福州正大广场能否引领福州商业新局?_正大广场

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主题：福州正大广场能否引领福州商业新局?

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alan66

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福州正大广场能否引领福州商业新局?
亚洲小姐走了，全球第一牛仔装品牌Ｌｅｖｉ＇ｓ（李维斯）来了。福州“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”旗舰正大广场的美女运动背后潜藏的那股引力，在告别美女后，从幕后迅速走向台前。

美丽面纱下的真功夫

有没有一个女人的容颜经得住时间的考验？有没有一个女王可以靠美丽建造一座城池？Ｌｅｖｉ＇ｓ福州总代理马若骞先生直言不讳，他就是看到了亚洲小姐福州美之旅的巨大成功，才抛去所有的猜测，迅速入驻正大广场。但如果因此就判定他为“美女经济”所惑，那是对Ｌｅｖｉ＇ｓ经营哲学的误读。作为全球第一牛仔装品牌，Ｌｅｖｉ＇ｓ有着一套成熟到有些苛刻的市场评估系统。早在正大广场建设之初，Ｌｅｖｉ＇ｓ华南区总经理就已经三次到达福州考察正大广场，整个Ｌｅｖｉ＇ｓ华南区公司对正大广场的考察历时一年多。当马若骞对进驻正大广场还有一丝顾虑的时候，Ｌｅｖｉ＇ｓ华南区负责人站立在正大广场的一个角落，对他说道，这样舒适美观的硬件，还有一尘不染的地面，足以说明这个公司在硬件和软件管理上的实力。于是，在目睹了亚洲小姐福州美之旅的爆炸性效应后，马若骞再也按捺不住。

“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”
——品牌店的乐园

“只租不售”是“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”的最基本业态。这个业态决定了“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”能够从一个新鲜事物变成全球商业主流。在百货提供人流，包揽商铺收银的时候，商铺进入百货已经成为一个简单的准物流现象，直白地说，只是供货而已。但在只租不售的“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”，为了稳步长久地提高租金价格，获得自身的盈利，Ｍａｌｌ必须对商铺负责到底，为商铺们的业绩和品牌建设鞠躬尽瘁。而这样的春蚕精神，必将得到商铺的有力回应。ＳＰＲ咖啡，是美国、欧洲咖啡精品协会的成员，福州分部的董事总经理吴雷鸣在正大广场一楼中庭所开的分店是福州第三家。比起江滨公园、水调歌头的两家历史更悠久的分店，正大广场店已经是知名度最高的一家。除了正大广场所制造的大量宣传攻势，正大广场自身的一流“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”条件，都让这里的ＳＰＲ咖啡成为福州会员最乐意流连的乐土。而遍布全球的ＳＰＲ咖啡会员，只要来到福州，便会称赞，这里是真正的“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”感觉，真好。吴雷鸣说：“我已经争取到了正大广场开设第二家咖啡吧的优先权。”

城市的品位名片的机会成本

“在一个城市，没有Ｍａｌｌ，是一件很丢人的事情！”正大广场的营销企划负责人刘伟方说，在全国各地的许多大中城市都已经兴起了真正的“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”业态，汇聚名品，给顾客舒适休闲的购物感觉，对城市的品位有着巨大的提升作用。而且“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”往往承担着城市的社会功能：对外宣传城市形象、举办时尚活动。“在福州，正大广场将首先挑起这重担。”一位不愿意透露姓名的资深人士说。
曾有一个论断说，正大广场的兴起将是一种必然，因为这是城市发展的需要。但是也有一个意见说，正大广场尚在发展，为什么不等到它成熟之后再入驻呢？世界著名休闲品牌“Ｅｓｐｒｉｔ”的福州分部的张万速总经理说，这里面有个机会成本的问题。如果一个“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”完全成熟了，或许商铺也失去了最佳的布局时间。“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”往往是立足于长期发展，“Ｅｓｐｒｉｔ”作为世界知名品牌，也从来不会以短于五年的时间来做一个运营规划。正大广场的前途很光明，但是机会成本，也只有强者可以承担，能到达光明的，也只有强者。

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ALAN

2006-12-01 21:18

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鹰击长空

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