主题：上海:购物中心发展迅速提速

去年12月23日，建筑面积达34万平方米的上海万达商业广场在五角场开业，成为上海经营面积最大的一个购物中心。此前一周，26.8万平方米的开元地中海购物中心和43万平方米（其中商业面积25万平方米）的百联中环购物中心分别于18日、21日在松江和真北相继开业。

据上海购物中心协会统计，去年全市新增购物中心11家，新增建筑面积154.1万平方米左右,达到534.06万平方米左右。同时，全市至少还有15个大型购物中心在建、将建,未来购物中心还将新增246.5万平方米以上。商业地产将迎来购物中心时代。

两大因素促使快速发展

“最近几年购物中心在上海发展迅猛，这与上海经济快速发展有关，随着市民可支配收入增多、消费能力增强，市民的消费心理、消费习惯、消费内容、消费方式发生了较大变化。这些都为购物中心在上海的出现和快速发展创造了条件。”中国商业地产联盟专家委员、上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国介绍说。

国际经验表明，当城市的人均GDP超过3000美元时，集购物、美食、休闲、娱乐、商务、会展等功能于一体的购物中心就会出现。2004年以来，上海购物中心建设进入了快速发展时期，购物中心的数量和建筑面积迅速增加，2004年新增19个，新增建筑面积161.7万平方米，之后的两年建筑面积增长率都在40%以上。

最近几年上海房地产业快速发展也为购物中心这类商业地产的发展提供机遇，特别是2004年国家开始对住宅市场进行调控后，很多发展商和投资者转向商业地产“掘金”，更加推动了购物中心的发展。《上海市零售商业网点面积调研报告》显示，2004年上海零售商业网点总面积为2857万平方米，2005年增长到3200万平方米。这表明上海商业地产的面积在持续增加，其中新增面积中很大一部分就是新建的购物中心。

体量大型化趋势日益明显

统计数据显示，上海购物中心在数量快速增长的同时，单体建筑规模也越来越大。从平均面积来看，1996年第一购物中心出现时是4.5万平方米，2005年猛增到10.55万平方米，2006年达到11.36万平方米。从10万平方米以上大型购物中心的数量来看，2003全市仅2个，2005年达到了16家。

来自中国购物中心产业资讯中心的数据显示，2003年全国购物中心平均面积为9万余平方米，到2006年这一数目下降到6.5万平方米。而在日本2000年开业的购物中心平均面积为2万平方米；在美国三分之二的购物中心面积小于9200平方米；英国的购物中心平均面积约1.49万平方米。相比之下，上海的购物中心规模要大得多。

业态组合值得关注

中国购物中心产业资讯中心发布的数据显示，2003年我国购物中心数量是300多家，从2003年到现在全国仅新增85家。而这4年中上海的购物中心就增加了36家。“上海购物中心建设走在全国的前列，按照现有经济增长态势和消费能力，未来前景广阔。”上海购物中心协会理事长张国忠评价说，“不过能否经营好，关键看商家对业态的选择和后期管理。”

虽然上海购物中心的前景广阔，但有些问题也不容忽视。据上海市购物中心协会统计，2005年全市购物中心实现营业总收入250.99亿元。其中，商品销售收入213.25亿元、餐饮业营业收入24.72亿元、服务业营业收入6.65亿元、商务楼租金收入6.36亿元。“上海的购物中心当前过多地依赖于商品零售业，在国外服务业的营业额占购物中心的40%——60%。”姜新国坦言，“购物中心是复合型业态，不一定要做得像个大卖场，招商时就应该注意各种业态的合理组合。”