主题：上海:虹桥上海城携LVMH扩建2期商城

澳门赌王何鸿燊携LVMH建上海长宁地标

来源：东方早报



昨天下午，路易威登、纪梵希等顶极品牌拥有者LVMH集团联手香港传奇人物，澳门赌王何鸿燊，经过275轮激烈竞争，共同以14.32亿元的天价竞得五号公告中最受欢迎的一个地块——长宁100街坊16/1丘地块(虹桥拓展区C7地块)。这个项目也成为了LVMH集团在中国的第一个房地产开发项目。

激烈竞价275轮

长宁100街坊16/1丘地块位于虹桥拓展区核心地段，是这一地区未来的地标性建筑所在地。由于地理位置优越，这一地块成为今年土地出让五号公告中最热门的地块之一。在此前的土地答疑会上，十数家开发商参与了地块答疑。

昨天下午2时，在长宁房地局内，主持人宣布开始现场竞价。当天，共有3家公司参与了最后土地竞争，包括1号上海华天房地产发展有限公司&Shanghold　Investment　Limited，2号仁恒集团旗下的仁恒置业有限公司& Yanlord　Property　Pte.Ltd以及3号东方海外置业上海有限公司。

三家公司对这一地块都显得志在必得。土地从88400万元开始竞价，加价幅度为200万元，华天房地产应了第一个报价。

从竞价第一分钟起，现场气氛就开始进入白热化。主持人的每一个报价都立即有人应价，三家开发商几乎是轮流相互举牌，价格很快飙升至10亿元。

价格突破12亿元之后，东方海外退出了竞争，后面的100多轮竞价变成了仁恒与华天之间的较量。

双方的相互竞价一直维持到第274轮，主持人报价143000万元，2号竞买人仁恒犹豫了一段时间，举牌应价。随后，价格变成143200万元，1号竞买人华天应价，此时，2号买家最终放弃了继续加价。

三次报价后，主持人宣布，1号买家成功以14.32亿元的价格成功竞得这一虹桥宝地。

赌王何鸿燊再战虹桥

资料显示，上海华天房地产发展有限公司董事长是香港传奇人物、有“澳门赌王”称号的何鸿燊。而两家合作方中的另一家Shanghold　Investment　Limited同样也有何氏股份。

长宁100街坊16/1丘地块总面积18770平方米，容积率不超过4.0万平方米/公顷，以最后成交的14.32亿元计算，地块楼面价格达到了19073元/平方米，成为2006年房地局公布的5个土地公告中成交楼板价最高的一个地块。

这个价格与2005年中时由新鸿基集团夺得浦东潍坊新村地块时的20178元/平方米相去不远，业内人士预测，由于建筑商业项目，如此高的楼板意味着未来这一地区项目成本已经接近3万元/平方米。

实际上，虹桥拓展区项目是何氏在上海的第二个房地产项目。而何氏在上海第一个房地产项目是同样位于虹桥地区的综合性项目“虹桥上海城”。1994年开始动工的“虹桥上海城”总共分为两期，一期包括A和B两栋36层商务楼和座落在中间的6层裙楼及地下停车库，总建筑面积173400多平方米，将主要用于出租供商业办公之用。二期为高档住宅区“虹桥豪苑”，建筑面积12万平方米。

LVMH国内首个房地产项目

对于昨天竞得的土地开发，上海华天房地产发展有限公司将投资5％，而另一家公司Shanghold　Investment　Limited将投资95％。

早报记者独家获悉，Shanghold　Investment　Limited的投资方除了何鸿燊之外，法国著名的LVMH集团同样也有股份。LVMH集团是世界著名的奢侈品投资集团，旗下品牌包括路易威登、酩悦香槟、迪奥、纪梵希(Givenchy)、倩碧、娇兰等顶极奢侈品牌。

早报记者获悉，长宁项目将会是LVMH这家顶极奢侈品投资集团在国内的首个房地产开发项目。由于此前地块的招标文件指出，全部7.5万平方米的规划建筑面积中，商业部分至少达到3.6万平方米，其中0.5万平方米商业项目必须引入国际顶级消费品牌。因此，这一地块未来的商场将很有可能会引入LVMH旗下的几个国际顶极品牌。

长宁100街坊16/1丘地块是虹桥拓展区推出第二个地块。去年上半年，上海联和物业发展有限公司、金光纸业(中国)投资有限公司、上海城投置地(集团)有限公司、上海易端投资有限公司金光集团以及香港建设(控股)有限公司以10.79亿元联合拿下了这一地区的首幅C4地块