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京城土地寸土寸金，崇文區位於北京中心地帶，十分繁華，該區的土地當然是黃金地。 資料圖片
本報記者 荊才
包括華潤置地、恆基中國、合生創展、富力地產、中海地產等多家港資及在港上市公司，入標爭奪位於北京崇文區廣渠路的「京城地王」。據悉，共有13家大型地產參與投標。周五（24日）的開標結果顯示，華潤置地（北京）和華潤股份組成的財團出價最高，達30.5億元。預計當局會在月底前公布中標結果。
崇文區是京城的中心地區，十分繁華。據廣渠路36號地的《招標公告》顯示，該地塊的土地面積為236,958平方米，規劃建築面積為460,361平方米。按照華潤投出的30.5億元計算，該地塊樓面價達到6625元人民幣/平方米。
建築面積460,361平米
土儲中心公布該地塊的底價為17.1億元。結果顯示，標價位列三甲的分別是華潤置地（北京）股份有限公司和華潤股份有限公司組成的聯合體（30.5億元）、北京世茂投資發展公司連同上海、福建、哈爾濱世茂組成的聯合體（30.1億元）和金融街控股（29.81億元），之後是廣東珠江投資和合生創展、北京合生綠洲組成的聯合體（28.68億元），北京城建興華和北京城開聯合體（26億元），中遠地產（25.6億元），北辰實業（25億元），華遠（24.8億元），廣州富力地產（24.7億元）。另外，國浩房地產、中海地產、華人置業、恆基中國也參與了投標。
非價高者得須評估資質
消息稱，雖然華潤出價最高，但由於是採取招標方式，並非價高者得，價格只佔其中的30％。具體要求是：「達不到標底價格為0，達到標底要求的價格可以得到15分，超出標底價格的1.35倍，可以再加13分。」換句話說，如果報價在底價的1.3倍之上，也就是出價在23億元以上，就可以得到28分。就目前出價情況看，超過23億元的達10家。另外，當局還會對企業資質、付款進度、規劃設計理念等方面進行評比。
業內人士認為，由於標書中明確規定「具體規劃設計方案以規劃主管部門審核為準。」而除了投標的價格外，「是否承諾90平方米以下套型佔70%」可能成為開發商能否勝出的重要因素之一。
世茂及金融街也有機會
業內人士並認為，由於目前政府正在嚴控房價，因此出價最高的華潤不一定能獲得該地，反而是出價排在第二和第三的希望比較大。不過世茂聯合體由於在付款進度上採取分期付款的方式，而華潤和金融街控股都選擇了一次性付款，而這一項的分數有25分之多。由此看來，排在第三的金融街控股也有勝算。
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ALAN
