[原创]供应商装修施工管理规范_百货店沙龙

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SINHOYE

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楼主

[原创]供应商装修施工管理规范
易禾咨询顾问机构

供应商装修施工管理规范

第一条：目的

为使本商场的布局更加规范化，装修施工作业没有杂乱无章现象。给顾客一个整体感观合理、具有现代化管理的商场，特订定本规范。

第二条：适用范围

本公司所属各商场、百货公司、超市适用之。

第三条：相关资料及名词解释

（无）

第四条：职责

（无）

第五条：作业程序

一、总则

(一) 凡进驻本商场的供应商，必须遵守公司的各项规章制度，按照本商场设计规划方案统一位置，绝不允许擅自外扩空间。

(二) 供应商所有翻新、修改、变更等工程，其施工皆适用本规范。

(三) 供应商所承租专柜的施工方案，先报请百货营运部门、物管部门和安全部门备案得到同意后方可施工。

(四) 供应商需在施工前两星期，提出二套详细装修图与规格交付商场物管部门审查。

(五) 施工期间，如需要临时改变方案等，须先到百货营运部门、物管部门申请，得到同意后方可改动。

(六) 承租人所委托之设计师及施工人员须领有室内装修专业技术人员证照资格者担任，并应取得商场百货营运部门认可；商场亦可推荐合格之厂商供店家参考选择。

(七) 承租人应在施工前三日办妥一切手续，并与商场百货营运部门人员办理承租范围内各系统与设备点交手续，开具「系统∕设备点交表」。

(八) 供应商之施工厂商有责任于施工前放样测量施工范围，得依现场状况调整施工图，并告知供应商及商场管理单位协调以避免施工困难而影响工序。

(九) 装修材料（内部墙面及天花板）应取得防火材料审委会或商检局检验合格证明书等证明文件。

(十) 防火避难设施消防设备或区划及主要构造应符合建筑技术规则及消防相关法规之规定不得有破坏或妨碍情形。

(十一) 施工前应投保公共意外责任险，最低保险额度，系每一意外事故财产损失人民币二百万元，每一个人伤亡人民币二百万元。

(十二) 供应商的施工方案，要严格按照本公司的有关规定施工，绝对不允许私拉、私安、乱安装线路、插头和管道等。

(十三) 供应商所需安装水、电、瓦斯等设备，要严格按照有关规定施工安装，本商场有关部门要充分协助其工作，使其施工顺利完成。

二、供应商进场及退场施工管理

进场手续申请：申请人可凭商场发给之设计图核准通知单办理进场。

(一) 申请人定义说明：

1. 承租人有委任施工厂商由承包商办理。

2. 承租人无委任特定施工厂商则由承租人办理。

(二) 申请人应填写之表格文件：

1. 装修工程施工申请书。（表一）

2. 设计及工程委任确认书。（表二）

3. 工程进度表。（表三）

4. 施工厂商安全切结书。（表四）

5. 施工厂商工程保证票缴交证明书。（表五）

(三) 施工识别证：

申请人可凭「装修工程施工申请书」向商场物管部门办理施工人员识别证。

(四) 供应商开工通知：

供应商可择良辰吉时开工，但须再开工前一日向物管部门通报。

(五) 施工厂商退场规定：

施工厂商办妥下列各项手续即可退场。

1. 完工查验合格「完工查验合格检查表」。

2. 识别证及其它证明单缴回。

3. 各项应缴费用缴清。

4. 保证票取回。

(六) 供应商完工申报通知：

1. 供应商完工时应填写「供应商完工报告书」通知商场物管部门查验；并结算各项应缴付费用。

2. 罚款，赔偿金已商场管理单位举发单即与供应商、施工厂商各项具结签认知文件作为扣款凭证。

3. 水电及垃圾清理费，另依当时处理费用核算之，计价期间已开工日至完工日为止核算。

三、承包商及施工人员应遵守之规章制度

(一) 确实遵守劳工安全卫生法之一切规定。

(二) 店家门面需用临时夹板封闭施工区域并在门口贴上告示说明牌。

(三) 施工人员须佩带由商场安全部门所核发之工作识别证，严禁穿拖鞋进入施工区。

(四) 所有材料、设备家具或垃圾之进出须遵守商场所规定路径及方式。

(五) 所有推车皆需使用橡皮轮子，并保护施工区域周围大理石地砖；避免损坏及污染。

(六) 公共区域严禁推放材料、设备、物料等。

(七) 需要竖立鹰架作业时，须事先告知商场物管部门，经许可后方可施作；作业中请确实遵守高架作业规范所规定之安全措施（系安全带等）。

(八) 在施工作业过程中若有火花产生，应事先提出动火许可，并再作业区域提供一支灭火器并依动火前点检表逐项检查无物后方可执行。

(九) 垃圾及杂务应每日清除并保持施工区域整洁。

(十) 施工区域应自备灭火器并至少每50M应有一个灭火效能值。

(十一) 所有餐饮、洗涤、厨房区域之地板需作防水、防滑处理。

(十二) 有效率地使用公共设施如电梯、货梯、厕所、电源插座等。

(十三) 进入停车场之车辆限高2.1M以下；车辆现载重6.5T以下，货车应于卸货后随即离去。

(十四) 不得在核准施工范围外施工，并不得在地板上搅拌混泥土。

(十五) 施工期间不得有影响及妨碍商场内店家及消费者之行为。

(十六) 使用电源务必小心，使用前须检查有无漏电以免伤及自已及他人。

四、租赁物基本设施及规格说明

(一) 机电系统：

1. 出租人电力供给之责任分界点为电表一次侧，提供承租人三相四线380V之电源，电表箱及开关箱由出租人提供。

2. 出租人提供一般商店80va/m用电量，而家电用品、珠宝店、视听商品、美发理容、小火锅店等店铺，因用电量需求特殊，需个案讨论其用量。

3. 为确保商场整体之公共安全，承租范围内电器设备、配管配线之施作须遵守国家相关法律法规及屋内配电规则施作。

4. 出租人提供商场内（含公共区域、承租范围）依法规必要之紧急照明设备及紧急发电机电源。

5. 若因承租人之装修等影响，而依法须增设或移动紧急照明设备时，其设计变更需经出租人核可，其相关必要费用（技师签证费、政府机关检查费、施作费用）由承租人负担。

(二) 空调设备：

1. 公共区域之整体空调系统由出租人统一规划、提供。

2. 出租人依承租人各店铺面积需要，提供其适量主风管至特定点，主风管之后支、软管及出风口支设计图面，由承租人自行绘制，但须经出租人核可。

(三) 弱电系统：

出租人提供一般承租人一条收款机信息线及一条信用卡专线至店铺内特定点，而由特定点至机具支管线架设费用由承租人负担。

(四) 消防火警系统：

出租人提供依法规装设支自动洒水设备、火警自动警报系统、室内消防栓设备、紧急广播设备、紧急排烟设备、标示设备、避难器具、瓦斯漏气火警自动警报设备等，若因承租人之装修（天花板、隔间、展示柜等高度变更）而依法规须增设或修改上述相关之消防设备时，其设计变更须经出租人核可，其相关费用（技师签证费、政府机关审查费、施作费用）由承租人负担。

(五) 保全系统：

1. 出租人提供公共区域之等监视系统、广播系统及防盗保全系统。

2. 各承租人店内之安全系统由承租人自行设置，若有重要监控点欲并入出租人之中央监控系统者，须事先向出租人提出申请，相关必要费用由承租人负担。

(六) 卫生厨房相关设备：

1. 出租人提供各楼层公共厕所内之基本设施。

2. 承租人须装置特别卫生器具或单独设置男、女客用厕所时，其规划需经出租人核可，并由承租人自行付费施作。

3. 出租人提供污排水管线至出租人指定点，指定点之后管线设备（如油脂截留槽或截油机等）油承租人自行装置。油脂截留槽或截油机之污水处理能力须达到50mg/L以下之油脂含量。

4. 出租人提供瓦斯管线至出租人指定点，指定点之后管线设备、瓦斯表、遮断阀、感知器等有燃公司依据承租人需求进行施作，费用由承租人负担。

5. 出租人提供排油烟设备极管线至出租人指定点，指定点之后管线、设备、水洗排烟罩等由承租人负担。

(七) 建筑内装相关设施及设备：

1. 楼地板----系表面水泥地面。

2. 墙面----系为防火轻隔间墙（石膏板）。

3. 天花板----无

4. 出租人提供承租人个别店号及邮件信箱。

五、施工期间费用缴交说明：

(一) 工程保证金：

为避免供应商内装因施工厂商质量不良、造成相关厂商或商场之工程损害后，仍不欲积极配合解决，所采取最小范围之保证。顾在施工开工前，厂商应开具商业本票或票券使用同意书，如在施工期有严重违反承包商及施工人员应遵守之规章制度，且经纠正仍不理会，立刻以书面通知供应商及其施工厂商，以解决工地发生之状况。

(二) 费用计价方式：

一般以工程造价之10%计算，换算结果为3,000~5,000元/坪。

1. 若承租人不变，只是内部整修获改装时，则每坪酌收2,400元（以8%工程造价为计算依据）。

2. 若承租人变更，即新柜进场时，则每坪酌收3,000元（以10%工程造价为计算依据）。

(三) 费用缴交应至财务部出纳课填写缴款清单，清单内应注明支票号码、账号、票款到期日及所属行库。

六、设计图审查作业说明：

(一) 设计图审查流程：

承租户拿到设计图、绘图

提初步设计图、初审

承租户绘详图

通过后办理手续

(二) 送图及查询作业窗口：物管部门

地址：

电话（总机）：传真：

总工程师：分机： E-MAIL：

消防管理师：分机： E-MAIL：

安卫管理师：分机： E-MAIL：

应缴交图面项目及审核项目

项次

图面名称

绘图内容及标示

审查项目重点

1

平面配置图

装修范围及施工各部尺寸

隔间或分隔墙（材质）

高度超过之隔屏

剖面线及详图指标

隔间或固定家具是否影响逃生路径？

逃生门窗是否移位？

2

天花板平面图

天花板材质（底材、表面材）

天花板型式

灯具照明位置

标高

消防设备位置（感知器、洒水头、紧

急排烟口等）

紧急广播系统

出回风口

消防各项设备是否移位?

出回风口位置与消防是否合理？

排烟口位置与消防是否合理？

3

立面图

立面材质

立面型式

固定物高度及尺寸

开关箱及消防设备位置

消防各项设备、紧急照明、逃生标示？

灯具是否移位或遮蔽？

4

剖面图

（总剖面、细剖面）

标示装修各部分尺寸

内部设备及材料

天花板吊筋与天花板面材

隔间墙面材

天花板、隔间、固定家具之高成关系？

5

给排水、配电

卫生、厨房设计图

配管、接续口径

配线

分配容量表（用电负载）

机器、器具配置级明细表

6

招牌设备

平、立、侧面图

规格、尺寸

材料说明

色彩标示

七、附则：

(一) 本规范用语定义如下：

1. 室内装修：系指建筑物构造之天花板、内部墙面或高度超过1.2M用定于地板之隔屏装修施工或分监墙之变更。

2. 防火材料：系指具有一定等级以上防火性能的施工或装潢材料，依照防火等级不同可分为不燃材料、耐火板、耐燃材料等。

3. 建筑物之主要构造：系指基础、主要梁柱、承重墙壁、楼地板及屋顶之构造。

(二) 上述事项若有未尽事宜，将另行公布约定。

(三) 上述事项若有不清楚之处，得参照其它相关规范及图面。

(四) 承揽商违反安全卫生规定者，罚款标准如下：

项

次

违反项目

罚扣金额

1

施工区域内有危险或有使人、事、物掉落之虞，未依规定完成防护措施，经通知仍未改善者。

第一次罚款3,000元。

第二次以后，加倍累进方式。

2

高架作业未依规定佩带安全帽、安全带、安全扣环者。

每次罚款2,000元。

3

器材放置妨碍动现或施工后之废料、机具未实时清理运移，或推置原地经通知仍未依限期迁移者。

每日罚款2,000元。

另代迁移费，以代工费用之两倍计算。

4

未依动火管理制度申请许可，任意动火施工或使用火气者。

每次罚款2,000元。

5

高空电焊之作业火花，未依规定作好防护措施，致火花溅落经通知仍未改善者。

每次罚款3,000元。

6

电线绝缘不良，以致开关跳脱影响供电作业经通知仍未改善者。

每次罚款2,000元。

7

护栏、护板等安全防护措施，任意拆除者。

每次罚款2,000元。

8

擅取或不当使用灭火器、消防设备者。

每次罚款2,000元。

9

未经许可擅自拆装及操作供电设备者。

每次罚款2,000元。

10

在中央空调区，禁烟区内吸烟者。

每次罚款1,000元。

11

规避、妨碍或拒绝安全卫生工人员或相关人员之检查、督导、纠正者。

每次罚款1,000元。

12

其它违反安全、卫生之规定事项者。

视实际状况罚款。

第六条：适用单据

「供应商装修施工登记表」

装修工程施工申请书。（表一）

设计及工程委任确认书。（表二）

工程进度表。（表三）

施工厂商安全切结书。（表四）

施工厂商工程保证票缴交证明书。（表五）

系统∕设备点交表----表六

完工查验合格检查表----表七

「供应商完工报告书（表五）」

第七条：总结

本办法如有未尽事宜得随时修改，增删时亦同。

本办法呈奉总经理核准后公布施行。

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前瞻、务实、深远！

2007-03-07 11:53

编辑

叫我李哥