主题：南京小型百货店面临大洗牌

南京繁华商圈中被遗忘的角落
2007-02-09 08:07:03 新华报业网

　　新华报业网讯　春节即将来临，南京的大街小巷已经是一派热闹景象。然而在这繁华的背后，不少细心的市民也发现，随着近年来南京各大商圈的火速洗牌，商业格局也已经发生了翻天覆地的变化。

　　中央、新百两大商业巨头依然稳坐“江湖霸主”之位；盘谷亚泰虽占据钻石地段，却从开业不久就歇业至今；被金盛拿下的华联商厦，不久的将来就将变身为销品茂；曾经引领南京高档消费的金陵百货，如今也是今非昔比……在繁华商圈的背后，一些商家在“蜕变”，另外一些商家已经身处被遗忘的角落。

　　金陵百货：曾经辉煌，如今冷清

　　辉煌期

　　提起南京新街口的金陵百货，对于年龄在30岁以上的南京市民来说，记忆中最深刻的无疑就是“以前都是有钱人买衣服的地方”，口袋不够鼓就没必要去了。但是对于现在的很多年轻人来说，金陵百货似乎已经逐渐淡出了脑海。金陵百货位于管家桥和汉中路交叉的拐角处，和金陵饭店购物中心分别位于金陵饭店的东西两翼。1997年开业的时候，金陵百货吸引了不少市民的关注，成为白领阶层、企业老板购物的首选之地。今年33岁的市民张女士告诉记者：“金陵百货刚开的时候，就是觉得里面的东西特别贵，不少品牌都是国际大牌，那个时候收入不高，我和朋友都不好意思进去，如果谁说自己在金陵百货消费了一把，那也是很有面子的事。”

　　转变期

　　1997年金陵百货开业，确实是引领时尚了很长一段时间。但随着金鹰、东方商城、德基广场等经营面积较大的高档商场的不断进入，金陵百货在新街口百货业的高档地位也显得尴尬起来，特别是金陵百货商场建筑面积仅为8075平方米，这在眼下的新街口商圈显得规模太小。李先生是南京一家房地产公司的副总，他告诉记者，自己已经很久没有去过金陵百货购物，里面的品牌阵容和其他商场比已经没什么优势，而且购物环境也不如新建的商场，显得比较拥挤。

　　与此同时，1983年开业的金陵饭店购物中心也是南京高档精品百货的代表，曾创下全国平方效益第五的经营佳绩。近年来，随着经营模式和经营业态跟不上市场节拍，金陵饭店购物中心已经开始逐渐“变脸”，逐步引进了哈根达斯、悠仙美地等餐饮品牌，迎合了不少市民的需求。

　　发展期

　　2004年，金陵百货全球“公开设擂”，寻求战略合作伙伴，合作方式为合资、合作或连锁经营。消息一出，立即引来海内外许多重量级商业巨头的关注。随后有消息传出，来自台湾的百货业第一大巨头太平洋SO鄄GO百货胜算最大，两者将敲定有关合作事宜。有关方面称，此次招商目的在于引进具有国际先进水准的商业业态与经营理念，通过与境内外著名企业在品牌、资源与资本等层面广泛合作，实现经营规模与经济效益的可持续性快速增长。但是到目前为止，金陵百货全球招商结果尚未对外正式公布。

　　盘谷亚泰：天价商铺，歇业至今

　　辉煌期

　　2003年，号称有外资背景的盘谷亚泰广场商铺对外招商，当时每平方米最高价曾突破7万元，这在当时的南京，算得上是绝对的“天价商铺”。“一铺养三代”，在诱人的投资回报率面前，大量的投资者拿出了所有家当，满怀激情地投资起商铺生意，动辄上百万元的商铺销售火爆。当时一位业主自信地表示：“这么好的地段，怎么折腾都能赚钱。”2004年3月，盘谷亚泰开业，但是当天的客流量让不少业主“冒起了冷汗”。一位盘谷亚泰的经营户告诉记者：“到开业那天，商场各个商铺还没招商结束，开业第一天几乎没什么人，眼看着广场的人都往其他商场跑，心里真是着急得要命，过了近一个月的时间也没见好转，因为人少，有时电梯都停用了。”

　　转变期

　　2004年3月11日上午，由于承受不了亏损的经营压力，经营户采取了“过激”行为，第一次封了商场大门，后在商场管理方“南京罗宾纳盘谷亚泰商场有限公司”与经营户双方的协调下，共同签署了一份“补充协议”，商场方在这份协议中作出一些承诺，如免收各经营户从2004年3月6日至2004年6月30日期间的所有租金、经营管理费、物业管理费、水电费及公摊费用等。随后原本已经开业的经营户也开始有人撤柜。6月23日，71户经营户又联合起来集体“罢课”。6月27日，位于新街口“盘谷亚泰广场”约30名经营户集体向商场讨要“说法”，要求退还租金。随后该商场即关门歇业至今，仅有部分餐饮企业仍然在经营。

　　发展期

　　南京房地产界人士表示，盘谷亚泰广场的经营模式就是把商场经营面积、产权进行分割，然后售后返租，由于产权商铺存在产权不明晰、过于分散的问题，一旦开发商只顾出售商铺，却不考虑后续的经营管理事宜，就很容易出现混乱，同一个楼层，你卖衣服，我卖鞋子，他卖珠宝，怎么能经营好呢？此前记者在采访的时候，有商界人士透露，盘谷亚泰虽然经营管理出现问题，但是其所处的位置绝对是钻石地段，仍然是块“大肥肉”，但是到目前为止，依然没有明确的消息出来。

　　业界声音：小规模百货店面临大洗牌

　　南京百货界资深人士分析表示，最近几年，南京百货业发展已经处于一个十字路口，要么连锁做大获得新生，要不在传统老路上沉沦被淘汰，现在很多区域性的中小规模百货已经生存困难，成本高、利润率低，从全国的情况来看，80%左右的中小规模百货店经营都比较艰难，主要包括营业面积1.5万平方米以下、年销售规模不超过1亿元的，所以接下来几年，南京乃至国内的小规模的百货企业将面临市场重新洗牌。对于他们来说，只有转向退出百货，做适合自己的专业店，要不就是融入连锁，通过集约化来获得经营能力。

　　“目前百货业出现了超越经营能力竞争的更深层次的竞争，例如资源、资本、管理技术方面的竞争，比如国内的大商、王府井等，首先就是全国争夺资源，毕竟百货资源是不可再生的，几十年的城市发展积累才形成一个成熟的商圈，不是花钱就能获取来的”，该人士表示，目前真正的世界顶级十大零售巨头都没有进入中国，比如美国的联邦百货、法国老佛爷等，而这些国际百货零售巨头对于中国市场也是窥视很久，只要有合适的机会，他们是不会放弃中国的巨大消费市场的。随着资本市场不断完善，国外零售巨头将大步伐进军国内百货零售业，外资在有资本，但无法获得资源的情况下，完全可以通过资本市场实现。

(来源：新华报业网-南京晨报/作者：刘静)

金陵根本不怕
金陵饭店主要是做代理的
自己的百货店开不好不要紧
代理的牌子做得好就行了

更何况如今的金陵百货好歹还有万宝路服饰 MONT BLANC LANCEL PORTS 等~
呵呵

够赚钱，另外是南京第一家做高档货的

开着
前年店庆卖了200W 辉煌了一下！
去年进了一个万宝路

现在基本上是惨淡经营

叫它金利来应该是因为金陵饭店是金利来江苏总代理吧