主题：九龙仓斥巨资成都兴建奥特莱斯购物中心

　　不用再在“少花钱”和“买名牌”之间痛苦抉择就可以满足品牌消费，将会在成都变为现实。记者昨日从有关渠道得到消息，曾经在成都耗巨资拿下东大街“商务地王”和南部新区黄金地块的香港上市公司九龙仓集团，计划斥资约20亿元在成都选址修建名牌商品折扣店——奥特莱斯购物中心，届时，对品牌商品情有独钟的市民只需要花3—5折的价格，就可以买到顶级名牌了。昨晚，九龙仓集团高层带领相关人员抵达成都就该项目进行了实质性的谈判。

　　奥特莱斯流行欧美

　　奥特莱斯是英文Outlets的译音，是指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，也被称为“品牌直销购物中心”，它起源于百年前美国的“工厂直销店”。在欧美当代商业社会中，Outlets是最流行的一种商业业态。目前已逐渐发展成为一个独立的零售业态，已由过去单纯的工厂直销购物中心，转变为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商甚至是大型百货店共同参与、功能齐全的休闲购物中心。这种零售业形式能让品牌消费者花低价去购买名牌商品的下架商品、过季商品和断码商品，有些甚至是品牌厂商使用过去的面料、采用过去的款式专门为奥特莱斯生产的商品。在名牌价格高得惊人的年代，奥特莱斯无疑为时尚人士找到了买名牌的“出口”，仅美国就有近300家大型的奥特莱斯购物中心。

　　国内首家“奥特莱斯”于2002年底在北京“燕莎”开业，之后，上海、长沙的奥特莱斯相继开业。据介绍，奥特莱斯吸引人的就是名牌和低价。尽管所售商品是下架、过季或断码的名牌，但却是全新的，而且价格普遍是商场价格的60％以下。因为能够买到大幅打折的国内外名牌，奥特莱斯吸引了追求品位时尚的小资、甚至大款的倾巢出动，“血拼族”们往往为一件心仪的名牌服装而直奔奥特莱斯。

　　九龙仓探路成都

　　由于成都不乏品牌消费群体，与百联集团斥资5亿元成功合作在上海开出青浦奥特莱斯的香港九龙仓集团，又把触角伸向了成都，使得逛奥特莱斯不再是成都市民的奢望。

　　“奥特莱斯的目标消费群体是有较高收入、名牌认知程度高、品牌意识强的消费者。他们不一定非得购买当季名牌，即使是稍微过季，只要是货真价实的名牌，仍然会成为他们的首选，而成都恰好拥有大批量的这一类人群。”这正是香港九龙仓集团瞄准成都市场开奥特莱斯购物中心的理由。

　　据知情人士透露，在去年和百联集团联合选址上海青浦奥特莱斯的时候，九龙仓集团就开始留意成都的名品折扣市场。今年5月，上海青浦奥特莱斯一开业，九龙仓集团的奥特莱斯考察小组就出现在成都，深入各个有发展前景的口岸进行考察、寻址。知情人士透露说，除了考察成都整体消费情况，九龙仓还分析了成都对周边川内二级城市的辐射能力，对有意向的口岸综合交通情况也做了深入了解。

　　200天秘密谈判

　　流行于欧美的奥特莱斯购物中心虽然在北京、上海备受消费者青睐，但这种区别于传统百货、时尚百货和大卖场之外的全新零售业态，要试水成都市场，也是一件慎之又慎的事情。

　　奥特莱斯购物中心在北美、欧洲、日本等发达国家，遵循的是低成本运营，选址选在远离城市、地价低但交通方便有大型停车场的地方；整体货场设计也像一个工业社会的包装车间，体现的是结实耐用。九龙仓同样按照这种标准在成都寻址。知情人士透露说，包括锦江、武侯、双流等地，无不烙下了九龙仓考察成员的脚印。

　　从今年5月开始的200多天里，九龙仓相关人员多次抵达成都考察，在最近两三个月中，考察组成员在成都一呆就是一个星期。虽然九龙仓高层带队考察次数不下七八次，但为了保证项目的顺利进行，每一次谈判都是秘密进行。就在昨晚，九龙仓高层又再次带领谈判小组与有关方面进行实质性谈判。据悉，此次谈判内容已经涉及协议和购物中心挂牌部分了。据知情者透露，如果不出意外，本月之内，九龙仓的奥特莱斯购物中心究竟花落何处将有定论。

　　根据目前的情况来看，九龙仓计划为成都的奥特莱斯购物中心投资约20亿元，它将占地500多亩，配套设施包括停车场、餐饮娱乐等。

　　西部首店明年启航

　　根据九龙仓在上海的奥特莱斯购物中心经验，成都的奥特莱斯外观将与目前国内刚刚兴起不久的大型购物中心差不多，同样有宽阔的停车场、简朴的外观、往来的人流。走进卖场，消费者将推着设计独特的购物车在一个“大车间”里选购衣物。世界许多知名品牌如Armani、Alfred Dunhill、BCBG、CERRUTI1881、Adolfo Dominguez、Zegna Outlet Store等都任你选购，这些商品均是品牌的欧美总部或者亚太地区总部直接在这里开店，并非由中间商获得授权的专卖店。另外，还有各种日用品、运动用品、鞋类、箱包、儿童玩具、家居用品等等，其中世界名牌商品占货场总面积的50%以上。而商品售价一般都在正价的6折以下，低的甚至有1折，不过，大部分还是在3－5折之间。

　　据悉，就目前的选址进程而言，九龙仓的成都奥特莱斯店将于明年开建。建成后，将成为西部首家奥特莱斯购物中心。

　　对此新业态的出现，有业内称，高档品牌大型折扣店业态是一个进入门槛较高的行业，经营者除了需要强大的资金实力外，还需要具有全球范围内品牌商品的网络资源和切合当地市场需求的经营理念。而如何降低成本控制价格，如何解决偏高端品牌市场消费群体不可能太多等问题，对商家来说将是一个全新课题。

　　新闻链接

　　香港九龙仓集团创立于1886年，于香港联合交易所上市，是香港最具规模的地产投资公司之一。九龙仓集团有限公司旗下的旗舰投资物业海港城及时代广场，这两项核心物业共占集团资产总值逾半。除此以外，还在通讯、娱乐、媒体等领域有投资。九龙仓集团在北京、武汉、上海、重庆均有时代广场系列的商业地产投资。2005年7月28日，九龙仓以近8亿元的价格拿下有“成都商务地王”之称的成都东大街11号地块，今年4月28日，又以7.8亿元总价成功拍得位于成都南部新区三环路外的3号地块。