主题：广百新翼大厦被指虚假招商 百余小业主要求退款

昨日下午，北京路广百新翼大厦，因合同纠纷，百余商铺业主聚集在此，要求开发商退款。数十名防暴警察出动维持秩序。
　　
　　售铺广告被指欺骗业主

　　广百新翼位于北京路，但负一、负二层一直没有装修，也没有灯光，显得格外冷清。昨天下午2时50分许，业主们还没有散去，他们聚在负一层，打着横幅表示异议。各个通往负一层的通道或被锁上，或由保安把守。

　　据这些业主反映，在该大厦购买G层、B层商铺的业主多达365户，购铺时所花费的资金少则数十万，多的有两三百万。业主联谊会负责人顾立群告诉记者，当初开发商在媒体上刊发售铺广告时，宣称这些商铺由广百集团统一经营管理，但后来他们发现，实际是由粤百百货公司管理。几年来，业主们得到的实际返利并不多。去年商铺经营权被转移，由于经营不善，商场已陷入困境。业主们曾就此将粤百百货告上法庭，但粤百百货已成了空壳无力赔偿他们的损失。面对巨资购买的“旺铺”一下成了烂摊子，他们现在要求开发商按当初广告中承诺的，“无条件”退还他们购买商铺的款项。

　　对于这起纠纷，广百股份有限公司物业经营管理中心经理周富坚则表示，广百新翼在对外广告中宣称的“商场由广百统一经营管理”，其实是开发商的个人行为，与广百公司并无关系，“广百公司从来没有承诺过统一经营，也不存在这样的合同”。
　　
　　开发商承诺进一步沟通

　　在昨天的维权事件中，开发商对虚假广告一说未作正面回应。开发商“广百GB层处理小组”成员徐军表示，到目前为止，开发商能做的都做了，并对小业主们作出过具体的承诺，但最终没能得到小业主们的理解。“他们的确只收到了几个月的租金，但这不是我们造成的，这是因为粤百公司没有按时交租。”他表示，正在与业主们进一步沟通，希望能取得一个好的解决方案。

（南方都市报 ）

“广百新翼小业主商铺纠纷”近日有新进展
来源: 羊城晚报 　
　　政府出面召开协调会议

　　本报讯记者　赵燕华、实习生　王艳萍报道：上月3日广百新翼小业主退铺事件（见本报2006年12月4日、15日《广州连线》）引起政府的重视，日前，由广州市政府工作人员牵头，由市综治办、房管等部门组成的“广百新翼小业主商铺纠纷处理工作组”召集广州百货、广百新翼发展商以及业主代表，进行了现场协调会议。

　　业主要求退铺此前，近百名广百新翼G、B层铺位业主在商场经营不善之后，通过各种形式要求退铺，在事情愈演愈烈的情况下，市政府出面调解。协调会议9时30分开始，广百新翼业主顾先生首先代表300余名业主提出无理由退铺的四大理由：1、消防存在重大问题；2、G、B层属违章建筑；3、刊登虚假促销广告；4、售后包租违法销售。依照顾先生的说法，如果四大理由的任何一点确实存在或属实的话，业主都有权利要求开发商退铺。

　　开发商称诉求无理对于业主提出的问题，受广百新翼开发商委托的城启集团总裁陈继敏作出回应：关于消防问题，广百新翼大厦竣工后即已全面通过消防验收，根本不存在消防不合格的问题。消防合格是办房产证的前置程序，全部业主均已办出产权证的事实就足以证明这一点。关于返租和售后包租的问题，陈继敏表示没有返租和售后包租，只有利润分成。广百新翼G、B层销售根据不同的业主要求按多种方式销售，有买铺自营的，有定期委托开发商经营（三年、五年）分利润的，分利润的业主均已按合同得到全额回报，开发商没任何违约的地方（个别业主提出有少量利润回报没拿完，我们查清后作为零星个案会依合同处理）。有的业主想用一个部门规章来“任意解释”否定已履行五年的合同，在法律上是站不住脚的，而且部门规章也不能作为认定合同是否有效的依据。而且2001年发布的广告并不虚假，有合作合同依据，有广百的承诺，广百也实施了统一管理，但牵涉到不动产经营权是由不动产产权所派生出来的权利，因出售后产权已归业主，只是部分业主认为广百经营回报的价位太低而不同意，使广百有一个阶段未能统一经营。实际上广百一直希望能统一经营，近期也积极和业主代表谈统一经营，只是不能完全达到业主的要求而未能谈成功，广百提出的：“广百以重新装修作投入，业主以商铺投入，经营利益分成”是一个非常合理的方案，没想到这么好的方案业主也会不接受。至于售后包租以及违章建筑都是没有的事，广百新翼G、B层已出售的产权据了解均无违章，政府部门所发出的房产证都是合法有效的。陈继敏表示，一个已销售5年多的物业，房产证也办给了业主。商场做不旺就想转嫁投资风险提出退铺，在法律上是站不住脚的。×××政府出面调解后，目前此事仍在协调中，事态将如何发展，本报将继续关注。