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深圳晚报
刘春
日前，置业国际发表报告认为，2006年深圳的商业地产是理想主义与现实主义交汇的一年：有大牌发展商经过理性思考后的成熟与大气；也不乏众多小发展商面对众多困境与无奈的艰难抉择。在深圳商业地产的喧嚣当中，理性的力量正在成长。
区域：沸腾二线关
《深圳市近期建设规划（2006－2010）草案》的出台，明确提出把开发龙华二线拓展区列为四大重点地区开发计划之首：依托深圳新客站、轨道4号线等项目的建设，龙华二线拓展区一片沸腾。
巨大的人流量、巨大的消费需求市场，将使二线拓展区域成为一处寸土寸金的商业旺地。如港铁、深国投、中航等；目前，龙华商圈以其新兴特点赢得了众多知名品牌商家的厚爱，包括沃尔玛、家乐福、吉之岛等在内的国际巨头已悄悄在龙华选址。
预计2007年，随着一连串的利好推动，龙华商业价值将迅速提升。
亮点：地铁“王朝”
深圳地铁商业从2006年开始逐步升温：从流行18·28、新亚洲电子城的热销到中信地铁商城、华联街（查看地图）的人气渐升，无不印证了深圳地铁商业崛起之迹象。
随着其他线路尤其是由香港地铁公司建设经营的地铁4号线的全面建设开通与地铁一期延长线等工程的启动，预计从2007年开始，深圳将开始出现以地铁交通为支撑的新型区域商业中心。地铁商业将在深圳商业地产中扮演越来越重要的角色。2007年，将是深圳地铁商业王朝的开始。
经营：将成发展重点
深圳商业地产运营模式开始出现整合趋势，越来越多的开发商由原来的传统运营模式——规划在前、招商在后开始向在建筑设计阶段就已完成招商，为主力商家度身打造的阶段发展。
从商业地产的发展方向上看，只租不售或租售结合成为大多商业的运营模式，主题商场也从同质化向个性化转变，尤其是大规模商业，如怡景中心城、星河COCOPARK等整体持有的购物中心商业物业比例增加，关注经营已成为商业地产发展的主流，商业地产日趋理性。
服务：专业前景广阔
2006年后，产权式商铺，尤其是售后返租、回购等营销模式越发的被冷落，而“只租不售，追求长期稳定收益”的营销模式，正逐渐为市场认可。尤其是大规模的商业物业，寻求合理的租售留比例、关注经营已成为深圳商业地产发展的主流；如龙岗创富电子城引进赛格作为主力店，将有效保证物业的良性发展和投资者利益。从商业运营的角度出发，这种模式将代表未来商业地产的发展趋势。
而与此相对应，越来越多的发展商开始逐步认识到商业地产与住宅地产的区别，从项目前期就开始寻求专业代理公司的介入。专业的重要性被提升到空前的高度。
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ALAN
