| 只看他
楼主
２０１０年将成为坐拥４００万平方米零售物业的大房东
商报记者 朱楠
昨天，记者从新加坡嘉德置地集团旗下成员嘉德商用地产公司高层处获悉，嘉德置地旗下私人基金——凯德中国发展基金（ＣＲＣＤＦ以２．５９９亿美元收购了中国６家购物中心６５％的股权，并计划对另外超过３５家购物中心进行投资。嘉德置地此番高调进军中国商业地产领域，计划在２０１０年前将旗下商业零售物业可出租面积扩张至４００万平方米。
ＣＲＣＤＦ再收６家购物中心
在嘉德置地近日发布的一则声明中，嘉德置地旗下私人基金凯德中国发展基金以２．５９９亿美元从嘉德置地在中国的一家间接持股子公司（ＣａｐｉｔａＲｅｔａｉｌ Ｃｈｉｎａ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓ Ｐｔｅ Ｌｔｄ）手中收购了中国６家购物中心６５％的股权，这６家购物中心的总面积为２１．７万平方米，总资产规模约１．６６８亿美元。有资料显示，凯德中国发展基金为嘉德置地设立的一只封闭式私募基金，由对中国经济及房地产长期发展充满信心的投资者注资成立，总投资额为６亿美元，嘉德置地持有该基金４５％的股权。
ＣａｐｉｔａＲｅｔａｉｌ Ｃｈｉｎａ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓ Ｐｔｅ Ｌｔｄ作为嘉德置地在中国间接持股的子公司，实际拥有在中国的１３家购物中心的６５％股权，同时还拥有沃尔玛中国Ｗａｌ－Ｍａｒｔ Ｃｈｉｎａ深圳总部大楼的５０％股权。在它与ＣＲＣＤＦ的交易完成后，该公司将不再是嘉德置地完全控股的子公司。据悉，这６家购物中心剩余３５％的股权由深国投商用置业有限公司持有，分别位于广东肇庆、湖南益阳、河南新乡、四川德阳等地。
凯德中国发展基金除了投资这６家购物中心之外，还在近期宣布投资了１４家购物中心，预计未来该基金将拥有２５家位于中国的商业地产项目，总资产价值达１０亿美元。而嘉德商用产业有限公司总裁潘锡源昨日在接受记者采访时亦表示，不排除会在适当时候继续将多家购物中心注入凯德中国发展基金中，并且是“越多越好”。
在华零售物业将超７０个
嘉德置地方面近日发表公开资料称，凯德中国基金正在与中国各个合作伙伴签署谅解备忘录，将在未来投资中国其他各地３５个购物中心，这些购物中心分布于北京、广东、四川、山东和内蒙古等地，预计总面积为１５０多万平方米，总资产规划可达１３．４亿美元。据了解，这些新收购及准备收购的购物中心将使得嘉德置地在中国的商业地产项目数量增长一倍，超过７０家，可出租面积将超过３２０万平方米。“我们计划在２０１０年前，嘉德置地旗下中国内地的零售物业可出租面积将达到４００万平方米。按照一个物业项目４万平方米来计算，旗下物业项目数量将近１００个。”潘锡源说。
潘锡源表示，对于嘉德置地来说，在亚太地区最看重的市场有四个：新加坡、中国、日本和印度。“中国无疑是嘉德置地最为看重的市场。”自去年底嘉德置地与深国投签署国内６家商场合作框架协议之后嘉德置地已在中国高速发展的商业房地产市场中领先一步，特别是获得了进入从未涉猎的二线城市的难得机会。
与零售巨头紧密合作
在嘉德置地与深国投以及沃尔玛、家乐福、百安居等大型零售商的合作关系中，嘉德置地作为业主和运营商的双重角色，在对合作伙伴的选择上最为自由，而在这种模式的合作中，嘉德置地最大的收获就是稳定的物业回报。
“对于零售物业来说，租户是最重要的资源，与中国国内很多零售商场的业主不同，嘉德旗下的零售物业都是先有租户，再有物业项目，而不是先建好物业，再去四处寻找租户。而将零售物业出售这一做法更不科学，这样会大大降低物业的价值。”潘锡源一语道破零售物业经营成败的关键。他向记者表示，作为商业地产的运营商和持有者，最重要的是有长远的经营投资眼光，为租户提供优良的经营环境，为顾客提供舒适的购物环境，作出商业地产的规模效应，以此吸引更多租户，以此提升物业价值，达到良性循环。
---------------------------------------------------
ALAN
马鸣秋
积分:273 金币:50
| 只看他
2楼
好啊，快速的发展吧。这样才能给我们这样的年轻人以发展的机会。
