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四通八达的光谷广场，是商机汇聚之地。资料图片
九省通衢的大武汉，自古就是商
业重镇，今天更是商家抢占中部市场的桥头堡。而擎起武汉商业大旗、谱写和续写武汉商业光荣与梦想的，是一个个浸淫文化和历史风霜的“商业部落”。
800年司门口、530年汉正街、百年六渡桥和江汉路……一批老商圈见证了武汉商业的辉煌；解放大道、徐东路、中南路……一批中坚商圈撑起了武汉商业现今的繁荣；光谷、花桥、杨春湖……一批新字号商圈正在和即将引领武汉的商业风向。
商业改变生活，商圈改变武汉。今起，本报推出“新商圈·新商机”系列报道，带您走进武汉新的商业热土，深入了解巨变中的武汉商业格局，捕捉新兴商圈的最新商机。您对相关报道有什么看法、建议，请发短信至10602761044235，也欢迎您推荐身边正在形成的新商圈。
逛鲁广也要走地下通道了——上周末，在华中科大读书多年的徐晋难得出来走走，就有了新发现。通道内熙熙攘攘的人流让她感觉有些意外，光谷怎么突然间就热闹起来了？要知道，她8年前刚到华科大报到时，关山还是许多武汉人眼中的“农村”呢！
鲁巷6年：“1”到“20”的裂变
在鲁巷广场购物中心工作的小张还记得，几年前鲁广刚开业那会儿，门口一分钟才过去十几辆车，其中大半是公交，现在鲁巷也开始堵车，一到节假日停车场就车满为患。为了上班不迟到，家住小东门的她出门时间由以前的半小时提前到了一小时。
3年前，鲁广对面是一排电器商店，徐晋和同学曾在这里买过一个45元的收音机。
现在，电器商店的位置上矗立起已建至28层的光谷商业中心。它的正对面是在建的世界城步行街，白净的墙面已经涂上了五颜六色的图案，铁门后的地基已挖得很深。这条长达1350米、号称“全球最长步行街”的商业街将在明年现出雏形。
为改变交通拥堵的状况，政府修建了漂亮的光谷广场，汇聚于此的6条大道，让毕业8年再回母校（华中科大）的中商网CEO雷赤锋“转晕了”。
这6个路口上，分别矗立着鲁广购物中心、华美达酒店、光谷广场、即将开业的光谷商业中心和步行街。
镶嵌其中的，还有全国最大的科技书城——光谷书城、苏宁电器鲁巷分店、肯德基及即将进驻的大超市；光谷广场往里延伸，10月开业的中商平价光谷店，离该店1000米左右的一幢建筑上，“中百仓储即将开业”的横幅已高高挂起。
2000年底，位于光谷核心的鲁巷才迎来第一家大商场——鲁广场购物中心，如今近20大商家齐把目光投向了这块新兴的商业中心，总投资额已超百亿元。
鲁广淘金加速度：1年增1个亿“
这里的消费潜力超过想像，我们还要继续布点，开到光谷腹地去。”10月20日，中商平价光谷第二家店开业，该店总经理朱定志发出这样的感叹。
在前一天的试营业中，该店卖出了500公斤基围虾，两条鲨鱼在两个小时内被抢购一空，两天办理了5万余张会员卡。这让朱定志乐不可支。
而苏宁电器鲁巷店，也是苏宁武汉所有门店中最赚钱的一家。
作为光谷区域商业的开创者和元老，鲁广购物中心对光谷的变迁有切肤之感。2000年，鲁广以村办企业面世，很多人都怀疑它能否存活，当时招商也很困难，高档品牌都不愿进来，进来的根本卖不动，商场和经销商都着急。
鲁广副总经理刘克家回忆，曾经有个国际一线化妆品牌，两三个月仅卖出一两千元，后来供应商不得已败走。眼看销售很冷清，鲁广只得在晚8点就打烊。
2002年起，鲁巷市场逐渐成熟起来，鲁广年销售额开始以每年1亿元的速度增长。2003年以后，高档消费品销量开始以每年20%~30%的速度飞速上升。阿迪达斯、耐克等多数国际高档运动品牌争相进入。今年前11月，仅鲁巷超市的营业额就已达到到1.6亿元。
有趣的是，年初，鲁广打烊时间又从晚上8点推迟到了9点（周末为9点30分），逐渐与中南商业大楼、武汉广场等成熟卖场作息同步。
因地处偏郊，鲁广定位于大众消费，但越来越多的消费者开始抱怨：怎么买不到马克华菲、JACK&JONES等高档男装，“消费力强得超出了我的想像。”刘克家说。
据悉，鲁广有意投资3亿余元建超市、扩建高级商场，可能会效仿中商广场双子楼，刘克家透露。
300公里内的“三环”商圈
在华科大任教的赵海波，仍对3年前在“金地太阳城”的住房投资得意不已。当年以2000多元/平米的均价买下一套三室一厅，现在房价已涨到3000多元。华科大附近的“剑桥春天”，已由2004年开盘时的2500元涨到3000多。
高速飞涨的地价之后，体现了光谷急剧扩张的经济实力。
光谷方圆128平方公里的土地上，工作着60万名高科技人才。自2001年东湖高新区成为“武汉·中国光谷”以来，大量高新技术产业进入，目前光谷已成为武汉市成长最快、发展潜力最大的新区之一。2005年，武汉城镇居民年均消费支出前3名：洪山区、江汉区、武昌区，光谷及附近地区就占了2个。
按照东湖新技术开发区的“十一五”规划，2010年，武汉东湖新技术开发区工业总产值将达1500亿元，诞生3至5家年销售过100亿元、具有国际竞争力的高新技术骨干企业……地铁2号线也将通到鲁巷。
家住光谷的武商亚贸广场高级经理陈建军认为，光谷消费潜力如此巨大，的确需要一个商业中心。
世界城步行街投资人、武汉市利嘉置业有限公司企划部经理叶友深分析，步行街地处光谷高科技产业区与武昌传统商业区交会处，有望形成周围30公里范围内“武昌经常性逛街商业圈”（核心商圈）、60公里范围内整个“武汉基本性商圈”（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的“旅游性商圈”（边缘商圈）。“只要把光谷周边的消费力吸引过来，世界城步行街就能正常运营了。”
东湖开发区管委会一位负责人表示，光谷地区人均收入已经成为武汉地区收入最高的地区之一，商业设施少的问题已很突出，今后几年，将要大力发展现代服务业。
光谷未来三大投资热点
虽然光谷地区消费潜力巨大，但商家在经营定位上还是以中端为主。
叶友深表示，“虽然步行街会引进高级电影院、国际品牌，但肯定会有更多大众项目，希望广大投资者入驻。”刘克家也表示，不会放弃鲁广目前的大众定位。这样，光谷商圈即将形成以大众为主的商业氛围。
两位负责人均表示，离光谷不远的街道口商圈，已经形成以新世界、群光广场为核心的高端商圈，不宜重复建设。
按计划，世界城步行街一期将于明年底完成，包括大洋百货、电影院等项目将开业，但是全部项目完成需要5年左右。鲁广扩建购物计划也将于明后年进行。也就是说，由于这些大体量的商业规划耗时较长，光谷商圈成熟至少还需要两年。
叶友深认为，现在光谷还没有形成解放大道、中南商圈那样的核心吸引力，步行街项目之所以分为几期，也是因为需要慢慢等待光谷商圈的成熟。
业内人士认为，在建的世界城步行街、光谷商业中心和即将扩建的鲁广，将成为吸纳各方投资的“航母”。[提醒]
到光谷的公交线路包括540、702、703、536、510、518等数十条。
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ALAN
