主题：杭州商业格局正向“多心多点”新格局转变

商业——民间闲资新热点

　　三大趋势造就全新商业格局

　　在目前民间资本的投资渠道仍然没有太多选择的情况下，商铺将是民间闲散资金投资的一个重要出路。由于目前杭州各个板块的建设都是住宅带动商业，到目前为止，滨江、城北、闲林等区域的商业配套招商问题开始凸现出来。同时，也有越来越多的品牌开发商，开始把注意力转向受政策影响较小的商业市场。因此今后几年内，杭州商业市场的开发力度也将加大，开发的水平也将升级，也会吸引到大量的投资。商业市场在今年主要会出现这样几个趋势：

　　首先，原本以武林商圈为核心，其余区域商业中心为多点的“一心多点”的商业格局正在向“多心多点”的新格局转变。钱江新城的华润万象城、湘湖的铜锣湾、滨江的星光大道、城西的西城广场、三墩沃尔玛等区域大型商业项目的开工和建成，使得这些区域的商业地位大大提高，对武林商圈的核心地位发起了有力的挑战。

　　其次，由于杭州新社区的建设步伐加快，加上政府积极鼓励社区商业，因此2007年及今后的一段时期，社区商业将有很大的发展潜力。

　　预计今后一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。2007年，各类连锁超市、连锁商店将主要选择郊区或近郊区作为其布点的主要区域。

　　第三，前两年大多数地产商在商业项目的操作上都采取“卖完就走”的经营思路，以售代租，尽量缩短开发周期，使得众多商业项目陷入了困境。面对诸多不成功的经营现实，受市场因素影响，现在有实力的公司已开始着手聘请专业的商业规划和招商公司进行整体运作，“先商业、后地产”的项目开发模式开始得到开发商的认可。