主题：百联北上海购物中心明天开业

签约经营９年的北上海购物中心明开业

商报记者 叶松

记者日前从百联集团获悉，由百联股份公司输出管理的百联北上海购物中心将于明天全新开业。百联北上海购物中心是百联集团继青浦百联桥梓湾购物中心之后，第二个以输出管理的方式组团式拓展郊区市场的大型项目，也标志着百联集团新一轮由市中心向市郊辐射的战略全面启动。

原北上海商业广场亏损
原北上海商业广场地处宝山区的川路，开发商为交大昂立下属的上海宝茸房地产公司，２００５年４月开始对外招商。按照房地产商的一贯做法，委托商铺销售代理商中原地产将原北上海商业广场三个楼面的大部分商铺作为商业物业全产权化投资品种出售给了约１６００个商铺投资者，然后以７％的回报率与商铺投资者们签订了为期二年、三年不等的返租合同。但由于经营定位不准等因素，导致了北上海商业广场严重亏损。去年，仅营运就亏了１２００万元。为此，开发商宝茸房地产公司明智地选择了由百联集团输出管理，全面接手经营管理北上海商业广场的出路。

百联与开发商签９年合同
百联股份经过几个月的前期市调，从去年１１月开始全面介入对北上海商业广场的管理，并将北上海商业广场更名为百联北上海购物中心，将百联北上海购物中心定位为具有一定消费水准的社区型“销品茂”。
百联股份与开发商签订了为期９年的经营管理合同，由百联股份派员与同运百货有限公司的管理人员共同组建新的董事会，百联股份方面担任总经理，并实行总经理负责制，全权管理百联北上海购物中心。
百联北上海购物中心地上三层、地下一层，共有４个楼面，总面积７．３万平方米，除了目前已经正常经营的苏宁电器、易初莲花、复鑫渔港和网吧租用的约３．４万平方米以外，通过百联股份统一对外招商招租，业态重新进行了组合和充实调整，增加了包括避风塘、顶呱呱、翻斗乐等品牌在内的餐饮娱乐、运动休闲、美容美发、保健药房以及书城等社区服务配套功能，招租面积约为１．５万平方米。

东方商厦进驻北上海
记者在去百联北上海购物中心采访途中，就对东方商厦北上“北上海”心存疑虑，远离市区的藻浜地区会有与东方商厦定位相匹配的消费水平吗？东方商厦宝山店的相关人士告诉记者，作为百联北上海购物中心主力业态之一的百货商店，如果定位中档，那么很有可能与宝山区牡丹江路上的黄金广场、宝钢商厦在商品档次上产生同质化，形成不了竞争优势。因此，只有错位经营、高人一筹才有可能吸引顾客。其次，宝钢人的人均年收入早就超过了１万美元，购物中心属地的杨行镇乡镇企业普遍兴旺，市民的生活水准和消费能力均高于本市人均水平，因此，这部分消费群体对中高档商品有较强的消费能力。第三，东方商厦宝山店依托百联集团组团式的发展，经营风险会降到最低。此外，宝山区、杨行镇两级政府将在许多方面给予政策扶持。
据了解，东方商厦宝山店占据了百联北上海购物中心西南角一二两层的最佳市口，经营面积约１．１万平方米。经营初期以中高档定位为主，比市中心的东方商厦低，比黄金广场高。东方商厦宝山店共计引进了１７３个品牌，其中约有三分之一的品牌系第一次进入宝山地区。