主题：青岛港澳商城进度如何?

澳门赌王4亿试水青岛

http://www.esskk.cn 搜搜看看网 2006年12月19日 17:12 钱江晚报 00046
12月5日，在澳门从事40余年博彩业的首富、“赌王”何鸿燊正式跨过长江，落子青岛。当日，注册资本金1000万美元的青岛鸿鹰投资置业有限公司成立，法人正是何鸿燊。
　　两个月前，何鸿燊以6000多万元的价格拍下位于青岛市重庆中路499号的80余亩地皮，成为其在江北的首个实质性投资项目。该项目预计首期投资4亿元，将建成青岛最大的百货店———港澳商城。


　　青岛的地产江湖在即将结束的2006年年末再掀波澜。

投石问路

　　12月10日，经李沧区政府披露，何来青投资一事浮出水面。此项目的牵线人———原青岛美猴王-佛桃冷食有限公司法人代表，现青岛联合创业集团有限公司董事长———李忠静向记者讲述了鲜为人知的幕后故事。

　　何鸿燊此次所拍下的地皮，原为美猴王公司的厂房。近年来，作为青岛惟一的本土冷食企业，美猴王一直经营低迷，负债高达2亿多元。为盘活企业，李忠静曾多次到香港寻求融资机遇，并结识了何鸿燊在香港的多年合作者———李醒明。“起初，何对投资青岛地产信心不足。后经一年多的考察，发现青岛的地产政策、行情非常平稳。”李如是说。

　　据了解，何鸿燊早年在澳门发迹后，遂投资香港房地产和建筑业。彼时正逢香港地产业蓬勃发展期，何“狠赚”一笔，几年之间，身价暴涨。

　　2000年以后，何将其地产项目开到了上海和广东等地，但目前“由于一线城市市场趋于饱和，开发空间趋小，竞争环境恶化，何遂有意于寻求内陆地区的发展机会。”

　　今年7月，业内曾因何鸿燊40亿重组北京友谊商店而“沸腾”不已，然而李忠静告诉记者，这一项目后因无法谈拢而“流产”。由此，青岛“港澳商城”项目成为何鸿燊在江北的开山之作。

　　记者从项目引进方了解到，占地80余亩、建筑面积达20万平方米的“港澳商城”建成后，将成为青岛的“第一百货”，业态定位为“Shopping Mall”。

目前青岛最大的购物中心是面积10万平方米的麦凯乐，面积7万平方米的利客来位居第二。业内人士认为，“港澳商城”项目将带动李沧、沧口等区域的地产附加值。

　　“港澳商城”地处李村与沧口两个商圈的衔接地带，与两商圈的直线距离均在1000米左右。而目前此商圈中，除了本土的利客来、崂山百货、北方国贸等购物中心以外，潍坊百货下属的佳乐家，外资背景的宝龙商城、沃尔玛等也在此早已完成“圈地运动”。

　　据透露，何鸿燊的公司目前正在对青岛其他区域可能投资的房地产项目进行咨询，“港澳商城”不过是投石问路，“赌王”对于青岛的投资将不止于此。

群雄毕至之忧

　　2006年的青岛地产江湖，可谓此起彼伏。内地、港澳巨头、外资地产轮番上演“你方唱罢我登场”，使得本以热闹非凡的青岛楼市更为异彩纷呈。

该市房管局的统计数据表明，目前青岛大大小小的房地产企业共有780多家，近两年来随着本地地产的激烈竞争和外地地产巨头的强势进入，已经有近300家规模和实力较弱的企业被洗出局，而一批实力强大的本土地产企业，如海信、天泰、中房、百通渐渐成为“领航者”。

　　此外，天津顺驰、上海上实、香江创富等外地巨头顺利入驻后，对青岛市场的利润空间充满想象力的其他地产“大腕儿”如杭州绿城、深圳万科也终于在2006年“粉墨登场”。外资地产“大亨”，如和记黄埔、澳门宝龙等也纷纷前来试水。有消息称，香港集团（香港瑞安、香港得辉、香港华利浦）也已“盯住”中山路改造工程，而何鸿燊的“港澳商城”则成为2006青岛地产界风云变幻的“封笔之作”。

　　本地具有较高资质的开发商虽在业绩上可圈可点，但面对地产巨头的纷纷进入，显然有些措手不及。业内人士分析认为，大多数外地地产商都是奔着大宗地皮来的，一出手就是大手笔。而且从其业态上看，主要以高档综合社区和商业地产为主，这对本地开发商是个不小的冲击。“见狼就跑”还是“与狼共舞”？这完全要由实力来决定。

　　对于外地地产纷纷进入青岛的原因，青岛百通城建股份有限公司董事长吴国徽认为，青岛的投资环境和开发空间是吸引外地地产商进入的硬件，而政府区域性开发政策、金融等的优惠措施则成为吸引其进入的软件。外地地产商进入符合市场竞争规律。

　　观察人士认为，国家的房地产调控政策也是主要原因之一。随着一线城市开发空间和利润空间的缩小，地产巨头遂将眼球转向二线城市。而就青岛市场本身而言，地产调控之后，投机性和投资性需求有所遏制，以居住为主的良性需求逐渐升温。“市场空间大，加之平稳、健康的发展势头，成为吸引外地地产纷至沓来的主因。”

　　也有专家对外地巨头的进入表示担忧：其所开发的高档楼盘是否会成为吸引外地购买者不断进入青岛的“诱饵”？青岛的房价又会不会因此水涨船高，为投资炒房热推波助澜？本地中低收入人群会否最终成为外地巨头进入的“买单者”？……