主题：北京万贸国际中心获得购物中心创新奖

　万贸购物中心位于北京三四环之间，海淀万柳地区，具体应该说在万柳居住区，万泉新新家园的旁边。在这个地区我们用地的北侧是一个重要的公共交通节点，集中了地铁10号线万柳站，公共汽车总站，还有公交汽车总站等公共设施。万贸所在区域消费群体的消费潜力应该是比较巨大的，海淀区个税占全国个税占2%，是名副其实的个税第一区。人群的素质，这个学历、素质是很多区域不能比拟的，同时与国际上商业发展水平来看也是比较低的，国际上一般人居商业面积大约在1.2—1.5平米，海淀区只有不到0.8平米。

　　万贸购物中心是作为中关村规划的一个重要区域型购物中心，为了满足区域人群的需求，万贸购物中心力求打造成一个集衣、食、乐、逛为一体魅力生活港，我们准备为消费者提供一种有品质的生活方式。万贸是一个单体建筑，整个占地是3.8万平米，建筑面积11万平米，地上5层，地下2层，规划店铺一共是200余家，规划停车位1000余个。现在万贸已经于2006年6月动工了，计划于2008年奥运之前五月份开业。

　　我们这个项目是由美国公司进行设计的，整个外立面运用的是德国太辛板等德国玻璃幕墙，准备展现是沉稳、大气的风格。建筑内部规划了180米长，20米宽一个阳光的玻璃顶，可以形成一个在室内逛街的感觉。超过12米的步行街，能够让消费者感受到舒适而紧凑的空间尺寸，通过层层退台的处理，增加的人流和店铺的互动性，空间价值均好。在内部有观光梯、电梯50余部，形成高效畅通的交通，独立于客运系统货运交通系统，能够有效的分流购物人群以及与货品的运输。

　　万贸购物中心更注重消费者的娱乐性和参与性，我们在购物中心内部设计的一些特殊娱乐性的广场，包括室内儿童游戏的旋转木马，还有互动的体育广场，演艺区，景观休息的茶座等等诸如此类。万贸的业态规划，也体现了对消费者方方面面的考虑，主要包括了精品百货店、生鲜超市、时尚影院、特色美食城等主要的商店，还涵盖了各种时尚精品店、美食厅、咖啡吧，以及全家共享儿童娱乐、影城、书城、美容美发等多种店铺。目前万贸项目正处于建设阶段，招商工作已经开始，百货、超市，电影院已有多家递交了进驻意向。同时国际上一些大的品牌也表示出比较强烈的进驻意向。

　　借这个机会，我再简单介绍一下我们万贸公司的情况。我们万贸公司是由两家股东组成的，一家是中关村科学城建设有限公司，一家是北京万柳集团有限公司，注册资金是一亿，准备投资这个项目大约是10亿。作为我们万贸公司，准备把这个产业做成一个持有型产业，只租不售。万贸公司有相信把这个项目打造成为高品质，国际化的购物中心，为海淀区的区域发展注入新的活力。

　　在项目运作整个过程中，海淀区相关领导和部门给了我们多方面的支持和关注，相信在不久的将来，万贸购物中心将成为北京居民，尤其是海淀居民不可缺少的魅力生活港，也希望万贸购物中心能不辜负区领导，以及所有关心万贸成长人员的厚望，为海淀区的发展贡献一份力量。谢谢各位，并预祝大家新年愉快，万事如意！

刚刚结束中国购物中心国际论坛第四届年会上，万贸购物中心成为北京三家获奖项目之一，另外两家一个是北京国贸商城，一个是北京东方新天地，前两个项目大家可能比较熟悉的，他们在北京商业当中是占有非常重要的地位。

　　万贸作为北京在建的项目，能够在这次专业认证活动当中获得这么高的荣誉，对此我既感到欣慰也感到高兴，因为万贸置业公司的丁总是我们多年合作的一位战略级的会员，也是很好的朋友，我们对这个项目的交流也确实是比较深厚的。为什么在这一次专业评委当中万贸能得到这样的一个奖，我觉得无外乎有这样几个原因。因为中国购物中心专业认证活动历时一年时间的准备，在准备的过程中我们广泛参考的美国、英国和澳大利亚三个国家对一些购物中心专业项目评估所采用的方法和原则。同时，我们也作为明年亚洲购物中心协会理事长国，得到的亚太地区诸多购物中心专业机构，专业人士的鼎立支持，所以组成23位国内外专家组成的评审组。在这次评审组的结论给万贸得出这样的评论，北京万贸购物中心，有可能成为北京国贸商城和北京新天地之后又一颗购物之星。我觉得这个荣誉是实至名归的。就万贸购物中心这个项目我有几点体会，因为在整个中国购物中心创新大奖中只有一家，全国也只有一家，为什么会落到万贸购物中心这个项目上？我有几个观点跟大家交流，也算是对万贸获奖的一个阐述。

　　我觉得万贸购物中心在整个定位上One mall One Living，是代表目前购物中心的潮流。大家知道购物中心是作为原来传统商业的形态，随着购物中心形态的发展，开始有更多的开发商，更多的运营者把购物中心作为一种时尚的生活方式的代表，一种象征，所以这也是国际潮流。One mall One Living恰恰印证国际发展的潮流，所以这样的定位可以在北京京西打造高品质的项目。

　　第二个在整个项目的设计，操盘的思路上，万贸的团队确实有一些创新的理念融合项目开发过程中。大家可能知道商业地产很多从建筑本身考虑更多一些，从建筑一直到内部的布局，然后再到装修，万贸购物中心在整个项目发展过程中恰恰推翻了这样的一种模式，因为这样的模式面临一个最实质的问题，到底是以谁为中心的问题。万贸购物中心在整个操作项目过程中我把它叫“以人为本”，因为他所有的设计是遵循第一个宗旨，一切从消费者逛街、消费、娱乐、休闲各种需要出发，这样一种需要出发，他肯定在前期会他很好的交通系统，人流动线做出很好的规划，这个基础上能够为大家创造出享受型、舒适型的购物空间，所以才会对本身建筑上做更深入，更专业的考虑。同时在万贸设计当中，我们也看到他有很多区别于北京市其他商场设计的特点，比如在万贸3000平方米阳光步行街，比如说在很多细节的处理上，我觉得万贸购物中心也很好解决了细节化以人为本服务理念。

　　我认为购物中心的发展未来越来越注重细节化的管理，在万贸购物中心中我记得一次偶然的聊天谈到，我说你们洗手间是什么样的设计？为什么我们会拿一个洗手间的问题做交流的一个方面？事实上在我们到各地，包括到国外考察的时候，我们在时间有限的情况下，往往看的就是卫生间，为什么？通过一个小小的卫生间，能够看出业主、开发商对这个项目的一种核心理念的把握。一个对长期运营持有坚强信念这样一个开发商，一个业主，一定会在细节上为消费者考虑的更加全面。另外，像万贸也在购物中心整体设计当中考虑到残疾人的通道问题，也考虑电梯设计的问题，所以我想这些细节化的处理，都能够为万贸最终吸引消费者关注的商业空间奠定了很好的基础。

　　最后一点，我觉得也是值得充分肯定的一点，万贸团队历时三次商业规划的修改，我们结论定为对专业的孜孜以求。因为购物中心在中国虽然大家感觉到项目非常多，但是我个人的感觉，包括整个协会对行业的判断，也是中国购物中心整体专业化程度还存在一定的缺陷。万贸购物中心以丁总为代表的团队，经过三年时间的充分准备，及次起稿，商业规划也是做到一步一步完善，成为今天呈现给大家的规划理念。在购物中心国际论坛第四届年会的时候，我们也特别安排了一个对规划的讨论，在这种讨论当中，丁总把整个万贸购物中心在商业规划当中几次主要变化的原因，调整的思路也跟国内外的专家做了非常详细的介绍，也赢得国内外专家充分的尊重，所以我想万贸当选，应该说不是偶然的，因为这个认证是很专业，很权威，在评估的标准上也是把握非常严格的，他的专家，评审委员的组成上也是非常具有代表性的，所以我想对万贸能够在这样一个认证当中脱颖而出，我确实表示由衷的祝贺。

　　衷心希望万贸购物中心能够再接再励，能够为中国这些获奖项目再做一个很好的榜样。同时更加希望万贸购物中心，能够在开业之后为北京地为京西市民提供高品质的国际购物中心，衷心希望各位商家能够与万贸形成战略同盟，能够共动发展，实现双赢，谢谢大家！

，07年以后北京东南西北几个方向都有一个大规模Mall出现，而且都有共同的特点，是由有实力的开发商开发，或者有实力的投资者操作的。同时大部分是以实业为目的，这是否表明一种新的信息，这确实是我们值得关注的现象。

　　我们相信，有政府强有力的支持，有优秀开发商的团队，有强大的市场需求，作为高品位的，并且一直致力于追求差异化产品定位的万贸购物中心，一定能够创造一个新的商业传奇，我们深信这一点一定能够实现。谢谢。