大家谈谈房地产商做百货能否成功?_百货店沙龙

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发表于 2006-09-13 16:28

楼主

宝龙集团的康城百货开是筹备了,不知结果会如何?大家发表意见啊

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西门吹牛

1478
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发表于 2006-09-14 09:37

2楼

呵呵，楼上是宝龙的么？还是和宝龙有业务关系？这是个很好的议题啊！！
谁都知道专业化发展，每个人也都在呼吁专业化发展，但从目前中国的商业、地产的经营现状来看，很难真正做到专业化发展，有的零售企业百货、大型购物中心、超市甚至便利店，只要什么赢利，就做什么，我们都认为这种多元化业务不可行，然而起在一定时间内却仍有一定的市场，关键是什么时候全身而退的问题。
对于地产开发商和百货之间的存在格局长期以来都是争论的焦点，截止目前，更多的是开发商招商或百货店将物业买下，而开发商自己经营百货或百货店自己开发地产的案例还比较鲜见，从企业经营角度分析，开发商做百货是业务的纵向延伸，可以说是跨入完全不同的一个行业，虽然有自有物业的优势，可以降低运营成本，同时这种产业结构的搭建，也有利于自身核心竞争力的提升，然而非专业化的运作自然是危险的，开发商在搭建零售平台时自然会考虑构建独立运营平台，同时在人才运作方面也理应引进百货专业运营人士，所以可以这么说，开发商自营百货是企业经营战略的布局，而具体战略的落地及执行成败则看企业的运作能力了，我们很难判定开发商经营百货可否成功——如果开发商能够让百货管理公司独立运营，且引进专业百货管理团队的时候。

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西门吹牛

1478
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发表于 2006-09-14 09:46

3楼

从零售业的产业结构构建角度来说，商业地产、商业管理、自有品牌等三个产业链的整合构成一种“人形”的最佳产业结构构建，因为这三方面均是零售业核心竞争力的来源，不管是开发商延伸至百货管理，还是百货公司自己开发地产，这都是构建零售业最佳产业结构的途径，当然，这个战略方向绝对没有错，问题是，我们目前要商谈的是在方向正确的情况下，企业的运营能力问题，所以个人认为，不存在地产商做百货能否成功的问题，只存在哪个地产商能做成功的问题，即不是“该不该做”的问题，而是“怎么做”的问题。

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星巴客

23
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发表于 2006-09-14 11:58

4楼

谢谢!楼上对问题的分析是相当的全面啊.
目前国内房地产商做百货成功的案例不多,新世界算做的最为成功.房产商想要做好百货,除了要请专业的人之外,本身房产商的理念非常关键,但这往往是很多从事房地产商与零售从业者很难沟通到一块的一个问题.零售业是一个现金流非常快的一个行业,但真正要想做好,一定要把眼光放远,切不可有投机的心理.

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西门吹牛

1478
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发表于 2006-09-14 21:05

5楼

呵呵，的确有这个问题，大量开发商做零售的企业都死在资金链断裂，挪用零售资金，最后被供应商逼的跑路的下场...这种例子是相当的多，以国内企业的运作习惯...呵呵，很难能受住寂寞和保持独善其身啊...

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