主题：个人集资建房 温州后发先至

　正当北京等大城市“个人集资建房”行动遭遇只见吆喝不见落实的尴尬局面时，精明务实又敢为天下先的温州人，再一次让人刮目相看。
　　11月中旬，受当地个人集资建房人士委托，温州瑞安市正元房地产公司以1.0458亿元报价，获得占地23亩的温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”开发权。这是国内第一次有个人集资建房组织成功拿到可开发土地。
　　据悉，竞买该地块所须支付的1000万元保证金已经打到政府账上，项目最快有望5个月后正式破土动工。按初步规划，该项目均为多层建筑，预计可提供200余套住房。
　　温州市个人集资建房牵头人赵智强，现为该市市场营销协会秘书长。据了解，他当初发起行动时，报名者超过360人，共登记住房需求400多套，最终实际参与者256人。
　　按要求，这些参与者每人将押金5万元直接打入指定银行账户，总计1200多万元的资金由银行代管。
　　在赵智强的设想中，此次拿到地块楼面地价约为每平方米4100元，加上建安成本及税费等，预计每平方米综合成本为6300元~6500元。同时配套的商埔、车库等也可以带来销售收入，房屋的实际成本在每平方米5300元左右。
　　相比之下，项目周边新房均价已高达每平方米11000元，二手房也卖到了每平方米7000元。而发起行动时，赵曾对参与人士承诺“建成后房价比市场价低30％”，照此比较推算，他显然超额兑现了自己的诺言。
　　业内人士指出，温州人之所以能在个人集资建房行动上后发先至，至少有两个根本原因：较强的社团组织和畅通的民间融资渠道。前者保证了参与者彼此的充分信任，这正是其他城市中同类行动难以做到的。后者则让参与人士免除了资金的后顾之忧。事实上，正是温州市商业银行金鹰支行同意为该项目提供总开发资金50%的贷款，才有力促成了此事。
　　不过，如同其他城市已经出现的情况一样，对个人集资建房这种模式本身，地产圈内外都质疑颇多。
　　虽然温州人率先突破了拿地这道关键的门槛，但项目启动后的工程设计、施工管理等方面如何安排才能达到当初的预期，工程质量出现问题，责任主体是谁等等，同样让人费煞思量。毕竟参与者大多是房地产开发的门外汉。
　　此外，大面积个人集资建房，是否牵涉到敏感界线？若主管部门只是视为特例而网开一面，今后的第二、第三例又将如何处置呢？看来对这个新生事物的前景，还需要时间观察。