主题：[转帖]访郑州大上海城项目建设总指挥

《房产经理人》（以下简称《房》）：作为郑州二七商圈的“金三角”核心区，大上海城项目在项目前期定位中是如何与市场进行结合的？

孟总：从目前郑州商业地产的定位以及商圈发展来看，郑州还没有真正意义上的商业步行街。从大上海城的前期筹划开始，我们一直在找这个空缺，也一直用商业步行街的概念来要求自己，定位这个项目。
大上海城的配套可以说非常齐全。在建设过程中，我们感触最深的，就是规划设计一定要紧跟商业业态的相互配套。如果我们和周边商业的定位完全一样，那叫重复建设，是我们不允许的，更是郑州的商业市场所不允许的，我们要走差异化道路，如何做到差别化经营，如何做到个性化服务，这是我们所要考虑的问题，也是我们一直追求的，也是shopping mall的重要意义和内涵。
“时尚生活中心”、“24小时不夜城”是我们对这个项目的定位，我们一直在做一个能够充分重视郑州的历史和文化的现代步行街，一个个性丰满并且以未来为目标的象征性的商业街，一个能够供市民舒适休息和享受生活的商业街，让她能够成为郑州城市观光的一个亮点，一个能给人们带来惊喜的商业街，一个购物、娱乐、饮食的天堂……我们做项目的目的就是为了填补郑州没有综合休闲娱乐购物场所的市场空白，并且能够代表全国一线休闲娱乐配套的最高水平。
商业建设者和商业经营者的有机结合，这个很重要，我体会非常深。我们的规划原来是由日本人做的，当时也得到了一致的认可，但我们必须适时根据行业发展变化和商家的商业需求来修改，比如说五层餐饮的规划，从建筑师的角度来说，他们认为适合做餐饮，但从商家的商业需求角度出发，却又出现了很多细节的问题。作商业，除了要符合市场定位以外，所从事的业态对于规划设计是至关重要的。

《房》：谈谈大上海城项目中六大区域（上海商城、时尚名街、城市广场、展示中心、商务写字楼、酒店式公寓）的规划？

孟总：郑州传统的商业圈在太康路沿线，像金博大、百货大楼、百盛、丹尼斯等核心商业中心，而大上海城步行街就处在商业圈核心地段的中心，也就是我们宣传中的“金三角”地段，大上海城的商业定位是经过前期漫长而严谨的市场调研和精心论证之后才得出的。我们所提出的以及所要做到的步行街，不是传统意义上的步行街，也不是大多数人所理解的步行街，我们所要做到的是既有步行街的元素，又有Shopping mall的东西在里面，它应该是多元化的现代商业物业。
项目的一、二、三区，总建筑面积近18万平方米，是集多功能的大型现代化商业综合体，以专卖店群形成的商业步行街为中心，含有大型商业主力店、超市、展厅、娱乐城、美食城、网吧、影城等功能。上海商城、时尚名街、城市广场、展示中心、商务写字楼、酒店式公寓六大区域特色鲜明，主力店、七彩摩登区、现代生活概念街、风情美食街、兰桂坊酒吧街、游乐、综合服务版块，以餐饮20%、文化教育2%、服务咨讯3%、康体运动4%、休闲娱乐23%、购物48%的比例，有序分布在一期工程建筑内。
一条成功的步行街可以说是一个城市的名片，郑州作为全国的商贸中心
和交通枢纽，它的商业配套可以说是与它在全国的地位是不相符的，郑州缺少的也正是真正意义上的步行街，它应该不仅仅是高档次的、集多功能于一体的、一站式的购物的场所，也不单是仅仅包含吃的、玩的、穿的、用的、旅游观光等等，而且还要使消费者在购物的同时能提高精神方面的享受，这是我们最终所要达到的。

《房》：作为建筑工程方面的专家，请孟总谈谈建筑工程对于商业项目的特殊要求以及重要性。

孟总：商业不同于一般的普通项目，在工程的建设过程中，确实有很多经验可以总结，有很多可圈可点的地方，当然也有很多我们认为可以做得更好，可以改进或者可以说是失误的地方。商业地产项目的工程设计建设，要充分考虑人们的购物习惯和消费心理，并且人们生活水平的提高，更加要求商业项目注重设计的人性化，包括项目的交通组织等，甚至卫生间的设计，里面的配置都是有严格要求的。
商业不同于住宅，住宅只要经过业主的验收，销售、交房、入住就可以了，但商业地产不但要符合市场定位，还要有符合经营业态的合理规划，做好了规划后，在做施工图设计的时候，一定要与商家相结合。例如我们在招商的过程中，有一家法国知名品牌的经营商，他们要求层高6米，而我们国内要求的只有4.8米，如不及时调整，这就很容易局限商家的进驻。所以我们在前期建设包括后期的装修，一定要与业态相结合，在设计规划中不断调整、不断完善，这样才能避免建设过程中的浪费。商业建设中更加强调人性化，包括商场里面的照明度，电梯的走向、安全识别设施是要考虑到的，而且都要经过专家的参与，按照国家规定和规范进行详细的测算和设计。

《房》：孟总在建筑工程方面的经历和经验是很多业内人士所仰慕的，多年来建设理念的厚积薄发是如何在项目中体现的？

孟总：大上海步行街是第三代现代化步行街，作为郑州市二七商圈的标志性建筑，优越的地理位置，灵活多变的建筑艺术造型及复杂的功能组合，显示出了该建筑在郑州市甚至全国商业建筑中的重要地位。我们在建设中一直在思考着这样一个问题“到郑州可以玩什么”，也在反复考虑一条步行街市场运作成功的关键因素是什么，我们都具备什么。
大上海城步行街把“流动的博物馆”氛围与现代感觉“共生”作为目标，注重于为各种层次的利用者所接受的造型和能应对时代变化的建筑物构造设计，建设对儿童、老人、残疾人都安全并能舒适购物的设施。项目的外立面是新型商业街氛围的营造和象征建筑风格内部的融合，既表现出现代、未来和历史“共生”的外立面，包括我们使用的材料、色彩也基本上选择有充分表现出作为商业设施场所特有的热闹和华丽形象。项目从整体造型到墙壁的浮雕、雕刻、地面的形式、扶手和照明、景观小品，以及兼顾了各种因素的独特景观的创造，巧妙地引发出安详、仁爱、激励的氛围，从而充分迎合了人的心理。
目前我们一期开发一、二、三区，拥有18万平方米的体量，已经基本建成，在建设方面，我们一直都是秉承人性化的规划设计理念。而在建设的过程中，我们不断修改、不断完善，不断否定自己，超越自己，也让我们对项目下一期工程更有信心，也将会做得更完美。
在这个项目太康路段的北面，我们已经将二七路连通，为了能够更好的完善项目周边的配套，进行交通、人流的疏散，我们在项目沿太康路平行的地方，又修建一条路，叫“华荣街”。在“华荣街”靠北的位置，我们也新修建了一条路，叫“华盛街”，交通非常方便，避免了单行线，循环了人流，而且将来如果郑州能够修建地铁的话，那么它的轻轨线、出租车站等就会距离我们的项目很近，将大大提高交通的方便度，同时也有利于商业人气的聚集。这个项目的建成以后，将提高郑州的商业组合，会对郑州的商业发展和旅游观光在全国的地位提升一个新的档次。