主题：北京新街口打响商业战役

新街口打响商业战役

　　年前随着营业面积达6.5万平方米的新华百货的开业，正式拉开了沉寂多年新街口商圈的“变脸”序幕。而目前天美时尚名店正在热销，万特购物中心也在紧锣密鼓地筹备开盘。如果说以前的新街口改造计划还只是纸上谈兵，那么现在一个新的新街口正呼之欲出。随之而来的自然是一系列的战斗：招商之战、经营之战、投资之战……

　　新街口之现状

　　对于新街口，相信其知名度不会逊于西单、王府井，因为这里也曾经是一个商业的中心。新街口在北京的老商业街中曾经占据过重要的位置，许多北京人甚至有新街口情结。

　　逛过或者路过的人都会了解，如今的新街口已经远远地落后于西单、王府井。狭窄道路两侧的外贸小店难成气候，虽然紧临西直门、德胜门等交通枢纽，能够带来大量的人流，但同时也带了拥堵，有人形象地比喻：新街口就像连接北二环和平安大街的葫芦腰。

　　如今的新街口不论是商业业态、消费人群、购买力，还是周围餐饮等配套设施都不理想。“原来这里吃、穿、用俱全，现在街边全是休闲小店，而且是出门就堵。”住在附近的王女士说起如今的新街口也是一脸的无奈。

　　新街口之“变脸”

　　近年来，作为消费主体的青年群体和高收入群体的消费水平不断提升，并日益呈现多元化发展的趋势。与这一趋势相伴的就是商业业态的迅猛发展，市场进一步细分，消费日益成熟，逐步呈现个性化、品牌化。新街口的衰落追根究底就是没有适应这一发展趋势。早前新街口大街曾定位为乐器一条街，但乐器的需求量并不大，显然不能带来过多的客流。而且新街口百货多年来都没有扩建，随着消费者需求的增多，这里的产品种类显然已经不能满足大家。

　　按照新街口地区的未来规划，新街口将陆续出现一系列大型商业中心。2万余平方米的天美时尚名店已然开盘；万特购物中心商业面积有近3万平方米，目前正在紧锣密鼓的开盘准备阶段，据万特置业营销总监吴剑霞介绍，万特计划大约将于月底正式开盘；而位于新街口丁字路口黄金位置的地块已被一家新加坡商业公司相中，5万多平方米的面积将有可能被定位于高档百货商场。

　　新街口改造计划将有5座总面积达30万平方米的大型商业设施陆续建成，对于如此激烈的竞争态势，万特置业副总裁周松华表现得胸有成竹：“新街口的这些商业项目就像一个个小孩，小孩总会长大，而且在新街口这样的黄金地段，这个孩子会迅速地茁壮成长。”

　　“新”街口之担忧

　　新街口的历史以及地理位置决定了，谁也不能否认它的品牌号召力以及蕴藏的消费潜力。改变是为了前进，但也有可能失掉原来的本色。很多商业街的改造似乎就是拆旧建新，没有人去考虑保留老的、有价值的东西。盖起高楼大厦，把破旧的建筑全部拆掉，整条街变得宽敞了、时尚了，但商气却不在了，比如隆福寺街。

　　另一方面，营业面积超过1万平方米的大卖场，按商业经营规模效益比，半径1.5公里之内不益有第二家大卖场存在。而现在的新街口升级，竟然要在区区1公里左右的区域里建造5座总面积达30万平方米的大型商业设施！有专家指出二环内仅剩稀缺地域，寸土寸金，从整体来看，新街口确实有黄金地段的价值，但是并不可高估。

　　无论如何，开弓没有回头箭，战役的大幕已然拉开：开发商、商家、投资者、经营者都已经在摩拳擦掌，只是不知谁才是最后的赢家。

　　编后：一个新的商业热点必然会吸引来大批的投资者，尤其是在住宅投资失宠的当前。那么对于投资者来说，未来的新街口会是一个什么样前景、对于消费人流的聚集以及吸引力如何等问题正是他们所关心的，当然还有最主要的一点，就是在这几个紧邻的商业项目中，哪一个才是最值得出手的。下期相关专栏我们会约请商业地产权威专家就新街口的商业项目进行逐一点评，从专业角度分析项目的未来前景以及投资价值，敬请关注。