| 只看他
楼主
很多人不明白，商业地产开发中断断续续，开业后业绩不佳，但实际上，从资产角度来看，资产的市场价值已增值很多，由此可以获得很好的资产收益，当然，这里面，有前提：物业状况良好，商业组合及运营尚可，还有就是资本市场渠道通畅。
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2楼
业绩不佳了，怎么判断资产市场价值增值了呢？业绩不佳了，还怎么获得好的资产收益啊？
难道吹口气就出来了
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3楼
在资产估价时，除了营运收入外，还要考虑其他因素，比如，由于购物中心的开发，区域地产价值提升，因此，资产价值要考虑物业增值这一部分，很多时候，由于区域地产价格增长带来的项目物业增值这块会带来项目资产价值得大幅提升，尤其对于综合性项目，更是如此。
此外，如果能在资本市场中上市的外，还会有溢价。
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4楼
按你这个逻辑，华南MALL肯定是升值了不少，你可以问道本同志借阅一下他们的调研报告，来支撑一下你的观点
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5楼
看来你没有仔细看我写的东西。把我讲的前提都忽略了。
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6楼
前后矛盾，没看明白。
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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...
李轻舟
积分:15292 金币:1967
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8楼
没看懂．．．
这帖子哪里精华了？
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不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
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9楼
精华。。。。
想来想去只有可能是因为俺的精彩反驳
哈哈
