主题：商业地产选址

深圳刚刚投入使用的超大面积书城位于市民中心,前边是雄伟的市民中心大楼，背靠莲花山,与少年宫和深圳市图书馆毗邻.书城内不但有大型的购书中心,还有很多知名的餐饮,电子产品等连锁机构进驻,然而从去年十一月份投入使用到现在,整个书城人流量一直很底,每家商铺几乎都是惨淡经营.
感觉这个地产是一个很大的形象工程,因为一个商业地产最重要的是周围要有很大的消费群体来支撑,深圳购书中心周围除了不多的几个小区外,大部分都是写字楼,且离的都有一定距离,最近的地铁站少年宫站也离的比较远.
没有人流量就没有消费,没有消费商家就只有赔钱.- 该帖于 2007-3-6 14:38:00 被修改过

回复Climber：

记得去年11月份去北京参加购物中心年会，并有幸与业内的一位台湾专家交流，也顺便分享了他们的最新创意！

他们携海外一基金公司，在国内收购老新华书店，将其改造为——新华生活馆购物中心！与Climber说的这个物业有很相近的地方。

老于分析他们收购新华书店的原因就是看好了新华书店的位置和顾客，在原有的基础上，将“新华书店”作为该物业的主力店，再添加其他的辅助功能。

如：体育服饰、用品、器械；

图书类：各种杂志、国内外书籍、文具、图书相关周边商品

3c电脑摄影、相片冲印：相机摄影器材、周边配件、数位冲印服务 音响：DVD、VCD播放器、音响器材设备、各式随身听、投影机 电脑：桌上型电脑、笔记型电脑、PDA、周边商品电玩：家用游戏主机、软体掌上型游戏主机、软体电脑游戏软体

影音产品：DVD/VCD数位影音光碟、影音相关周边商品

体育健身用品：健身器材、按摩器具等

高档文具礼品：高档文具用品、礼品等

休闲餐饮：画廊吧、书吧、咖啡吧、茶艺馆

艺术沙龙：活动区，多功能展示区

休闲服饰、以年轻人为主要消费对象的商品品类；

面对年轻人的培训机构。。。。。。。

满足消费者人文艺术、影音休闲、运动时尚、以及餐饮休闲的需求
倡导全新的文化、休闲消费理念
注重体验式消费
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外行人的个人观点！

确实有创意,有新意,能打开思路!值得研究!