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楼主
最近听说要对王府井商业街区进行大规模改造，“2008年前将新增86万平方米的商业、商务设施”。坦率讲，我对此举保持谨慎态度。
当然，对于首都新旧商业区域的改造升级是非常必要的，但有之前众多改造项目效果并不如意的例子，现在对于这个北京甚至全国最具代表性的商业区域“动大手术”，真的要捏一把汗。
我的担心基于以下几点考虑：
首先是整体定位问题：王府井商业区从地理位置上讲，它可以说是北京市的核心，更是商业核心，处在一个牵一发动全身的关键位置上：它的西侧是故宫、天安门，东侧是朝阳门商业和商务区域，南侧长安街，北侧是东直门、安定门和雍和宫等传统居住商业区，这些地区无论从历史文化还是商业价值上讲都是重量级的区域，王府井区域的商业定位成什么样子，绝对不仅仅是自身的问题，而是要综合考虑这几个共同烘托起北京核心价值的区域之间的互为依存和互相影响的关系、乃至要从北京整个商业特点的高度上认真考虑。但就目前将其建成为“文化艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域”的定位上讲，基本上是现有商业格局的保留维持和改进，并没有看到决策者深入和长远的考虑。
其次是体量问题：新增86万平方米的当量，更应该基于整体商业定位的考量来确定其市场支撑问题，核心区域内的商业在于做精而不在于做大，这已经是近年国内商业地产发展中大家普遍认识到的问题；再进一步来讲，这么大的体量之中各类商业类型和商务类型各占到多少，更是一个经过缜密的分析和决策过程而产生的结果。
再次是商业布局问题：文化艺术区、旅游服务区和购物休闲区这三大特色区域的确定都基本是依照于现有商业的布局特点而制定，可以说是商业自发发展的结果，因势利导是对的，毕竟比生造出一个商业区域要好得多，但目前自发发展的商业格局在未来的规划框架中是否都合理，是否需要调整，我觉得这也是需要考虑的问题，不然就谈不上“改造”，而且它的意义也小很多；另外，在它旁边的东方新天地和新东安商场等大型的商业项目在其商业布局当中又有着怎么样的作用和影响，我认为都要作通盘考虑。
以上几点只是个人的一些拙见，不乏偏颇之处，但我想出发点是要对城市区域型的商业设施规划要做到全面和深入的考虑，而不要再出现大都市街类似的情况。
- 该帖于 2007-1-8 11:46:00 被修改过
