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南京晨报
“0.275平方公里实现年销售额158亿元”、“南京每售出5元的社会消费品，就有近1元是在新街口”，这是去年新街口创下的辉煌业绩。记者从昨天南京白下区政府召开的新街口商圈入选“百城万店无假货”活动示范街新闻发布会上获悉，接下来，新街口将有更大的动作，包括“金陵第一楼”在内的一批高楼将启建，虽然新街口的零售总额已超北京王府井和上海的徐家汇，但它仍将“上天入地”继续扩容。
新街口东西南北大扩容
“新街口功能向外扩张的趋势十分明显”，白下区区委书记王德君称，接下来，白下区将顺势拉开大新街口的建设框架，向东连接太平南路，作为商务服务功能拓展区，主要承接金融证券、商务办公、信息服务等现代服务业态；向西至朝天宫、甘熙故居，作为文化旅游功能拓展区，挖掘历史底蕴，展示文化风采；向南与夫子庙连为一体，带动建康路、三山街作为商贸服务功能拓展区，发展集餐饮、娱乐、休闲、购物、观光为一体的销品茂；随着大行宫CBD的强势崛起和德基广场的兴起，也向北拓展。
据悉，新街口在扩容的同时还加强特色街区的建设，规划提出完善提升现有特色商业街，包括太平南路黄金珠宝一条街，莫愁路机电特色商业街，王府大街美食一条街，洪武路金融商务一条街，引导培育一批适应现代需求的特色商业街（区），包括仓巷文化商业步行街，朝天宫西街古玩民俗文化街区，南捕厅手工坊一条街，长白街美食一条街，瑞金路娱乐休闲一条街，石鼓路酒吧美食街等。在文化旅游休闲功能上，营造文化特色，以朝天宫、仓巷和甘熙故居所蕴涵的历史人文资源为主要依托，形成以仓巷为中心的西部地区明清文化休闲区，将堂子街东王府衙规划为太平天国壁画艺术馆，朝天宫恢复建设谢公祠，在罗廊巷规划区青少年活动中心等。东部形成以明故宫为中心，御道街为轴线，高校、科研院所为支撑，科技文化聚集的重要地区。
“第一高度”在不断刷新
市民可能还记得，22年前，金陵饭店在新街口西北角拔地而起，37层、110．4米的高度一举摘得“中国第一”的桂冠，这顶桂冠也为新街口打出了响亮的知名度。22年间，新街口“第一高度”以惊人的速度不断刷新，继金鹰、商茂先后接过第一高度的“接力棒”后，230米高的南京新世纪广场A楼在太平南路路口封顶，成为又一个坐上“第一高楼”交椅的“新面孔”。
在地面面积仅0．5平方公里的新街口，高楼大厦的集体亮相无疑是商圈体量的成长和扩容，而根据规划，未来新街口地区将集中20幢左右超高层商务建筑，凸显商务办公和金融功能，成为大公司总部或地区性总部集中地。类似商茂广场的顶级写字楼面积，将在5年后达到现在的两倍以上。
新华分社地块
将建酒店？
2007年的新年第一拍将于今日下午正式上演。记者昨从南京市国土局获悉，此前备受关注的白下区新华分社地块截至昨日已有两家企业报名。
此前的土地出让公告显示，这幅隶属白下区的新华分社地块北至中山东路，西至破布营，南至正洪街广场。根据规划，该地块将主要用于商业、办公和酒店式公寓开发，容积率要求在6.5以内，但建筑高度不做限制。由于这幅实际出让面积1.3万平方米的地块需要开发企业自行解决拆迁难题，因此其挂牌出让的底价只有1000万元。此外，为确保该地块按时拆迁、按期动工建设，国土部门的公告上还特别指出，受让人必须于签订土地出让合同前缴纳2亿元的建设用地保证金。
有消息称，该地块的拆迁费用将肯定达到6亿元以上，巨大的拆迁费用曾让该地块的出让一拖再拖。不过白下区政府的有关人士表示，既然南京市土地储备中心决定此次将其对外挂牌，肯定已有多家企业有意向拿地。昨日南京市国土局透露“已有两家地产大鳄报名竞拍”的消息证实了上述说法。尽管不愿透露报名的具体企业，但国土局有关人士表示，1000万的挂牌底价和优越的地理位置极有可能使得该地块上演激烈争夺战。
白下区区长许卫宁在昨日召开的相关会议上透露，该地块的规划目前主要是由苏宁在做，用途以酒店、商务、办公为主体，具体“花落谁家”今日将最终揭晓。
建“金陵第一楼”
据了解，2007年新街口将有大动作，包括：新街口东铁管巷AC地块（金鹰对面）将开建“金陵第一楼”，根本改善新街口西南片的购物、观光环境。据了解，该地块面积2万平方米，去年被上海泰龙集团以5.2亿元竞得，开发南京第一高的商务综合楼，规划方案已报送国家有关部委。AC地块开发后，分散的东方、华联、大洋等商企将连成一体，还将配建绿地广场、地下交通枢纽，根本改善新街口西南片购物、观光环境。
此外，太平南路4个规模项目的拆迁计划于明年完成；开工建设3521项目；启动装饰大世界项目；推进石鼓路酒吧一条街二期建设；完成甘熙故居风貌区16.8万平方米用地拆迁；完成朝西古玩城招商；水游城主体也有望明年竣工；启动胡家巷地块。
苏宁东将建大型停车场
苏宁东地块面积9000平方米，位于淮海路、洪武路、羊皮巷围合区域，紧邻苏宁电器大厦，与沃尔玛隔淮海路相望，去年被苏宁电器连锁集团拍得。目前，该地块周围已聚集了永乐、五星、国美等家电连锁巨头。苏宁东地块拆迁后，将建设商务、商贸、停车一体的电器经营面积的扩张。另外，大楼一二层建设大型停车场，能停靠15 20辆旅游大巴，弥补新街口无法接待旅游团队的缺憾。许卫宁表示，苏宁东地块扩容，除了新增社会停车场外，主要还是以家电为主体。此外，白下区政府将做好对新百主楼升级改造的协调服务；完成大华电影院立面出新工程；呼吁有关部门制定出台新街口地区综合管理办法，推进规范管理上台阶。同时，南捕厅环境改造拆迁和安品街地块拆迁进程也将加快。
金鹰三期今年动工
今年金鹰打算斥资14个亿，打造商场三期工程。据悉，金鹰三期工程将选在现在金鹰国际购物中心西侧的交家电商城原址。原交家电面积大概1．7万平方米，金鹰方面将拿出14个亿，在这里建成一个可用面积15万平方米的综合性商业中心，其中8万平方米用作购物广场。建成后的金鹰三期将汇集国际顶尖品牌，并向顾客提供个性化的商品和服务。据介绍，这个项目今年动工，2009年落成。三期8万平方米的商场建成后，加上现在4万平方米的购物场地，未来的金鹰无疑是新街口庞大的购物旗舰。
打造“地下新街口”
“新街口得立体发展”，白下区委书记王德君称，新街口核心区域仅有0.275平方公里，发展的地理空间非常有限，近年来，南京市、区两级联手建设了一系列项目，全力整合商圈建筑空间形态，下一步将按照“上天入地”的原则，向空中和地下拓展空间。接下来，将抓住地铁交会的机遇，从与地铁衔接的角度考虑新街口区域空间的调整。增加停车设施，规范自行车停车，开辟人行地下通道与空中走廊。
零售总额
超王府井
2006年11月，以中宣部牵头的中央八部委联合公布了第六批全国“百城万店无假货”活动示范街名单，新街口商圈位列其中，是此次命名的20条商业街中唯一一个以“街区”命名的。这是新街口商业街区继去年获中国十大著名商业街殊荣后，夺得的又一块全国性“金字招牌”。同时，金鹰国际购物中心也跻身于第五批全国“百城万店无假货”活动示范店之列。
据白下区常委、宣传部长车明军介绍，新街口商业街区面积约0．275平方公里，商业面积约140万平方米，目前大型商场近20家，商户1600余家，集中了南京市85％的大中型商业企业和商务公司，日均客流量50万人次，节假日更是突破100万人次。新街口商圈直接辐射苏皖两省十多个地级市，城乡消费总数超过2000万人。新百、中央、金鹰等商家屡屡突破日销售千万元大关，南京市每售出5元的社会消费品，就有1元是在新街口商业街区销售的。2004年126亿元，两年下来新增了50亿，预计2006年可望达到180亿元，目前新街口商业街区社会消费品零售总额已经高于北京王府井、上海徐家汇等全国著名商业街。白下区区委书记王德君称，该区准备再通过两到三年的努力，使新街口商圈业态基本调整到位，并使商圈营业额实现翻番，达到300亿元。
商圈地价
直逼香港
新街口商圈有的地价比香港还贵，如新华社江苏分社地块，起拍价已从6亿元调高到7.5亿元，折合每亩地4000万元，这一地价已超过香港一般商业地价，比此前金洽会南京出让的“地王”新街口AC地块3000万元/亩，还要高出1000万元/亩。白下区有关负责人称，提高新街口单位面积投入，符合国家产业政策，也有利于新街口提档升级。提高地块出让单价，就是引导开发商发展单位产出更高的金融、办公、中介等现代服务业，未来的新街口地块开发，将很难有传统百货的容身之地。如发展商业，也将是吸引国际二三流品牌和民族一流品牌的精品、时尚百货，否则很难分担开发成本。鼓励开发商通过提高商业档次，改善办公环境、配套服务，吸引世界500强地区总部，会计师、律师事务所等专业服务业，以及金融、保险、证券的金融服务业，进驻开发物业。
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ALAN
