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在上海市场徘徊一年多后，香港开发商太古地产终于“修得正果”。昨天，香港兴业国际集团（0480.HK，下称“香港兴业”）发布公告称，公司已与太古地产达成协议，后者将购入香港兴业位于上海市静安区大中里项目50%的股权。
该项目位于上海中心城区的吴江路、石门一路，包括静安区40号街坊大众里南、北地块和46号街坊，总占地面积超过6.28万平方米，总建筑面积约为29万平方米，暂时计划发展住宅、办公楼、购物中心、酒店等综合性物业，计划总投资超过人民币40亿元。
目前，位于石门一路临近吴江路东侧的商铺都已打出拆迁招牌，商铺后面小区内的部分居民已经搬出。记者在静安区房屋土地资源管理局网站上查询到的上述地块拆迁信息显示，目前正在拆迁的是46号街坊和40号街坊北地块，拆迁期限自2006年4月15日至2006年12月31日。
实际上，香港兴业早在2002年已拿下该地块，当时土地出让价为13.06亿港元。此次太古地产为收购该项目50%股权预计将支付超过12.6亿港元，短短4年间该地块已升值近95%。
太古地产公共事务总监司徒少贞昨天表示，公司近几年一直在内地寻求有特色的项目，此次借入股大中里项目进入上海，将是公司发展的重要一步。香港兴业方面一直在物色策略伙伴共同开发上述地块。目前双方都希望将该项目建成地标性建筑。除上海、杭州外，太古地产还有意在北京、成都、天津及青岛等地发展地产项目，“在一些城市已有了意向”。
第一财经日报
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ALAN
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香港兴业携手太古 双雄撬动静安新豪宅
上海静安区核心地段将上演双雄记。
昨日，香港兴业(480.HK)宣布，出售旗下上海静安区大中里发展项目50%权益予太古(19.HK)旗下太古地产，估计作价为12.65亿港元，太古地产与香港兴业将成为发展大中里项目的策略性伙伴，各持项目五成权益。
大中里位于上海静安区核心地段石门一路，离南京西路咫尺之距。始建于1925年的“大中里”，是目前上海市内保存最完整、规模最大的石库门里弄之一。
大中里项目的总占地面积约为62800平方米，拟发展共约29.1万平方米的总楼面面积。在目前规划中，包括写字楼、酒店、零售店铺、服务式住宅及住宅物业。第一阶段的安置工程已于今年8月展开，安置工程预期将于2007年底大致完成。预计第一期开发将于2012年完成。
尽管大中里物业的上市远在5年之后，但目前此地块价值的珍贵仅用下列一组数字便可获得初步印证：与地块隔街相望的静安四季豪宅今年年中推售价格达3万元/平方米区间；而距离地块步行10分钟之内的梅泰恒金三角，目前写字楼租金已超1美元/平方米/天；而同处石门一路的四季酒店房价最低也已超过2000元/晚。
香港兴业公开表示，他们一直都在物色策略伙伴以加入发展大中里项目。而业内人士表示，兴业携手太古的组合，对大中里项目而言可谓“天作之合”。
香港兴业国际集团为一家香港上市公司，属于恒生指200综合指数之成份股，业务范围遍及亚太各地，多元化业务包括物业发展、物业投资、酒店、医疗服务。
而太古地产更非等闲，其在高级商场以及住宅方面的管理经验将使大中里项目的综合功能充分发挥。太古地产为太古集团全资附属公司，为香港十大发展商之一，在发展及管理大型商业、购物中心及住宅物业方面拥有丰富经验。堪称香港都市奢侈消费地标之一的太古广场，即为其开发经营的代表项目。
业内人士指出，对于上海市场，太古集团早已谨慎关注却迟迟未入。早在去年浦东陆家嘴竹园商贸区的地块出让之时，一度盛传太古将成为和黄有力的竞争伙伴。尽管最后太古保持缄默，但一年后，终于以另一种方式现身另一块充满机遇的核心地块。
公告表明，此次香港兴业预期出售大中里项目50%权益将产生约5.5亿港元的收益，计划使用大部份已收取的出售代价投入其投资开发成本，余额则作为营运资金做进一步使用。
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ALAN
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3楼
将建南京路新地标
大中里地块位于石门一路以东、青海路以西、南京西路以南、威海路以北。项目占地6万2800平方米，总楼面面积约29.1万平方米，项目由北部、南部及东南地块三部分构成，其中北部、南部总建筑面积28万平方米。
根据规划，项目将发展作为包括商业购物中心、办公大楼、酒店、服务式公寓及住宅的大型综合性社区，预期首阶段发展将于2012年完成。未来，香港兴业国际与太古地产两家公司将共同发展及持有该项目作长线投资。
据悉，目前香港兴业国际已经成立了沛丰（上海）房地产、盈丰（上海）房地产以及冠丰（上海）三个项目公司，分布开发大中里东南角地块、南地块以及北地块。按照最初规划，其中北部地块将发展成建筑面积约为16万平方米的商用物业、办公室、酒店及服务式住宅，而南部则将建起建筑面积约为12万平方米的住宅及零售商铺。
香港兴业国际表示，建成后的大中里地块项目将成为南京路的新地标。
项目总投资100亿港币
太古地产公共事务总监司徒少贞向记者表示，根据计划，整个项目总投资将达到100亿港币。
静安大中里项目是香港太古地产在上海房地产市场的第二笔投资，此前，太古地产在上海的第一笔投资是同样为上海标志性物业的中信泰富广场，其中太古地产占有10％的股份。
从去年在上海筹建办事处开始，太古地产就一直在上海寻找合适的投资项目，他们的目标基本上锁定在市中心的大型综合性项目。去年，他们曾经参与了众人瞩目的浦东竹园商贸区地块的竞争，这一地块后来被同样来自香港的和记黄埔以45.6亿元的“天价”摘得。
在太古地产之前，已经有新鸿基、和记黄埔、恒基地产、恒隆地产等香港大型地产开发公司进入上海市场。太古地产表示，由于公司一直倾向于开发长期持有的综合性地产项目，所以并不觉得现在进入上海太晚。
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ALAN
