请真正的专业人士指点

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主题：请真正的专业人士指点

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DAOKEDAO123

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楼主

请真正的专业人士指点

悬赏金额：1个金币 未解决

三线城市,距市中心7公里,总面积35000平方米,地下部分7000平方,下沉式广场6000平米,一层13000平方米,二三层各7000平米,周围无成型商业设施,临近市民公园,周围居民较为密集,项目应如何定位?请指点,谢谢

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2007-02-02 21:07

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MIKEDONG

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2楼

地下做超市，一层做百货，2层娱乐，3层餐饮

2007-02-05 15:29

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LT168

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3楼

负一层：超市；一层：超市、电器、家居；二层/三层：餐饮、娱乐、休闲。

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......犹如走钢丝的万千想象；信心、耐心、精心。

2010-01-13 16:30

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蓝天≌蓝心

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4楼

负一层：电器

一层：超市

二层：百货

三层：餐饮

2010-01-21 11:17

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马鸣秋

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5楼

典型的非传统商业核心区项目，周边居民区成熟，非商业的配套如：银行、医院、公园、写字楼、学校发达。所以这样的项目往往承担了商圈塑造的任务，操作得好的话，会成为未来商圈的龙头。一般非传统商业核心区的商业项目要想成功，往往具备以下特点：业态比较全、单品价格低、娱乐餐饮比重较大、家庭主题。建议你们对项目周边人口、客群进行详细调查，找准项目定位的切入点。再加上对交通和竞争对手的分析，准确把握定位以后再考虑业态配比、动线设计、租户落位等工作。

2010-02-01 14:49

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李轻舟

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6楼

就5楼还靠点谱，前面几个简直就是江湖医生。

2010-02-01 15:00

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huangfeiyu

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7楼

项目的规划定位要根据项目的具体情况具体分析，看市场、地段、看竞争环境、看项目自身条件、看商户资源等各方因素，如同医生给病人看病，要对症下药，上2、3、4楼连人都没看就开药显然是江湖郎中的“大力丸”药方，一方治百病，你能采纳吗？

2010-04-20 12:01

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走过

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8楼

这种意见征询害自己啊。

难怪商业大潮中那么多尸体呢。

2010-05-21 15:35

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李轻舟

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9楼

RE:请真正的专业人士指点

—— 以下是引用的内容 ----------------

这种意见征询害自己啊。

难怪商业大潮中那么多尸体呢。

两方面找原因：

KFS就喜欢吃快餐（做住宅的时候随便找个“大师”比画比画就能赚得盆满钵溢）

咨询公司里正经做事的越来越少，学本山大叔整点片汤就敢忽悠骗钱的越来越多，234楼就是很好的例子。

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不为五斗米折腰。

没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

2010-05-21 20:30

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superpi

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10楼

这个要实地看看吧。

2010-05-22 02:11

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暴风一族

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11楼

顶5楼，既然3线城市，又有诸多有利因素，做成一个小商圈最稳当，适合各类消费人群，以后逐步发展成区域中心。

2010-05-23 18:14

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红博中央百货

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12楼

............纸上谈兵不太好！~ 没有太大的实际意义，例如没有调研周围的社区情况，购物半径内的人口数量和交通情况你就能给人家套上一个百货模式的话，是很不负责人的，难道你们没见过三线城市里面把鞋品放在一层的吗？说不得

2010-05-24 13:29

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资深零售奇人

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13楼

上面全部扯淡，商圈没调查，定什么位

QQ：332635910

2010-06-03 17:42

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佳佳悠悠

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14楼

RE:请真正的专业人士指点

根据周围的消费层次制定经营方向。一般是负一楼。负一楼：小型超市，烟酒，礼品，滋补品。床上用品

下沉式广场布局怎样的？

一楼：化妆珠宝。箱包鞋帽。羊毛衫

二楼：女装，童装，

三楼：男装，运动休闲。

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缕缕清香送给自由的风

2010-07-16 12:21

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花俊荣

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15楼

这种贴子，看热闹的多。
首先，这里的定位，要适合目前农村化还很严重的情况，除了南方，三线城市大部分应该是农村化生活的人群多，流动外来人口少，（即使他是城里人，也脱不了农村化）。这是基础消费者。
其次，这里的商品要提高一点，但不能太高，做到吸引人，但不能吓到人。
再次，品类要齐全，但未必一定要按照传统百货模式，但家私、健身类的项目可以不要。超市不可少。
最后，祝贵公司成功！

2010-07-16 15:02

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花俊荣

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16楼

晕，是前几年的贴子了，浪费了我的时间。

2010-07-16 15:08

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无名指A

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