传统商圈概况
广州市传统商圈主要以上下九步行街、北京路步行街为代表，二十世纪八十年代，广州最旺的商业中心是以南方大厦为核心的长堤大马路，进入二十世纪九十年代，以北京路步行街、上下九路步行街为代表步行街商业开始兴旺，逐步取代了以南方大厦为核心的长堤大马路商圈，成为广州人气最旺的商圈。
上下九路步行街和北京路步行街分别位于广州城区的西部和中部，都是具有历史底蕴的传统商业中心。
上下九步行街
西关的上下九步行街位于荔湾区，于1995年9月开通，连延1200多米，街内建筑皆为骑楼，300多间旺铺鳞次栉比，是广州最热闹的平民购物街。它东起上下九路，西至第十甫西，横贯宝华路、文昌路，浓郁的商业气息吸引了国内外大批商家进驻，以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主，日平均人流量超过50万人次，是广州人流最旺盛的商业街之一。
北京路步行街
北京路商圈是广州这座千年商都的“城市名片”，展示了广州商贸的繁荣与岭南文化的魅力。北京路步行街位于越秀区，于1997年2月开通，目前它南起惠福路，北至中山五路，全长440米。据统计，北京路步行街日平均人流量超过50万人次，节假日更高达100万人次，人流密度超过上海的南京路和北京的王府井。北京路步行街的商铺价位以每年8%的水平递增，目前出租均价为2000元/平方米。
新兴商圈概况
广州市新兴商圈以天河体育中心商圈为代表，在围绕着天河体育中心分布的，以天河路和中山大道为轴线的商业主动脉内，集中了广州地区规模最大、设施最先进的购物中心和商业设施。天河体育中心商圈位于广州东部，在二十世纪九十年代，这里是新兴城区，但现在，它 已经成为广州CBD的中心地带。
天河体育中心商圈
天河商圈以天河城广场为核心，在不到三公里的天河路——中山大道上聚集了正佳广场、天河城广场、维多利广场、太古汇、中怡时尚、广州购书中心、太平洋电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等大型购物中心和IT卖场，商业面积超过100万平方米，商户数超过1500家，节假日人流量逾100万人，是华南地区规模最大的商圈。
广州商圈发展轨迹
20世纪80年代—90年代初
1978年改革开放起始期，广州城区面积还不足50平方公里。当时国营商业居于绝对垄断地位，以南方大厦为首的大型国营商店主宰着广州商业格局。沙面、长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”。然而，随着城市规划的实施，传统的老城区已经严重显示出交通、公共设施的不足，特别是1987年有关部门为了缓解城市交通压力，架起了人民路高架桥开始，这一带的城市景观与商业氛围同时遭受重创，就此步入平淡。
20世纪90年代中后期
20世纪90年代中后期的广州，北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南京路一样，成为繁华商业区的代名词。
1995年，上下九正式设立为步行街，从此步入黄金时代，进而取代了南方大厦商圈，成为广州西部城区的商业中心。后来居上的北京路步行街作为这一时期广州新兴商业的代表，包括了高第街服装专业街、西湖路夜市等特色商业街。
20世纪90年代末至21世纪初期
从20世纪后期开始，建在天河路上的天河城广场开始逐步成熟，成为广州最为繁华的大型购物中心。天河城广场以14万平方米的商业规模和舒适的购物环境、良好的整体规划，带动整个天河商圈起飞。1997年广州地铁一号线开通，更为天河城广场带来了滚滚人流。如今，以正佳广场、天河城广场、维多利广场、太古汇、中怡时尚、广州购书中心、太平洋电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等大型商业建筑为代表的天河体育中心商圈，已经成为广州最大的商业中心。
据统计，目前北京路商业步行街人流量日均30万人次，节日逾40万人次，上下九路日均客流量为20万人次。而天河城广场的日客流量早在2004年即突破83万人次。其聚客能力已经超过传统的步行街。
随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施，老城区作为商业中心的传统地位已经受到冲击和削弱，新城区、新商圈迅速走向成熟、壮大，构筑了一个全新的商业格局。
矢量图：广州城市商业中心的两次转移路径
第一次转移：以南方大厦为核心的长堤商圈——上下九路步行街、北京路步行街
第二次转移：从上下九步行街、北京路步行街——以天河城为核心天河路-中山大道商圈
——截选自《商业地产开发建设实战指南》
