主题：海口商业地产何去何从？

刚刚过去的２００６年，是海南商业地产进入规模性开发的一年，也是剧烈竞争的一年。陆续出台的房地产新政对住宅市场宏观调控力度不断加大，迫使众多投资者将目光投向商业地产，而且从投资回报来看，相对于住宅而言回报率也会更高一些。此外，经历了零售业相对落后的时期之后，随着去年底我国零售市场的全面开放，一些国际大型零售企业开始进入海南市场，这就加速了海南商业地产的发展和竞争。
　　据不完全统计，至２００６年底--除了为人们熟知的新三家一百、生生、乐普生，新新三家东方、金世纪、明珠广场之外，近年来１万平方米以上的商业物业如雨后春笋，如广百百货、潮流视窗、香港城、新西源家居广场、紫荆百货、新友谊、复兴城、海南第一ＭＡＬＬ、亦欣商业广场、南亚商业广场等相继开业。此外，３万平方米的海秀时空正在发售；５万平方米的亚豪城市广场已基本建成；５万平方米的三叶铭豪广场已封顶；１３万平方米的万国大都会正在招商；６万平方米的秀英时代广场已经开盘；６万平方米的上邦广场已浮出水面；５万平方米的温州商贸城正在报建；４万平方米的沃尔玛购物广场已经完成选址和拆迁。除此之外，１万平方米以下根本叫不出名字的的底商几乎是遍地开花，尽管媒体一再说海南的商业物业过剩，政府也一再表示要进行商业网点的重新规划，可商业地产在海口依然表现出强劲的势头。