主题：深圳市香蜜湖商业中心

项目简介：深南香蜜湖鱼钩型全向立交桥的改造及香蜜湖商业中心总体设计方案内容包含有：

A、可以容纳5760个停车位的地下立体自动停车库12座，每座由8组、每组60个停车位的自动停车设备组成。平均停取车时间小于120秒，与商场零距离。

B、地下二层、地上三层的4个大型独立商业中心，总面积为80余万平方米、层净高5米。有80部扶手电梯、48部客货电梯负责人员及物品输送。设计了独有的区域消防设施，实现那有火灾就在那喷水灭火的科学理念。避免了现在一点小火星就全商场喷水灭火的不科学现象发生。

C、在财富广场方向及水上乐园方向的商业设施屋顶，各做成有一个4万平方米的无柱大型展览空间使用及多用途空中宴会厅（面积近3千平方米，可做同声论坛、新闻发布、时装表演等）2个。每个空中展览空间的地面承重达到5千KG/平方米，有2部5米×10米、载重10吨的货梯及12部客货梯来负责展览品运输。

D、在深南大道南侧之泰然区方向的二个商业设施屋顶，就设计为空中绿荫休闲文化广场，每个面积为4万平方米。广场有可以移动的座位6000个座位。如果在商业设施屋顶上不建设空中绿荫休闲文化广场，也可以根据需要建设4栋甲级写字楼，总面积达百万平方米。

空中绿荫休闲文化广场亮点是：由于桥梁建设的需要，我们需要拆除路边的部分树木，因此在桥梁的设计规划上，我们用垂直绿化及设置高空棚架绿化的方式来进行弥补。高空棚架就是在空中绿荫休闲文化广场上方12米到40米高处建设一个网状架，然后种植大量的藤本植物，使藤本植物在高空形成绿荫网，同时也达到减少噪音的目的。LED全彩屏的模式为长19.2米×高10.8米的显示屏，要求可以放映数码电影、现场转播舞台表演内容、同时又能随时插播各种广告。在同时收看多套电视节目期间，为避免电视节目声音的互相干扰，需要用调频的方式来传播声音，也保证了空中绿荫休闲文化广场的安静。

E、在香蜜湖与深南路交汇处上方做有近万平方米的空中水晶喷泉广场，周围是行人过街的通道。喷泉广场百天喷水、夜晚在广场设置可以移动的座位6000个座位，让人们免费观看周围设置的4座LED全彩屏（16米×高9米）。环绕水晶喷泉广场建有28家美食餐厅、8个休闲品茶或咖啡厅。更有集合音乐表演、大型国际会议、舞台演出、数码电影放映厅等功能的4座会议厅。

F、在立交桥周围设计了8组完全封闭的普通公交车站，实现残疾人无障碍的进出公交车。采用停靠安氏解决方案，保证每个公交车站可以停泊多达20路的巴士（每路4分钟间隔），预设空间可建快速公交的BRT系统车站。设计只将地铁的车公庙站及香蜜湖站，用电梯与全封闭的普通公交车站连接。

市场经济效益分析：假定深圳市政府已经决定不承担项目的改造投资，而将项目批给本专利权人负责，所需要的建设资金由社会上来募集。那么参与投资商将获得该项目纯利润的一半，即33亿元作为投资项目改造的回报。另外的一半33亿元利润就是专利权人的专利许可使用权回报。屋顶以上部分的4栋甲级写字楼、多用厅、酒店等设施之投资由安岗负责筹集，投资人不需要承担，如果愿意投资，安岗更欢迎。桥梁日常的维护、大修，商铺的管理及空中绿荫休闲文化广场的管理经营权由安岗自己组建的“独佳投资管理公司”来负责。投资人也可以按下面的方法来与专利权人进行合作。具体的合作方案如下：

由投资人用现金投资40亿元，取得新组成公司39%的股份。深圳市政府将城市所有立交桥的改造权作为投资入股，取得新组成公司5%的股份。东莞市政府将城市所有立交桥的改造权作为投资入股，取得新组成公司2.5%的股份。惠州市政府将城市所有立交桥的改造权作为投资入股，取得新组成公司2.5%的股份。专利权人将“深圳、东莞及惠州” 三个城市区域内的没有环型大耳朵转弯匝道桥之《鱼钩型回转式道路全向立交桥》专利许可使用权注入，专利权人获得新组成公司51%的股份。五方共同组成立交桥项目的发展公司，暂定名为“深圳市政立交桥投资管理有限公司”。现金投资多的股东可以派人负责公司的经营管理，而财务工作则必须由现金投资多的股东派。在桥梁建设完成后，通过出租临街商铺来获得利润。在回收立交桥建设投资后，公司才能进行分红。也就是说，投资人所投入的40亿元资金永远在。

项目进展情况：深南香蜜湖立交桥占地约为14万平方米、属于非全向立交桥，其缺少深南大道左转进入香蜜湖北路的环型大耳朵转弯匝道桥。2005年2月市规划局以深规函（2005）93号文将深南--香蜜湖立交改造工程项目移交深圳市建筑工务署负责具体实施。2006年3月深圳市建筑工务署委托北京环保有限公司进行环境影响评估，该评估报告于2006年7月21日完成，并开始进行公众咨询。

备注信息： 更详细内容在http://mount8848.vip.sina.com/

招商机构：香蜜湖商业中心开发公司