武进题引：２月３日，从熙熙攘攘的南大街驱车，沿兰陵路直
下，大约２０分钟车程至武进区花园路。一片开阔的工地跃然眼前，同样是一派忙碌的气象，吊车、打桩机、水泥车……施工人员正在争分夺秒的建设着。
在这里，即将拔地而起一座新城——泰富城。以此为核心，城南商业中心正渐渐露出峥嵘。
与此同时，武进行政中心内，“常州南部商圈建设暨泰富城项目研讨会”正在激烈的讨论之中。政府官员、业界资深人士、知名专家共同商讨城南商圈的定位与发展。
【新闻背景】
２００６年，武进区完成服务业增加值１４４亿元，完成投资９１.６亿元，服务业占ＧＤＰ比重达２５.２％。然而，由于种种原因，武进服务业发展一直滞后于第二产业的发展。
当前，武进正值加快城市化进程之际，但服务业“短腿”却在一定程度上拖着城市化的后腿。今年１月２０日，武进区召开“加快城乡建设、推进城市化进程”动员大会，明确武进中心城区的总体定位为：大常州金南翼、现代化新城区，努力将中心城区建设成常州乃至长三角地区的商贸新中心、宜居新空间、科教新平台、产业新高地、休闲新田地。
正是在这样的大背景下，泰富城项目作为武进城区建设中的重要商业板块，成了武进的城区建设、服务业发展具有重要的导向。
【规划蓝图】
泰富城总投资１０亿元人民币，位于武进花园街和广电路交汇处，是常州南部商业中心中的核心项目，占地面积１５３亩，项目总建筑面积近３８万平方米，其中用于商业经营和配套的建筑近２５万平方米，酒店式公寓和高档住宅１３万平方米。
据泰富集团董事长张中华介绍，泰富城是集购物、餐饮、娱乐、休闲等为一体的大型综合商业项目，总体商业格局表现为３个结合，即Ｓhopping Ｍall与步行街的结合、主力店与主题店的结合、品牌专卖店和特色风情街的结合。
▲多业态：主力商场＋大型卖场＋特色店
整个泰富城商业中心有３个２万平方米以上的主力店，３个５０００平方米以上的中型主题卖场，３条特色风情街，以及一系列的特色主题店。
现代百货、大超市、家电卖场、数码卖场、运动卖场等各类主题商场、电影院、书城、溜冰场、电玩等各种主力店，此外还有餐饮、健身、美容等综合消费业态，几乎囊括了现代商业的每种业态，“一站式”满足消费者需求。
▲大型化：再造一条“南大街”
根据泰富城规划，其商业以及综合配套面积近２５万平方米。其中，５万平方米现代百货，３万平方米主题商场、２万平方米大型超市；５０００平方米家电卖场、３０００平方米数码城、４０００平方米专业运动用品超市、电影院５０００平方米、电玩５０００平方米。
此外，泰富城还规划了３条特色街，分别是特色餐饮街、休闲文化街、时尚女人街。
据悉，泰富城将分两期进行开发，一期先开发商业；二期开发住宅。一期商业中有各大主力店和临街商业以及２栋高层住宅和１栋酒店式公寓，预计今年上半年即可推出。
【政府声音】
武进区规划局相关负责人称，泰富城集休闲娱乐购物于一体，占尽“天时、地利、人和”，商业前景相当诱人。
天时：泰富城开发正处武进城市化快速发展期，其将享受到不少相关的“政策红利”。
地利：泰富城所处位置是承上启下结点，广电路以南、花园街一直是市民心目中的商业街，并与老商业街形成对接，人口高度密集，处在重点核心区域内，功能齐全，四周有10多个较大的社区，诸如南田公寓、新城公馆等。
人和：武进区委区政府高度重视，高效能优质服务，一心一意做事业。目前，这一超规模项目是武进的一个空白，加快泰富城、恒茂广场、又一城、常州世贸中心等项目建设是武进今年大力发展服务业的抓手。
【专家论道】
南京大学建筑学院院长、教授、博导丁沃沃：城市副商业中心应倾向于本地消费。
一个大城市必然有一个商业中心区以及若干个商业副中心，而商业副中心更多偏向本地人消费。泰富城作为常州南部的副商业中心，应更多的注重武进本地以及周边消费人群。周一至周五，常住人口消费占基数；周末不仅是本地人，可能还会吸引外出旅游的消费。副中心的所辐射的阶层，应以经济状况而视，以特色（更多考虑年轻人消费）吸引其他人。政府应多鼓励在武进工作的人群常住武进，住在常州，工作在武进，这将大大减少本地的消费量。地铁是双刃剑，如果这地方没有特色很容易流失消费力，南田公园和淹城的商业营利项目要与花园街的沟通，打造街道环境留人。
上海在行投资咨询公司首席顾问、中国步行街商会专家委员、中国商业地产协会专家委员姜新国：武进服务业的发动机
走过很多地方，看过很多项目，从消费需求来看，武进的商业发展还有很大空间，应该上一个台阶。从选址来看，在新城、老城中间，前后可以兼顾，老城也在发展，按现在消费能力足以支撑。从项目运作能力看，泰富城有独有的优势。目前，全国有很多闲置的商业地产。据该商会统计，由于没有商业资源的配置，20%商业地产“流产”。然而，泰富有丰富的经验，更可贵有极佳的市场灵敏度和品牌效应。综上所述，泰富城已具备了成功的基因，理当成为常州南部商圈的商业地标，武进服务业的发动机。
南京东南大学商学院副院长、博导仇向洋：这个一个顺势决策项目。
泰富城这个项目是否能成功，商业产业集群能否形成，不妨从决策层面进行分析。决策一般分为，顺势决策、强势决策。当地的需求及供给和配套、现有企业数、机会、政策外层变量对内层变量起作用。政府、企业、中介机构各自应扮演的角色要明确定位。泰富城应基本属于顺势决策。
南京河海大学商学院教授、博导曹家和：系统工程要缓步而行，没必要一步到位。
周围项目的开发是泰富城能否成功的决定因素。目前，泰富城周围基本没商业设施，在这里打造副中心很有必要。泰富城应成为这一商业群中出类拔萃的企业，周围要有饭店、银行、高档住宅，而系统工程需要政府规划。
另外，环境、交通也重要。正视周边消费水平，从当前沿途现状看来，这里的消费能力有限。得想办法换血，规划高档居住区，吸引高收入阶层入住。造价可适当高一些，营造舒适的环境。但注意，副中心市场发展会有一个预热过程，要缓步而行，没必要一步到位。此外，购物要分层次，高档品牌店、大卖场、中、低档次货品，三者比例要适当，尽量随着消费变化而变，随时调整格局。
河海大学商学院教授马元颉：南部商圈要锁定潜在消费力。
泰富城两个项目，一是房地产；二是Ｓhopping Ｍall。去年，全市社会消费品零售总额为515.8亿，增长16.2%。预计，2010年，市区商业网点面积将达270万平方米，泰富城将占近十分之一。
按我市城市总体规划，泰富城定位在武进，按商业网点规划，一主两副，常州的Ｓhopping Ｍall不可能无限制发展，最多不能超过2个。目前，新北区、武进新城区是常州副商业中心的理想地区。泰富城抢下湖塘既符合城市规划，也提前抢占了南部商圈的商机。
据最新统计，２００６年，常州已有156万流动人口，总人口达513万人。这是建Ｓhopping Ｍall的优势。但劣势是一主两副距离太近。中心城区已形成较为完善的商业体系，现在湖塘会造成消费分流。武进的流动人口在全市总流动人口中占50%，潜在消费力很强。
【纵深阅读】
2006年，武进区完成地区生产总值572亿元，财政收入78.2亿；完成服务业增加值144亿元。全年实现社会消费品零售总额126亿元，全区城镇职工人均工资24300元。
目前，武进中心区界定为16.6平方公里。其中，中心区内核心区5.6平方公里，大体分为“一园、三城、一街”，即泰富城东南新天地公园；泰富城、不夜城、又一城；以及沿花园街两侧名品店、餐饮店、咖啡屋等。
此外，中心城区同时有47个项目在推进中，武进新天地、新城市广场、金源大厦等一批功能性项目加速建设。5.6平方公里重点核心区和中心城区重点地块拆迁全部结束。 本报记者 薛佳吉文 姚建国摄
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