主题：10月京、沪二手房市场观察

一、二手房市场
北京齐头并进 上海同时观望
　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，10月份住宅新盘日均签约为412套，低于9月日均签约494套的水平，九十两个月住宅期房签约总量为25980套。而去年10月北京住宅新盘日均签约482套，9月日均签约为554套，九十两个月总共签约31601套。两相比较，今年“金九银十”住宅新盘交易量明显下降，但价格依然保持小幅上涨。
　　11月1日国家发改委和国家统计局联合发布第三季度中国房屋销售价格情况，北京市新建商品房价格同比上涨10.9%，这使北京二手房价得到明显支撑。
　　21世纪不动产分析认为：北京新盘供应量减少以及住房需求持续增长，使得卖方对于后市较为看好，因此一段时间内北京二手房价仍将保持增长，反过来也为新盘价格增长提供有力支持。
　　上海市房地产交易中心“网上房地产”统计数字显示，10月份上海住宅新房成交量为约170万平方米（14892套），与9月份的190万平方米（16769套）相比，下降了12.4%。
　　在上述官方发布的第三季度数据中，上海市新建商品房价格同比下跌2.3%，新房交易量和价格均回落，预计二手房市场受此影响，近期内观望氛围很难打破。
二手房交易
北京：卖家看好后市 上海：房价稳中微降
　　根据21世纪不动产监测数据显示：10月份北京二手商品房买卖挂牌量下降，环比下降超过10%，同比仍增长约9%；而上海同期买卖挂牌量呈较大幅度增长，环比增长34%左右，同比增长近15%。挂牌均价方面，北京为每平方米8403元，环比微升0.5%，上海则为每平方米10694元，环比略降0.4%。
　　对此，21世纪不动产分析认为：近期北京新盘价格上涨给二手房卖方带来信心，对后市的看好使其并不急于将房产出手，采取了“守株待兔”的策略。与此同时，受观望气氛压抑的买方需求开始逐渐释放，进入市场寻价者增加，一定程度上造成了目前需求增长高于房源供给的供需不平衡局面，支撑二手房价格小幅上涨。
　　近期北京工体举办的二手房房展会上，客户登记售房和购房的比例为１∶８，也印证了这一判断。此外，因担心10月1日起执行新的计税价格，会使部分物业回报降低，一些业主抢在“十一”前集中挂牌交易，也导致10月份挂牌量有所回落。
　　与此相反，受新房价格回落的影响，上海二手房市场表现低迷，有业主信心不足，纷纷挂牌出售手中物业，不过挂牌价格基本保持稳定，仅是小幅回落。
　　21世纪不动产上海一位加盟商认为，近期上海房价总体有所下调，但内环以内区域价格基本保持不变，对政策变化有一定承受能力，正因为房价未达到买方心理预期水平，后者继续采取观望态度，导致交易量不多。