花园，安信湖畔天地坊、安信生活广场、安信商业广场等，总面积超过100万平方米。安信置地秉承集团“始于智慧，成于信赖”的经营理念，并将这一理念灌注到麾下所有建筑群中，致力于兴建更多的高素质楼宇，公司的良好业绩、旺盛活力、高成长潜质得到了业界的广泛认可。公司网址：www.andersonland.com 。
关于摩根士丹利
摩根士丹利为一家全球领先的国际性金融服务公司，业务范围涵盖投资银行、证券、投资管理、财富管理及信用卡服务。该公司在全球30 个国家设有超过600 家办事处，公司员工竭诚为各地企业、政府机关、事业机构和个人投资者提供服务。如需获得更多关于摩根士丹利的资料，请登入网站www.morganstanley.com。
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ALAN
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3楼
浦东和普陀区还各有一个大型的商业合作项目
普陀区难道是长寿路的长寿商业广场项目还是其他项目啊?
安信置地（中国）有限公司副总经理郑铭告诉记者，目前安信与大摩合作的地产项目在上海共有５个，包括浦东金桥的一个商业广场、南京西路铜仁路上的一个烂尾楼改造项目以及长寿路上的一个商业项目。大摩资金上的优势可以缓解开发商在开发过程中可能面临的资金紧张的压力。而对习惯于收购成熟物业的大摩而言，之前介入物业的建设，也节省了投入成本和时间，并且可以对项目的设计提出自己的想法，在一定程度上，可使项目更贴合大摩方面对该项目在未来市场上的期望定位。
郑铭进一步分析，如果开发商在开发过程中资金紧张，就很可能为了回笼资金先出售部分物业，那么，大摩今后若整体收购该项目就必须回购，前期介入就节省了回购所必须付出的税收等成本。同时，接收成熟物业的后期改造成本也很高，比如安信与大摩共同收购的长寿路上的商业项目，在收购之后对原项目的建材、外立面幕墙、底层分割等进行大规模改造，花费成本高，所用时间也比较长。
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ALAN
