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圖：馮秀炎表示，正計劃把創紀之城第5期的6至8層寫字樓改建為商場（本報攝）
新地（016）旗下的旗艦商場，位於觀塘的apm開業不足2年，已在區內站穩陣腳，成為東九龍區內人流最多的商場。為配合未來的發展及提高競爭力，發展商已計劃擴充商場面積，擴充後商場總面積將由現時的80萬平方呎，擴大至100萬平方呎。
新地代理租務總經理馮秀炎表示，集團正計劃把創紀之城第5期的6至8層寫字樓樓面，改建為商場，涉及總樓面面積20萬平方呎。而現時有關樓層的寫字樓租約將於今年10月結束，故現階段新的商場樓面尚未進入招租的程序，擴充後商場面積將擴大至100萬平方呎。
另外，馮秀炎總結06年apm全年的推廣費用為4900萬元，當中包括了舉辦60個大型商場活動的費用，而去年商場共錄人流6500萬人次，總營業額達30億元。馮秀炎預期，今年的推廣費用將有10至20%的增幅。而apm於二月人流共有886萬人次，按年上升15%，而二月份商場的營業額則為3.3億元，按年上升18%，其中新春期間的人均消費額為3500至4500元，去年上升40%。馮秀炎表示，去年apm的全年租金收入為2.8億元，其中有20%來自分成，而今年續租或新租的租戶將會加租15至30%，每呎租金調升至90至300元。
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ALAN
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新鴻基地產代理租務總經理馮秀炎昨表示，在減稅及退稅效應下，對零售業亦會直接受惠，相信會帶旺商場租戶生意。新地旗下觀塘apm商場去年營業額達30億元，升25%；人流達6,500萬，增20%。租金收入達2.8億元，當中2.4億為底租，其餘來自營業額分成，約佔租金收入20%，呎租介乎90至300元。她料今年apm約有三分之一租戶續租，並會引入新租戶，如唱片店等，續租加幅約15%至30%。
她指出，2月份apm共有886萬人流，上升15%；營業額3.3億元，上升18%；人均消費3,500元，去年升30%，主要以選購賀年禮品、衣履及餐飲為主。在剛過去的春節(年初一至年十一)的商戶生意額達1億元，升15%，人流達313萬人次，上升12%。另外，期內共有30團內地團到訪，每團約50人，人均消費2,500至3,000元，上升10%至15%。
料周末元宵人流升一成
另外，她預期本周末元宵兩天人流可達56萬，上升10%，生意額可逾1,800萬元，上升12%。為配合元宵佳節，本周末apm特別請來民族歌舞表演者表現，包括唱山歌及踩足等。她續稱，現時apm的租戶營業額分成佔整體租金收入20%，其中時裝店約60%租戶用分成、飲食租戶約有50%採用分成，電器中約有80%租戶用分成，娛樂租戶則全部用分成。
談到apm把8層寫字樓變為20萬呎商場的計劃，她指由於部分寫字樓租戶於今年底才到期，有關變動於今年底才開始變動，明年底啟業，令apm未來的樓宇會增至100萬呎。
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