百联的西郊和南方MALL的比较
随着建筑面积近１１万平方米的国内首家开放式的“销品茂”上海百联西郊购物中心即将揭开面纱，本市长宁仙霞地区的新兴高级住宅区将迎来与之匹配的商业设施，长宁区西部的商业规划也从图纸上落到了地上。
区位规划
○建设与高级住宅区匹配商业设施
长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，已经成了本市中等收入家庭投资置业的热土。
根据规划，长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间将建设成示范居住区，这里的一大批中高档住宅区已相继竣工，投入使用，有的已经开工建设。为了丰富、完善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施就成了市、区两级政府的共同愿望。早在三年前，原上海友谊集团就与长宁区有关方面就建设仙霞购物中心，即现上海百联西郊购物中心达成了协议。
规划位置
○坐落长宁区仙霞地区
上海百联西郊购物中心坐落于长宁区仙霞地区，地处长宁区西部，南靠仙霞西路，北依周家浜河，东临哈密路，西倚剑河路。
○周边多为高级住宅区
百联西郊购物中心的四周为高级别墅群及新兴高级住宅区，近年来又新建了大片住宅小区，属于成长型人口导入区域。据不完全统计，周边的新泾镇、北新泾街道、仙霞新村街道、程桥街道等辐射圈范围常住与外来人口有几十万。周边地区房价高于全市均价，购物消费能力很强。
○商圈辐射周边３８多万人
上海百联西郊购物中心的３公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约２３．８万人、８．７万户；５公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约１５万人、５．２万户。
○公共交通快速便捷
西郊购物中心周边的公共交通十分便捷，公交站点分布较密集，１００米范围内设有８８、５４、９１、１２１、７３９等八条公交线路站点，距离地铁二号线北新泾站约８００米，便捷的交通为近悦远来的顾客提供了方便。
规划近况
○工程进入全面安装阶段
上海百联西郊购物中心项目于２００３年１月１８日打桩开工，２００３年１２月２５日主体结构封顶，现已进入工程和设备的全面安装和装饰装潢阶段，今年６月底已完成主体工程竣工，“十一”国庆前开门营业。
○总投资达６亿元
上海百联西郊购物中心项目占地面积３．４万平方米，建筑面积达１０．９万平方米，营业面积为６万平方米左右，分地下二层和地上四层；楼顶与地下共计有６００余个停车位，整个建筑配有中央空调／采暖系统、通讯系统、计算机系统、自动楼宇管理系统、广播音响系统、２４小时安保监视系统、车库管理系统、３６台电梯等一系列先进设备设施，总投资为６亿元人民币。
○首家开放式购物中心
百联西郊购物中心是目前国内第一家开放式的购物中心，它由一系列大小不同的建筑有机地组合而成，辅以丰富的公共空间，休闲广场、商业步行街、露天茶座和园林景观等错落有致，彰显情趣和品位，将大自然与建筑物完美融合，充分体现了建筑空间的人性化理念。其创意超前的设计理念，别具一格的建筑风格，与沪上其他购物中心相比，愈加彰显出自己独特的魅力，无疑为地区增添了一个标志性的建筑。
○中心绿化广场可举行各种活动
百联西郊购物中心的核心部分是一个占地数千平方米的中心绿化广场，在这里可以举行展览、音乐会、节日庆典和各种丰富多彩的促销活动；３０００平方米的绿化中心广场被底层的各种时尚专卖店以及上层的娱乐休闲场所所环抱，餐厅、酒吧和层叠的露台为广场中举行的活动提供了良好的观赏视角。连接整个购物中心的主线是一条商业步行街，它穿越绿化中心广场，直通仙霞西路和剑河路。步行街的四周被四层楼面的商店以及美丽的绿化景观所围绕，营造出一份繁忙的商业街道的氛围，无论逛街、购物、休闲，都能使人感受到惬意和舒适、温馨与和谐。
规划设置
○业态分布面广
地下一层：家居广场；
一楼：社区精品百货、品牌专卖、特色餐厅、专业商场、社区服务；
二楼：大型生活超市、社区精品百货、品牌专卖；
三楼：大型生活超市、专业商场、品牌专卖；
四楼：娱乐大本营、中餐精华馆、异域风味馆、影城。
无论是环形室内购物街，还是室外商业步行街，都汇集了精品百货、专业商场、休闲餐厅、社区服务、品牌专卖、大型生活超市、各色餐馆、娱乐大本营、大型专卖超市等，将为每一位光顾西郊购物中心的顾客提供全新的体验和满足。
○龙头店占据４１％比例
西郊购物中心经营面积为６０５１６．２８平方米，招商总数为１０３家，其中：
龙头店有友谊百货、世纪联华两家，面积２５０１３平方米，约占４１％；
专卖店ＥＳＰＲＩＴ、ＥＬＬＥ、亨德利、佐丹努、优依库等６０家，面积９８７２平方米，约占１６％；
主题餐饮有必胜客、肯特基、麦当劳、棒约翰、避风塘、永和大王、味千拉面等２０家，面积８３２０平方米，约占１４％；
专业卖场有永乐家电、和乐家居、迪卡侬运动等４家，营业面积５８４８平方米，约占总面积１０％；
娱乐健身有世纪环球影城、汤姆熊游艺、网吧等１０家，面积６１１１平方米，约占１０％；
大餐饮有天一大酒楼等２家，面积４８７０平方米，约占８％；
社区服务有上海银行、春秋旅游、新华书店、柯达彩印等６家，面积４８１平方米，约占１％。
○招租率已达１００％
目前购物中心的招租率已达１００％，尚有多家要求进场的商家。
商铺租金方面：铺面租金平均８元／天／平方米（建筑面积），大型商铺租金是２～３元／天／平方米（建筑面积）。
○投资回报期在１０年左右
据介绍，按照目前的租金，投资回报期在１０～１２年。按照６亿元的总投资额（包括土地、土建、一次装潢的投资额）计算，百联西郊购物中心每平方米的造价仅为５０００多元。经业内权威人士估价，位于长宁仙霞地区１１万平方米的百联西郊购物中心整体出售的价格为每平方米１万元左右，现在百联西郊购物中心如果变现的话，就可以实现接近１００％的赢利。据了解，与百联西郊购物中心相距不远的剑河路仙霞福云分割式百货商铺，前些时的商铺售价为每平方米２～３万元。
专家点评
○对仙霞路消费者会有吸引力
据商铺专家姜新国介绍，百联西郊购物中心在地理位置上有一定优势，对仙霞路南北两块地区的消费者都会有吸引力。百联西郊购物中心与相距１公里左右的易初莲花大卖场、相距３公里左右的家乐福大卖场虽然在业态上具有差异性，但是其主力商铺世纪联华大卖场，由于存在商品、价格等方面的同质化，客源会被分流。如果两家或三家大卖场之间在免费班车的线路、站点设置、商品结构、价格比拼等方面相互协调，避免恶性竞争，维护竞争秩序的话，对竞争各方都会有好处。
建议百联将旗下的世纪联华和华联GMS区分开来，走2条路，世纪联华走家乐福模式，华联GMS提高档次作真正的GMS-学习华堂或者JUSCO模式（可以自己学，也可以考虑合资），在热闹繁华商圈的店可以走华堂或者JUSCO模式（如华联GMS徐家汇店，作得好的话，利润可以增加许多）
百联南方MALL旁边将有竞争对手了，竞争主要是友谊百货的。
梅陇镇一商业地块成闵行“标王” （据说百联最初也曾经想参于买地的竞争，但由于地价太高放弃了？）
报讯（记者柯鹏）申城土地出让二号公告的结果陆续出炉。昨日，市房地局宣布，闵行区首幅挂牌地块梅陇镇145号地块于日前顺利摘牌，其每亩高达近670万元的出让价也创造了闵行区的地价“标王”。
据悉，闵行区梅陇镇145号地块位于梅昊实业公司以东、沪闵路以北（即百联南方商城摩尔附近），土地面积约为2.3万平方米，用途为商业。规划容积率为2.6万平方米/公顷（可建设6万平方米的大型商场）。共有三家公司参与了竞价，最终上海碧恒实业公司以超过2.3亿元的最高总价摘牌成功。（据说已经有外资百货巨头看中乐该地段）
上海碧恒实业有限公司还开发建设了闵行区4.6万平方米的“中油银都购物中心”（主力店-EMART）即将开业， 莲花南路1388弄- 项目位置：闵行区梅陇镇63号地块，梅陇镇，东至莲花路、北至春申港、南至银都路
挂牌出让地块公告号20040219，闵行区梅陇镇145号地块位于闵行区梅昊实业公司以东、沪闵路以北，土地面积23169平方米，土地用途为商业。规划容积率为2.6万平方米/公顷。
（上海市国有土地使用权出让公告(2004年第2号)
上海碧恒实业有限公司还开发建设了闵行区4.6万平方米的“中油银都购物中心”（主力店-EMART）即将开业， 莲花南路1388弄- 项目位置：闵行区梅陇镇63号地块，梅陇镇，东至莲花路、北至春申港、南至银都路
南方是原先友谊从日本八佰伴收购来的，当时正是亚洲金融危机的时候，由友谊控股、有三大股东，具体经营运作有友谊负责。当时世纪联华还未成立，所以是家乐福，至于友谊百货那肯定是要进的，道理不说了。永乐那时候在上海也不算很知名的，其他小店铺的招商，在那个时候已经是非常不错了。
主要原因：
1。当时经济条件和整个大环境并不非常好。
2。那时候南方地区的人口，还没象现在这么密集，而且主要是动迁的多。
3。MALL对于当时的上海，还是个新鲜产物。
从整个环境来讲，MALL的环境和设计，已经是定好的了，没法做太大的改变，并不是为了做MALL而设计的，所以，从今天看来，有些区域存在着不合理的因素，势必对发展有很大的制约。但目前好像正在进行重新改造、扩建工程，相信改、扩后的将会很大提升MALL的竞争能力。
西郊是友谊在上世纪末，请美国专业设计公司设计和国内建筑公司建造的，直至去年开业。从目前的主力店和招商品牌来说，还不是很到位。主力店－世纪联华、友谊百货、永乐家电，除了因为家乐福外，其他还是没啥改变。这也是一种延续。好美家之所以没入住，主要还是物业的结构和租金并不适合，而且特立屋的确比好美家更有特色。
至于其他品牌的招商，主要还是看MALL所处的区域和日常的经营，相信2个MALL在今后还会大幅度的调整。而且2个MALL都是在居民区内，相对来说，西郊开业时附件的居民区已经成熟，但因为时成熟区域，原先居民的购买意向也已经是有方向的，所以要重新聚集人气，的确需要点时间。2个MALL的性质都是差不多的，都不在商圈内，只能是社区型、最多是综合型的MALL，和南京路上的那些MALL在品牌和定位上肯定是不同的。但从今后的发展角度来说，基本是一致的，只有南方还有可能向都市型、现代型的高档MALL靠近，主要还是要看南方地区的发展情况。
至于，开发型的结构，对上海来说的确不是很适合，这要看今后的改建，预计是会安装移动顶，但这不仅仅是钱的问题，主要还是看结构。如果安装好，那整个MALL是非常不错的。
国外的MALL都是在郊县地区，顾客都是周末开车去购物和娱乐的，对于MALL来说购物并不是主要的，关注的还是在休闲、娱乐这一块，否则都是购物去百货就可以了。现在还有哪里买不到的东西呢？所以西郊的娱乐、餐饮这部分应该还是有特色的，而且是必需的。从MALL的布局来说，购物超过60％就很危险了，特别是主力店的面积过大，就会造成小店铺的减少，餐饮、娱乐又不能马上赚钱的。所以从整个MALL的财务平衡和业态布局来说，这样的结构还是合理的。
其他的比较，特别是小店铺，我认为没啥必要，主要是这些店铺会很快调整。比较主要还是在主力店和业态布局上。
早就听说百联南方MALL计划进行重新改造、扩建(好美家部分改扩建),但到现在也动工.究竟何时开工?
反而隔壁的梅龙镇政府已经拆除,准备建设约5万平方米的商城(据说太平洋百货和百盛都有兴趣进驻??),友谊百货面临挑战了.
此外,听说莘庄28万平方米的仲盛摩尔也终于恢复动工了??百联南方MALL将面临激烈竞争
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