主题：商铺拍卖无异杀鸡取卵 开发商应获取合理利润

　近日，有消息传来，朝外SOHO商铺拍卖价是7万多元钱/平方米。很多人为如此高的商业价值而欢呼。而我却为投资者感到不平，为商业前景感到担忧。

　　其实，商铺拍卖取得了高价，看似获得了较高的商业价值，而实际是提前释放了这个商铺未来升值的空间。


　　首先，开发商通过拍卖方式使开发利润最大化，实际上是杀鸡取卵，对未来商业发展的不负责；其次，投标者出高价获得了商铺，但为后期的出租带来了压力和困难；还有，如此高的商铺销售价格，带动了此区域商业租金的提升，对商业经营者来说，减小了赢利空间，经营压力随之加大。最终结果是商业的培养期将延长，整体繁荣可能将变成一种长久的期待。


　　以上几点来看，我反对商铺销售时进行拍卖的方式。


　　商铺销售不同于住宅，住宅最终以居住用为主，价格再高只要有购房者能够接受，别人无可厚非。而商铺却不一样，他最终用途是要用来经营，用十年甚至更长的时间收回投资，再用更长的时间获得赢利的回报。而经营的好坏有赖于大的经济环境、区域人口的消费能力。在稳定增长的经济环境中，人口的消费力也是稳定增长的，稳定增长的消费力带动了商业的发展与繁荣，这个过程也一定稳定的。市场上对商铺面积需求应是稳定增加的，商铺价格的上涨也应是稳定的，这样才有利于商业繁荣发展。商业的升值最终体现在租金的稳定增长。


　　一个区域商业的繁荣需要长时间的发展过程。但商铺拍卖的方式是人为瞬间大幅度拉高了区域均价，迫使租金价格也瞬间大幅提升，完全打破了商业稳定发展的规律，造成商业发展的后劲不足。


　　如果商铺拍卖成为一种普遍的方式，给未来商业发展增大了压力。通过拍卖进行商铺定价的方式是不负责的，炒作更是不是负责任的。商业地产的开发商应获取合理的开发利润，但不是要追求利润的最大化。


　　（董利 中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员）