| 只看他
楼主
各位大哥大侠：先祝大家07年鸿运高照、财色双收、添丁增福！
小弟最近在做尾盘，应该说小弟入行到现在一直在做尾盘（命苦，好盘轮不到我做，要么接到尾盘，要么接的新盘也是必定会做成尾盘的多处硬伤的盘），小弟一直扛着，再难也说服开发商（大业主）和小业主们降低心理预期值，一直在慢慢的做下去，也一直自己公司在低利润的情况下苦苦支撑。（总要有人做尾盘吧，不做尾盘就完了，变废墟了哦。）
最近遇到一个大问题，小弟的阅历和圈子太少太小，没法解决，请教各位大哥大侠。
很多尾盘销售了一部分能够卖掉的，剩下的物业租和售都基本没有希望了，作为开发商该怎么办？开发商能不能注销公司，啥条件下能注销公司，注销了怎么办，没卖掉的物业是不是归开发商股东们分别分了持有着。法律上是怎么限定的啊，具体怎么操作，或者我想知道这些该到哪里去找相关的规定、资料和案例来借鉴。
传说中，房地产投资公司或者基金啊啥的，那些传说中能够收购大量面积尾盘的公司在哪里，有哪些公司啊，有专门收购这类物业的投资公司吗，或者基金啊啥的，具体有哪些公司会专门处理这些尾盘物业啊。哪里可以找到相关的信息，小弟学习学习。或者拍卖啥的，如果开发商找不到处理的渠道，物业就扔在那里政府会怎么办，有哪些条例或者法律规定来规范这些垃圾物业啊，政府怎么善后的啊。
总之，07年小弟认为遍地都是尾盘，小弟也成立了专门做尾盘招商、经营管理后的销售代理公司，目前靠着肯和开发商一起扛着，还算顺利，有些项目还是能够降低要求招商成功和经营的，但是不知道接着怎么找下家转让产权出去。还有一些已经基本死掉了的盘子，不知道该怎么办，实在处理不掉政府会怎么办。
谢谢各位大哥大侠，我认为这是个非常好的话题，请教各位，跪谢，小弟和张晋在上海，各位大哥大侠如果路过不要错过，来聚聚！
| 只看他
2楼
对了，小弟联系方式，新QQ：474981386，全国手机：13386103686，小弟希望能建立一个圈子，由开发商人员、销售和招商代理、经营和物业管理公司人员、投资公司、基金啊等等上中下组成的尾盘讨论圈子，一起来讨论和研究怎么处理07年遍地都是的尾盘。我的尾盘博客http://blog.sina.com.cn/u/1255794157新建待完善，我的圈子http://q.blog.sina.com.cn/realtybiz刚建，希望真的能学到一些东西，请大家赐教。
或者那位大哥大侠带头一下创个QQ群吧，小弟QQ丢了，创不了，呵呵！那位大哥大侠挑头一下吧。
| 只看他
3楼
对了还有一点我也想不通，传说中有些尾盘收购的投资公司我也知道收购了一些项目，但是这些投资公司收购了以后呢，是再分割销售，还是招商完了经营了再销售，还是抵押给银行，还是怎么着啊，小弟实在不懂了。听说硬件上能够改成酒店或者经济型酒店的尾盘大部分比较容易解决，那么其他的呢。
| 只看他
4楼
再成立一个销售或者租赁公司，把尾盘全部转到新公司里，然后开发公司就可以注销了。如果原有公司是集团公司的话，那新公司就挂在原来的下面，如果只是个项目公司，那只能几个股东再一起成立这个新公司，这样原来的注册资金就可以出来了，保持在低一点的价位，避开所得税和增值税。
会收购尾盘，不外两种情况，一种物业还有点价值，可以和政府协商改变物业用途；一种是钱多没处用的傻子接套。
好象没听说尾盘空在那儿政府会把你怎么样的，只要不是水泥框架裸露在那里。不过即便是裸在那里，政府也没什么法规可以强行介如的，一般是调结作用，出于城市形象的需要帮助找下家，给优惠政策。
你说的这种尾盘不太清楚，一般收购一个商业物业，是可能去银行贷款，但是一般是用于这个物业自己发展用，而不是花在别的地方。比如在淮海路买了个楼，钱付了，后面还要包装上市，你就可以拿着楼去抵押，贷款来推广这个项目，当然银行要相信你有稳定的租金回报预期。
原来是有很多开发商拿A房产的土地贷了款，然后让建筑商垫资，把贷款挪到B项目，买了地再抵押，再挪到C项目，不过这种人一般死的比较惨。- 该帖于 2006-12-22 10:46:00 被修改过
| 只看他
6楼
这样的尾盘项目就是擦屁股的活，吃力不讨好，非坚毅者难为之- 该帖于 2006-12-22 11:05:00 被修改过
