主题：天津市内六区地标性综合大盘布局地图

天津市内六区地标性综合大盘布局地图

地标性综合大盘布局市内六区

　　地标性综合大盘加速开工

　　天津城市发展的广阔前景，促进了像时代奥城配套区、海河新天地这样的地标性综合大盘加速建设。记者日前从市规划局、21世纪天津不动产顾问行、天津中原地产及多家企业采访得知，今年市内六区有十几个标志性地段的综合大盘销售或亮相。

　　其中新开工的项目包括和平区南京路地段的天津中心和和记黄埔地铁广场、和平广场有津门津塔、海河区域合生珠江的综合项目等；南开区有老城厢地段的仁恒海河广场、水上区域的弘泽国际等；河西区有南京路地段的君隆广场、南楼区域的天津湾等；河东区有香格里拉和嘉里建设联合投资建设的南站项目、香港九龙电业的南站地块项目等；河北区有中山公园区域的宏业广场等；红桥区有泰达城及小伙巷陆家咀综合项目。

　　天津规划局及21世纪天津不动产顾问行王新总经理等专业人士认为，在天津经济发展的大背景下，市中心标志性地段越来越成为城市建设的制高点，其地段也更加强调商务、商业等国际化功能，绝版的地段优势及新型城市的功能配置，为集商务、商业、酒店、居住等功能为一体的综合大盘带来了升值空间，使其日益成为广受追捧的地产之王，并对该区域经济及居住形态起到了引领作用。

　　新综合大盘突出商务功能

　　地标性综合大盘在城市中的作用非同寻常，国际上的曼哈顿洛克菲勒中心、东京阳光城、北京国贸等都属地标性大型建筑综合体，这些建筑群所起到的商务、商业及娱乐休闲功能已经成为城市高端就业及生活形态的典范。

　　天津目前新建的地标性综合大盘多数都处于城市中心商务功能区，有更加突出的商务功能，这也体现了新项目与城市经济定位与时俱进的开发特征。如南京路的和记黄埔地铁广场、君隆广场等综合项目，根据南京路商务功能区定位，其中写字楼及酒店比例很高，在五成左右，公寓和住宅只是其中小部分。而天津中心等大型综合体中商务空间将占到六成以上，公寓部分只作为配套设施，其居住性质也是酒店公寓型的。另外，天津湾、津门津塔等综合大盘中的商务空间比例也很高，在四到五成左右。

　　商务商业及住宅项目比较对等的主要有海河广场、海河新天地、宏业广场、海河区域合生珠江综合项目等。

　　王新等专业人士认为，大型综合项目商务功能的提升，在满足未来市场需求的同时，也有助于促进商务中心的形成，有利于区域价值的提升，大型建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式，成为城市文明与经济实力的象征。

　　新综合大盘住房多数面向白领

　　地标性地段的金贵决定了地标性综合大盘中的住宅将越来越少，也决定了这些综合项目中的住宅定位在中高端需求以上。如时代奥城、海河新天地等综合项目中的住宅都是当时该区域价位最高的项目，但仍受到了市场追捧。可见其吸引力。

　　据王新总经理等专业人士介绍，高贵的地段优势和完善的生活设施是大型综合项目中住宅受欢迎的主要因素。如北京CBD区域中的住宅部分，其购房者很多都是企业老板，这些地段的住宅已经为居住者身份的象征。天津今年推出的海河广场等项目也将显现出这一特点。

　　但是天津中原房地产市场研究部专业人士提醒说，地标性综合项目，特别是地处CBD区域的综合项目，其中的住宅部分其实更适合需要“高效率”就业生活的群体，即就近工作的白领及年轻创业者。天津今年推出的大型综合项目中的公寓多数都面向白领，如和记黄埔地铁广场、君隆广场、津门津塔、金茂现场等。

　　另外，值得注意的是，像天津中心、金盛广场等综合项目，其中的公寓是酒店服务型的，在产权方面属于公建性质，这类公寓通常不适合家庭居住。另外一些与商务建筑距离过近的住宅楼也不太适合家庭居住。

　　天津地标性综合楼盘地图

　　海河新天地

　　新开路与华捷道交口海河东岸

　　总建筑面积60万㎡

　　高层住宅、写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、商业设施组成

　　天津湾——海河水上运动世界

　　河西区挂甲寺地区

　　总建筑面积超过100万平米

　　共有七种物业：写字楼、购物中心、高尚住宅、滨水公寓、星级酒店、精品商业水街和城市公园

　　津门津塔项目

　　海河第二节点长春道、兴安路、张自忠路

　　总建筑面积50万平方米

　　高档商务办公楼、五星级酒店、高档住宅以及餐饮、金融营业厅、商业等配套设施

　　君隆广场

　　河西区东至山西路北至南京路

　　总建筑面积18万平方米

　　集六星酒店、六星公寓、甲级写字楼、行政高地、情景商业街于一体

　　仁恒海河广场

　　南开区东马路水阁南地块

　　总建筑面积逾50万平方米(含地下生态空间)

　　住宅公寓、零售商场、办公楼和酒店式公寓

　　南站CBD项目

　　开发河东区六纬路

　　总建筑面积49.9万平方米。

　　香格里拉酒店、服务式公寓、办公楼、商场、住宅

　　和记黄埔地铁广场

　　南京路与地铁营口道站

　　总建筑面积26万平方米

　　有商业设施、写字楼、住宅等多种业态

　　金茂现场

　　和平区，南市商圈

　　总建筑面积17万平米

　　集居住、休闲、娱乐、购物、办公于一体

　　天津合生珠江综合项目

　　和平区与河北区交界处

　　集公寓、商业、商务为一体

　　总建筑面积10-20万平方米

　　金盛广场

　　南开区老城厢西南角

　　建筑面积为17万平方米

　　大型综合商场、全装修酒店式公寓

　　天津中心

　　续建北洋钢铁大厦项目

　　于南京路、国际商场

　　集办公、涉外公寓、购物中心以及餐饮、休闲、娱乐于一体

　　总建筑面积15万平方米。 (王哲)